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迪拜震撼推出全球退休計劃：條件三選一享七大優勢！

迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。

作為該地區首項此類計劃，迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部（迪拜旅游部）與居住和外國人事務總局（GDRFA迪拜）合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。

為了確保提供有競爭力的服務，迪拜旅游公司與其合作伙伴合作，為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情，以及啟動申請流程所需的所有信息。

符合條件的申請人將獲得退休簽證，每五年可續簽一次。

退休人士可從三種財務要求中選擇一種，即：

- 每月收入2萬迪拉姆（約3.7萬元人民幣），該收入應來源於投資或退休金；
- 100萬迪拉姆（約186.5萬元人民幣）的儲蓄；

或在迪拜擁有價值200萬迪拉姆的房產（約373萬元人民幣）。

迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說，相當於提高了年齡門檻（55歲以上），但在投資額度上有所放寬。

在存款、收入、房產三個條件中，老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽，而迪拜投資簽只有房產這一個選項。

在最初階段，該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近，這對他們來說是一個方便的退休目的地。

迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說：“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位，使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量，在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外國人事務總局（GDRFA）總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11，在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢，以及它在創造新機遇方面的成功，盡管新冠疫情帶來了挑戰。

在迪拜退休的七大優勢

1. 獨特的生活方式

迪拜是200多個民族的家園，是一個國際化的目的地，在寬容和多樣性的旗幟下，文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言，但迪拜是一個多語種城市，英語是最廣泛使用的語言。

迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亞斯（Meraas）、埃馬爾（Emaar）以及阿聯酋國家銀行（Emirates NBD）合作，推出了銀行業務選項，使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。

2. 生活便利

迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式，從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市，退休人員可以選擇自己想要的生活質量。

3. 休閑娛樂

迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一，住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求，無論是休息、放松還是娛樂。

作為該地區的美食之都，迪拜提供各種美食體驗，滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販，居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇，這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。

迪拜還提供各種各樣的休閑環境，無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說，迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產，成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分；同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。

4. 活躍和健康的社會

迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式，有多種健身選擇，無論是在沙灘上漫步或慢跑，還是在美麗的花園裡放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下，一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。

5. 優越的地理位置和連接性

迪拜位於東西方之間的理想地理位置，加上其高度連接的基礎設施（包括技術和實體設施），使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。

迪拜國際機場（DXB）是世界上最繁忙的機場之一，通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心（DWC）的加入，互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。

迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇，在航空連接方面，迪拜是世界頂級城市之一。

作為通往全球的門戶，您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方，地理位置十分優越。

6. 世界級的醫療體系

迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後，迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外，迪拜旅游局還與業內領先的公司合作，為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。

7. 遺產管理

為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護，DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務，並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活，確保他們的資產是安全的，並且可以傳承給親人。

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由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社

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泰國吸引外籍人士養老但簽證門檻變更高

從清邁綿延不絕的翠綠山巒到普吉島一望無際的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老，希望能在這個熱帶國家度過餘生的黃金歲月。然而，對許多人而言，在這樂園享受低廉物價的美夢破碎在即，原因是泰國更改退休簽證規定，只有更富裕的退休族群才住得下去。

從清邁綿延的山巒到普吉島的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老。圖：歐新社

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日經新聞報導，泰銖去年對美元的彙價勁升至六年來新高，儼然是全球彙率最穩定的貨幣之一。盡管在過去兩個月稍微貶值，但比起三、四年前，泰銖表現仍非常強勁。因此，泰銖被視為美中貿易戰環伺下的安全投資標的，泰銖走強卻也讓觀光客人數減少、飯店入住率減半。

對於居住在泰國並倚賴固定儲蓄和退休金的人而言，泰銖走強也侵蝕他們的收入。例如在英國脫歐後，移居泰國的英國人迄今購買力已減少約30%。

這些外籍人士之所以感到手頭變緊，另一個原因是泰國改變了退休簽證規定。截至去年2月，外籍人士在申請泰國退休簽證的兩個月前，必須到泰國的銀行開設帳戶，並在戶頭內存80萬泰銖（約2萬5000美元）作為保證金，或是證明每月收入達6.5萬泰銖（約2千美元），或是兩者加起來達80萬泰銖。

