普遍看來，在外國買家稅和按揭新規的打壓下，溫哥華的房地產市場已經冷卻，銷量大跌，房價不穩。不過在公寓和鎮屋的預售市場，情況卻截然不同。
30天簽了700套
開發商Anthem Properties的銷售副總裁Elva Kim透露，該公司位於本拿比(Burnaby)Station Square的兩座公寓樓，在9月至10月的30天內，已經簽售了700套樓花。
這批公寓的預售價格分別是每平方英呎870元和970元，也就是說，一套面積900尺的公寓，要價78萬至87萬元。
不但樓花的價格在打破紀錄，而且外國買家比例也比以往幾年更高了。
在簽定的預售樓花中，一共有55位外國買家，佔總數的8%。
相比之下，往年Anthem地產公司在該街區出售的650套樓花中，外國買家的比例只有3%。
不僅是Anthem一家，其他開發商也發現了類似的現象。
被忽略的數據
但是這一趨勢沒有引起媒體的關注，主要是因為預售樓花的銷量和價格沒有納入地產局的統計數據。就連卑詩省政府推出的外國買家跟蹤系統，也沒有捕捉到這些數據。
Urban Analytics公司是少數幾家提供預售數據的公司，該公司負責人Michael Ferreira指出，15%的外國買家物業轉讓稅，對於預售市場影響不大。
他指出，開發商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓樓Cardero(下圖)，於8月份上市後就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的總共111套公寓中，有13套賣給了外國買家。
開發商一致表示，銷量和價格都異常強勁，很多外國買家並沒有放棄合同，即使他們對外國買家稅感到意外。
在列治文市，開發商Intracorp在新稅推出的前後，分別推出River Park Place(下圖)的兩座公寓樓，新稅前，第一座公寓樓200套單元中，有15位外國買家，價格為每平方尺550元。新稅後，第二座公寓樓129套單元中，有11位買家，價格為每平方尺675元。
業內人士認為，預售市場與重售市場的表現如此截然不同，是因為買家認為等到樓花建成以後，他們的物業一定會有升值。
至於那些外國買家，很多是打算移民到加拿大的。他們預期等到物業建成時，正好移民也將獲批准。
推售高端公寓的Bob Rennie表示，他預期在所有外國買家中，有三分之一會在公寓建成時成為新移民。
Rennie Marketing Systems的執行經理Tracie McTavish表示，該公司推銷的所有物業中，外國買家的比例一直維持在7%至12%。
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（據加國無憂）