不僅如此，現在要申請退休簽證，還必須要有健康保險。法律服務業者Isaan Lawyers執行長Sebastian Brousseau表示，就拿75歲的人來說，這是一個“大問題”，原因是每月保費可能高達10萬泰銖（約3000美元）。

緊縮的規定，已讓許多習慣於自由和輕松生活的年長移民措手不及，甚至讓不少人對未來感到不安。風光明媚的芭堤雅以往是養老勝地，但現在這裡蔓延一股絕望感。

從美國海軍退役的老兵Gerry，在越戰時期首度造訪芭堤雅，從此便定居於此。現年83歲的他和家人疏遠，現在一個人獨居，他長年在芭堤雅生活。但他的收入與存款僅能勉強支應他的生活開銷，更別說是籌得要簽證延期的費用，他覺得騎虎難下，畢竟他已“脫離美國的系統”超過30年。Gerry在泰國沒有房地產，但房市下挫也粉碎有房產者變賣的機會。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

泰國養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

撰文：曾業俊

移民泰國其實非常困難，外國人即使與泰國人結婚，亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住，目前須先申請非移民簽證，延期續簽3年或以上，就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期須不少於6個月，若申請一年簽證，則須有18個月的有效期，同時須提供於過去6個月內拍攝的照片。

養老簽證門檻低最易入場

目前泰國提供4種簽證，包括工作及商務簽證（Non-Immigrant B）、學生簽證（Non-Immigrant ED Visa）、親屬簽證（Non-Immigrant O）及養老簽證（Non-Immigrant O-A）。現時大多數香港移民會選擇養老簽證，因其條件簡單，最易入場。

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持非移民簽證3年可申請永居泰國

不過在泰國申請移民簽證，要先在當地開立銀行戶口以存入80萬泰銖，在當地開戶口有兩個方法：一，在當地求職，申請工作簽證；二，最簡單，在泰國購置物業，就可以用買賣合約或樓契，到當地開戶口，然後到泰國領使館申請一年期退休簽證。

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來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

迪拜推出退休簽證投資物業正當時｜居外專欄

雖然迪拜所在的國家——阿聯酋經常被人們視為世界上一個孤立的地區，但迪拜卻是一個真正的全球化都市。在阿聯酋當地居民中，外籍人士所占的比例大約為85%。這些外籍人士一直在加班加點地工作，從而成功地提升了迪拜在旅游業和房地產領域中的地位，並使這兩大行業成為了迪拜的主要收入來源。

簽證政策的新調整使得外國買家在迪拜購買退休住宅的難度有所降低。

英國外交部（UK Foreign Office）發布的數據顯示，目前有超過1.9萬名英國公民已經在迪拜購置了第二套住宅，而每年前往迪拜的英國公民數量為150多萬。除此之外，還有超過10萬名英國籍人士正在阿聯酋工作或在當地享受退休生活。

你只需開車沿著謝赫·扎耶德路（Sheikh Zayed）快速地轉一圈就會看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐廳和酒店。這些設施極盡奢華，讓紐約等地的同類場所黯然失色。迪拜的城市面貌還在不斷地變化，而且當地政府還在推進一項全方位的住宅旅游計劃，試圖吸引更多的外國人加入到業已發展成熟的外籍人士社區中。

2013年，迪拜榮獲2020年世博會的舉辦權。這場盛會必將讓整座迪拜城煥然一新。本屆世博會的場館占地面積為1080英畝，整場活動計劃持續173天，預計有來自190個國家的代表將到場。這屆展會主要包含三個副主題：機遇、靈活性和可持續性，每項主題都有對應的展館。

阿聯酋希望這場盛事將創造一份意義深遠的遺產，造福於本國乃至全球各國的世世代代，並跨越從創新及建築到社區護理與商業創新等領域。

盡管2020年世博會的首要目標是規劃更光明的未來，但迪拜在實現其短期投資目標方面也有同樣的積極性。最近，當地政府宣布，55歲或55歲以上的外國人現在有資格申請退休簽證了。這項新政策讓當地市場向富有的第三年齡群體敞開了大門。為了獲得簽證，潛在申請人必須擁有價值不低於41萬英鎊的房產，不低於21萬英鎊的存款或每月超過4100英鎊的收入。

這項今年春天剛生效的規定意味著簽證有效期為5年。若個別簽證持有者有意延長停留時間且依然符合申請標准，則可以提交續簽申請。

與該地區以前實施的外國人“短期居住權”規定相比，這條新規可以說是一項重大轉變；推動這項政策變化的主要動力之一是上漲的工資以及持續積累的個人未來返鄉儲蓄。受就業靈活性立法影響，這項新規最近才剛開始執行。為了成功申請簽證，對於外籍人士而言最可行的計劃就是由阿聯酋當地企業或家庭成員提供擔保。然而，新出台的退休人員簽證計劃，以及年初宣布的10年簽證計劃和外國企業100%所有權計劃，正在改變阿聯酋外籍人士的動向，促使他們選擇在這裡永久定居。

物業所有權有獨特的吸引力。第一太平戴維斯開展的國際研究顯示，迪拜房地產市場的租金收益率高，銷售額也十分亮眼，而這些特點大大提升了它的競爭優勢吸引力。比較而言，76.5萬英鎊在阿聯酋可以購買面積為150平方米的優質房地產，而在倫敦只能購買52平方米的小戶型住宅，在紐約只能購買55平方米的房產，在巴黎可以買到78平方米的房子。

有鑒於此，一家領先的跨國優質房地產開發商——首霸房地產公司在迪拜打造了具有倫敦上層社交界特色、30億英鎊規模（總開發價值）的首霸心領地（Sobha Hartland）項目。首霸心領地是一個面積為183英畝的濱水社區，內有多套豪華住宅，世界級便利設施和公園，而其對面就是風景優美的迪拜運河。

在迪拜，該社區實際位於穆罕默德本拉希德阿勒馬克圖姆城（Mohammed Bin Rashid al-Maktoum）城內，距離哈利法塔僅7分鐘車程。該社區內將建成5000套豪華公寓和頂層公寓，以及358套高檔別墅和聯排別墅。這些采用了優雅設計的中低層建築配有世界級的便利設施、餐廳、零售中心、教育和娛樂設施，還有面積高達240萬平方英尺的綠地（包括公園、景觀區、種植園和花園）。對於這座沙漠城市來說，包含如此大面積的綠地的住宅區是前所未見的。

心領地住宅區

此住宅區運用了經過深思熟慮的城市規劃理念，其總體規劃布局以當地居民區為核心，並且用景觀區來隔開各個區域。在每一個社區內都有一個平衡私人空間和公共空間的重點，這個重點以充滿活力的社區景觀為基礎，可以為每位住戶提供專屬的私密空間。

心領地綠野公寓（Hartland Greens）

這一系列定制現代風格公寓分別位於六棟中層公寓樓內，它們會讓人想起倫敦馬裡波恩那些引人注目的錯層式公寓。每棟公寓樓都包含寬敞的開間、一臥室、二臥室和三臥室戶型的公寓以及四臥室的復式公寓。物業起售價為20萬英鎊。

林溪公寓（Creek Vistas）

這些豪華公寓位於兩座帕丁頓盆地風格的29層住宅樓中，其住戶可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯闊野生動植物保護區和迪拜運河組成的壯麗景觀。每套公寓都配有一個私人陽台，而兩棟住宅樓內均設有健身房和咖啡廳，同時提供禮賓服務。物業起售價為17.08萬英鎊。

梔子花別墅（Gardenia Villas）和森林別墅（Forest Villas）

這些四臥室和五臥室別墅采用了豪華行政家庭住宅的設計，配有私人花園、游泳池和雙車位車庫。梔子花別墅起售價為160萬英鎊，而四臥室戶型的森林別墅起售價為236萬英鎊。

“首霸心領地 ”現正在居外網上掛牌出售，點擊查看詳情

心領地莊園（Hartland Estates）聯排別墅

心領地莊園包含80套三層四臥室戶型的豪華聯排別墅，這些別墅的設計靈感來自倫敦經典風格的聯排別墅。第一期項目中推出了27套聯排別墅。這些別墅分為三層，共有四間臥室，各樓層之間用私人電梯連接。物業起售價為110萬英鎊。

心領地運河別墅精選（Hartland Canal Villas Collection）

心領地運河別墅精選宛如首霸心領地皇冠上的明珠。這一超優質的濱水開發項目包括23套六臥室豪華別墅，住戶在每套別墅內都可以俯瞰迪拜運河的美景。這些宏偉住宅堪稱英國普勒港超高端沙堤社區豪華濱水住宅的迪拜升級版。

這些別墅設有雙層高度的客廳，客廳四周裝有多扇落地窗，而且附帶直接通往露台和大型私人無邊界游泳池的出入口。住宅將按照業主的要求建造，坐落於草木蔥蘢的園景花園中，同時配有可停放四輛車的車庫。住戶可以選擇在迪拜運河附近建造私人游艇系泊區。

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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泰國養老簽證的條件你滿足嗎？

在經歷了風風雨雨的一生之後，很多人都想要在老年過上一段安詳寧靜的生活。適合養老的國家有很多，但是近幾年很多人在選擇養老國家時，都會優先考慮到泰國。泰國養老簽證一直都是泰國的一大福利，並且該簽證在不斷的更新和完善當中。如果你想要得到泰國的養老簽證的話，就必須要滿足下面的相關條件，你達到了嗎？

泰國養老簽證的相關條件：

1.現在泰國的養老簽證是十年期簽證。你在進行申請的時候要進行兩次，首次申請是五年，然後再續簽五年。

2.年齡必須是50歲以上的外籍人士。

3.在個人的銀行賬戶裡面，必須要有300萬泰銖，折合人民幣大約為60萬以上的存款。

4.未知生購買一年期限的醫療保險，並且每年的醫療保險不能低於1000美元。

泰國確實有一些城市是非常適合老人進行養老的，比如說清邁，芭提雅，普吉島等。正是因為這些有利條件的存在，吸引著很多退休人士想要加入進來。該簽證的申請門檻相對來說也是比較低的，只需要在泰國開設銀行賬戶中，存入80萬泰銖就可以進行申請。這些存款在你拿到養老簽證之後，也可以用作其他的用途。各方面的優勢和福利條件都是比較符合老人在該地進行生活的。

有很多沒有滿足50歲的人士也想要獲得泰國的養老簽證。其實可以通過其他的方法來獲得，海外人士如果在泰國投資並符合規定的條件，是可以申請永久居留證的，申請人可以向泰國的委員會或移民局進行申請。當然除了上面的方法以外，也可以在泰國投資不少於1000萬泰銖的金額，經過內部的批准之後可以在此永久居留。

泰國養老簽證詳細解析

世界正跑步進入老齡社會，不少老年人選擇“跨國養老”，享受更好的晚年生活。泰國作為入境旅遊大國，自推出泰國養老簽證開始，持續不斷的吸引各國老人赴泰旅遊、養老。

泰國商務部長阿披拉迪曾表示，政府希望將泰國打造成世界養老中心，因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯。在美國旅行雜誌《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國是全球退休勝地之壹。

泰國的退休簽證（也稱為“泰國養老簽證”）壹直吸引著歐美國家的退休人士。近年來，越來越多的中國人也加入這壹行列。小威也不斷接到客戶對養老簽證的咨詢，今天也為大家清楚地梳理壹下：

泰國養老簽證簡介：
外籍人士群體申請長期留泰或持長住簽證（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，簡稱“OA”簽證），現可獲得10年的居留期。第壹次可以申請5年，到期後可以再申請5年，費用為1萬泰銖。

申請條件：
1. 年齡50歲以上；
2. 申請人泰國個人賬戶80萬泰銖（16萬人民幣）的存款證明，或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入；
3. 每年須購買不低於1千美元的醫療保險，用於門診醫療。如果患病，每年須購買不低於1萬美元的醫療保險，用於住院醫療。

辦理流程：
1. 在中國開具無犯罪證明，申請泰國商務簽證；
2. 申請泰國銀行個人賬戶，存入款項開具存款證明；
3. 開具泰國醫院的體檢證明；
4. 向泰國移民局提交資料；
5. 簽發泰國養老證；
6. 移居泰國，每90天到移民局報到壹次即可。

居外提醒：報到是為了確認申請人是否還居住在泰國，是否安全。如果持有人想續簽，則需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

入境申請泰國養老簽需持有效簽證：
1. 申請人的入境簽證可以是旅遊或商務簽證，落地簽證不可以；
2. 若持旅遊簽證入境，需要轉成非移民簽證，才能再轉養老簽證；
3. 如果持非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。

非移民類簽證：參加泰國官方會議或官方商務活動（ F簽證）、其他赴泰目的（O簽證）例如探親；參加研討會或培訓（ED簽證）；在泰國留學（ED簽證）。

伴著旅遊業日益繁榮的時代趨勢，泰國優勢正逐日被世界發現、認可。醫療條件的日趨完善，消費及住房成本的持續穩定，再加上優美的日然風光和豐富多樣的飲食美味，林林種種的生活優勢，使得泰國曼谷成為世界第壹的旅遊聖地。

同時在旅遊業的帶動下，泰國房地產業壹躍成為世界投資客的新寵兒，成為當下海外置業東南亞市場的爆款。

出國養老？專家教你輕松申請泰國退休簽證

退休後，拿著養老金到一個生活費用較低和舒適的國家生活，在西方退休人士中並不少見。其實，現在即將步入退休年齡的中國人在學識、經濟能力和對生活的要求方面，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用（尤其在大城市）。

縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：地球人都知道的亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。在這個溫暖、友善、擁有自然美麗風光的國家享受退休生活，泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃相對簡單直接，條件和手續如下：

兩個步驟

第一步：到你原籍國或申請簽證時你逗留的國家的泰國大使館申請90天的“O”簽證。

第二步：進入泰國國境後，到你所在地區的移民辦公室申請延長簽證一年。

資格條件

需要滿足下列條件才有資格退休簽證：

申請人至少50歲或以上
根據移民法案B.E. 2522(1979)條例規定，申請人未曾被泰國禁止入境
申請人在泰國、原國籍以及居留國內無犯罪記錄
申請人擁有國籍或遞交申請時所在國家居留證
根據部長級條例第十四B.E. 2535條例規定，申請人未患有禁止性疾病（麻風病、肺結核、藥物成癮、像皮病、三期梅毒）。

所需文件

你需要提供以下文件：

護照有效期不少於18個月
份完整簽證申請表復印件
張護照大小（4 x 6釐米），半年以內照片
一份銀行對賬單證明存款金額等於和不少於800,000泰銖，或收入證明（原件）月收入不低於65000泰銖，提交銀行對賬單的情況下，銀行保函（原件）是必需的。
一封由申請人原國籍或者居留國出具的核實函，證明申請人無犯罪記錄（核實有效期應不超過三個月，應由公證機關公證或使領館公證）。
提交申請時所在國家出具的健康狀況證書，證明申請人未患有部長級條列第14(B.E. 2535)條規定的禁止性疾病（證書有效期不超過三個月，並由公證機關公證或使領館公證）。

一年延期簽證

假若你滿足所有的條件並提供所需的所有文件，移民辦公室將頒發一年延期簽證，你將獲准在泰國停留1年。

續簽

在延長簽證期限截止日期前，你可以申請再延長簽證期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申請續簽之前至少90天內，申請人必須將最低800,000泰銖轉賬至儲蓄賬戶。續簽期間，申請人銀行賬戶內不得低於這個數額。

配偶

如果申請人配偶沒有資格自行申請退休簽證，配偶可獲得O簽證，該簽證也可以延期一年。必須提供結婚證書作為證據，並由公證機關公證或申請人使領館公證。

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢，大家表示紛紛表示，媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求，西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文】

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泰國芭提雅：世界級的旅遊度假勝地出奇親民的房產價格

Emily:芭提雅，不僅是世界熱門海濱城市之一，更是投資房産的寶地。在這裏，投資者可以獲得豐厚的投資回報。

泰國，除首都曼谷外，游客和房地産買家最喜歡的地方就是芭提雅——一個迅速成爲世界最熱門游玩地的海濱度假城市。

世界最熱門海濱度假城市

2013年芭提雅游客人數共900萬人，創下歷史新高，其中包括160萬中國游客。當地旅游管理局預計，到2015年，每年將有200多萬中國游客，届時中國將成爲芭提雅最大的海外旅游市場。

爲確保芭提雅成爲真正的世界級度假城市，當地政府不斷地在城市基礎設施建設上注入大筆投資。如今，芭提雅正在爲泰國2015年加入東盟經濟共同體做準備，逐漸轉變爲東南亞的裏維埃拉。除了快速擴張烏塔保國際機場外，2020年，在曼和芭提雅間將會有一條新建的高速鐵路，把兩地的行程從90分鐘縮短至僅30分鐘，使在芭提雅和曼兩地間通勤成爲可能，讓越來越多在曼工作的泰國人選擇遷居到這座房價便宜、生活質量高的旅游城市去。這不僅促進了芭提雅的發展，還方便了海外游客。

房價親民 市場需求穩定

2008年以來，儘管芭提雅物價一直不斷上升，但房價却出奇地親民，中心城區的房價一般在140萬泰銖起（26萬人民幣）。

芭提雅：世界最熱門海濱城市之一

市區外，春武裏省（Chonburi province）正漸漸成爲東南亞重要的工業中心。大量的外企工廠利用當地東盟經濟共同體的中心地位，把工廠建造在這裏。而許多公司的高管則選擇在芭提雅定居，這就保證了芭提雅房産出租和轉售市場的穩定需求。這些需求不僅來自于世界各地，同樣也來自泰國曼谷的中産階級。對他們來說芭提雅是理想的周末休閑地，可以暫別首都的喧囂和擁堵。

投資回報豐厚 退休生活理想地

芭提雅房産投資回報率已達到10%，有時，甚至可以保證房租的收入。而購買黃金地段期房的買家，在建設期間每年可獲15~20%的利潤。如此驚人的資本回報，毫無疑問會持續下去。這裏也是投資退休住宅的理想地。泰國針對50歲以上的人可簽發特殊的退休簽證，所以越來越多的人正賣掉國內住宅遷居到芭提雅。寒冷的冬天和昂貴的生活成本很快將變成記憶，在這裏，每個月1萬人民幣就可以享受超級舒適的生活。芭提雅的醫療設施達到世界一流水平,對那些舉家遷居的人來說，這裏還有一流的國際學校。

總之，無論是爲了獲得在其他國家無法擁有的高回報，抑或僅僅是想在這個熱帶天堂爲全家買一處度假住所，芭提雅永遠是理想之選。而正是因爲這些優勢，也使芭提雅房産市場成爲全球最爲繁榮的城市之一。

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Emily 解析泰國房産投資

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申请泰國退休簽證有什麽要求？

退休簽證官方稱為’Non-Immigrant OA-Long Stay visa’即非移民長宿休閑簽證。可以是單簽，也可以是多次簽，簽證持有者可在泰國連續居留一年。此種簽證需每年續期，續期手續在泰國即可完成。

辦理退休簽證的條件：

年齡50歲以上
符合財產資質要求：

申請前2個月在泰國銀行開立賬戶並繳存800,000泰銖（合人民幣153,000元）保證金
每月收入和/或退休金至少有65,000泰銖（合人民幣12500元）

如果你想要在中國申請，須向就近的泰王國大使館或領事館提出申請。申請也可在泰國境內提交。

持有退休簽證之後你必須：

每90天向移民管理處通報當前住址
如果要到泰國境外旅行，須申請多次入境許可
每年續檢簽證時，你必須符合如上條件
家庭資產入境泰國時，必須繳付關稅

泰國版養老計劃——“退休簽證”

鼓勵更多中高端收入的外國人到東南亞消費、置業，以拉動經濟增長，東南亞很多國家相繼推出了壹系列頗具吸引力的優惠政策。

泰國政府推出了“退休簽證”新政策。根據該政策，符合壹定條件的外國人可以在泰國申請“退休簽證”。申請“退休簽證”的外國人必須年滿50歲。除了要符合在泰國及原居住國都沒有犯罪記錄、不曾感染泰國衛生部的管制疾病、不曾被泰國當局拒絕入境等要求外，申請人必須有80萬泰銖以上的銀行存款，或是每月6.5萬泰銖以上的收入，此外，為了保護本地人的“飯碗”，申請“退休簽證”的外國人也不能在泰國工作。同鄰國馬來西亞所要求的資金凍結不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出用作他用，購房或其他。

“退休簽證”政策壹出臺，泰國就興起了壹波西方老人和日本老人的落戶高潮。曼谷、芭堤雅、清邁、華欣、普吉島等地大受青睞，芭堤雅的房價在該政策出臺的當年就上漲了約50％。泰國開泰銀行研究中心主任黃斌告訴記者，泰國目前還沒有由政府投資的外國人養老公寓，但並不反對外資或私人投資建設。

泰國政府推出養老簽證（退休簽證）後，除了曼谷外，北方古都清邁、國王居住的小城華欣、喧囂的海濱城市芭堤雅、優美的南部海港普吉都是西方老人喜選之地。受此影響，華欣、芭堤雅和普吉的房地產業傳出利好消息，芭堤雅去年的樓價上漲了壹半。