购房 – Page 17

加拿大 | 聯邦政府開綠燈房市又將重新起航

本週，加拿大總理杜魯多主動聯繫華人媒體，就中加雙方目前的一些現狀及正在討論的政策進行了講解。目前討論中，杜魯多總理對硬度條款、房地產市場特別說話。

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在談話中，杜魯多總理強調中國已經沖單純的出口大國成為了國際上面舉足輕重的貿易夥伴，對加拿大更有重大的戰略意義。加拿大非常希望能夠與中國達成深度良好的夥伴關係，但是同時雙方也承認目前仍有一些理念上的分歧需要通過進一步的溝通協調。

聯邦不插手房地產

移民部長買家連麥家廉表示聯邦政府將不會出台政策阻止華人來加拿大購房。麥家廉表示，是否出台針對投身加拿大房地產行業的外國投資者限制政策將有各省政府來決定。

雖然沒有明確表示，但是不少正在觀望中的房地產業者都認為這或許是聯邦政府開的一個綠燈，聯邦政府不插手的情況下一些省仍然會成為房地產投資的寶地。

此外，移民部部長麥家廉也表示各省政府可以自行決定對國際留學生得招生問題。他指出，聯邦只在是否通過國際留學生成為永久居民這個方面有決定權。

人權及引渡

隨著中加經濟貿易等關係加深，人權等問題也提上檯面。

總理特魯多表示在人權方面中國與加拿大仍有許多需要討論協商的方面，尤其在涉及到國際引渡的問題。

杜魯多表示，加拿大最原則的問題在於中國對罪犯的處罰條款。加拿大將不會在知道罪犯引渡後將會被採取死刑的情況下配合中方進行引渡。特魯多將這個要求形容為最後的底線，兵千表示即使面對美國及其他國家加拿大的標準也是如此。

在人權問題上，杜魯多承認存在的分歧較大，但是兩國也在積極的討論，力求達到圓滿的結果。目前加拿大國籍Kevin Garrate已經通過協商安全被送回加拿大，這也彰顯中國政府對於談話的誠意。

在訪談中，杜魯多表示將會積極促成一個開放的溝通平台，力求中加兩國在未來的幾年內達成更好的合作夥伴關係。

相關資訊：杜魯多太狠了執政10月剝奪184人加國身份

（據溫哥華找房網）

加拿大 | 房市政策迷霧重重年輕人的購房夢歸何處

面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策。

第一個是針對海外買家稅務上的新安排，即所有在買房時只要不是本地居民的購房者，到今後如果要賣房子的時候，不能得到房子自住的豁免，賣房賺到的利潤要上稅。

加拿大 | 房市政策迷霧重重年輕人的購房夢歸何處 — 面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策

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第二個新的政策是針對本地高比例的貸款人士。高比例的意思就是這類人的首付少於20%，需要通過保險公司購買一個保險，銀行才能貸款給他們。

這次政策出台不少人認為雖然堵上海外買家利用優惠政策逃稅的漏洞，但也對於本地購房者造成了較大打擊。

海外買家受到加拿大房市新政二次打擊

大多數購房者是以外國人的身份，在一定的時間後會成為加拿大居民，在此政策之前，可以申報自住房的申請，避開增值稅，而現在政府填補了這一方面的漏洞。第一個新政策又能追溯到所有人，包括之前已經購房的人，所以這個政策對於海外買家來說，又是一個較大的打擊。

加拿大房貸新政讓年輕人的購房夢碎

第二類新政策的購房者都必須經過所謂的「壓力測試」，用一個比較高的利率(現在是4.64%)，來評估貸款人在這個利率的情況下，能不能負擔還款的壓力。以前只要客戶選擇一個5年固定貸款，是可以避開「壓力測試」，現在，無論你選擇任何貸款的年限，都需要經過這個「壓力測試」，因而，相對來說，首付比較少的客戶，能獲得的銀行貸款又會相應減少很多。

根據總部位於多倫多的全國最大的私人房貸保險公司Genworth MI Canada Inc. 的內部調查顯示，如果按照聯邦政府的要求，將貸款利率上調到加拿大銀行五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，該公司有超過1/3的客戶都沒有資格申請房貸。換句話說如果房貸利率提升，這部分客戶並沒有財政能力可以確保按時還款。這家公司的數據源顯示，這部分客戶大部分為首次購買房屋的本地年輕人。

相關經濟學家分析，這些新政策已經迫使全國房地產市場進入新拐點，聯邦政府已經表明決心將要打擊房價，但對於加拿大脆弱的經濟來時，是否能承受政

策所帶來的損失還是一個未知數。

相關資訊：居外發佈2016年2季度全球房市報告

（據加拿大家園）

日本 | 購房者最想住街區？惠比壽再奪冠

惠比壽連續2年被購房者選為 “最想居住街區”

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朝日新聞報導，一份有意購房者的 “最想居住街區” 問卷調查。結果顯示，首都圈範圍內，惠比壽連續2年拔得頭籌。

而直至前年一直穩居冠軍的吉祥寺，則與去年持平，位列第2。這次的調查結果幾乎可以說是 “（東京）都心人氣” 的表現， JR 山手線沿線的優良立地帶來了便捷的交通，深受人們歡迎。

選擇惠比壽的理由中，“交通方便”占據首位，一半以上的受訪者都提到了這點。而選擇吉祥寺的最大理由則是 “完善的商業設施”。排在第 3、第 4、第 5 的分別是自由之丘（去年第 5）、目黑（去年第 12）和二子玉川（去年第 7）。

（據鉅亨網）

西班牙 | PLS：站在華人立場，助力你的西班牙投資置業之旅！

說起西班牙，總是令人想起奔放的鬥牛舞者、弗朗明哥飛揚的舞步和地中海耀眼陽光下的蔚藍海域，這裡似乎永遠都飄蕩著令人不願醒來的美夢。近幾年來，隨著西班牙旅游業的繁榮，經濟復蘇後的西班牙也出現了“中國買房熱”：2015年西班牙房產市場銷售量同比增長11.1%，這其中少不了中國投資者的貢獻。

繁榮的背後卻有著不容回避的問題：語言交流問題、政策問題、中介的信息不透明等等成為了橫亙在中國買房者面前的幾座大山，阻礙了中國人的“西班牙之夢”。一些地產移民中介刻意將40萬、30萬甚至20萬的房產提高至50萬歐元或以上，讓購房者“滿足”西班牙置業移民的要求。

西班牙本地人與中國華人共同成立PLS Consulting Partnership，目標是讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人們像浪一樣追逐而來，卻最終倒在了殘酷的現實面前。中國人在西班牙買房只能成為“被宰的羔羊”嗎？

久旱逢甘霖，他鄉遇故知，對於中國買房者的困境最清楚的莫過於在西班牙的中國人了。於是一批分別來自西班牙的南方、北方以及中國北方的華人走到了一起，共同構建起這樣一個團隊：其所涉獵的領域包括廣告、市場、房產、文學、翻譯、金融、財務等，所有成員都在這些領域擁有超過15年以上的經驗。他們在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中國客戶總監及聯合創始人李菲

這是一家專注於面向於中國投資者&購房人士的房地產銷售與管理，初衷很簡單：讓所有西班牙購房、投資人士獲得與西班牙國內購房者一致的房產價格。

我們與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主聯系，獲得一手房源，和你一同與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；我們的服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”；我們堅信：在地產買賣價格以及地產服務等方面，中國投資人士應享受與西班牙投資人士等同的價格與條件，不應浪費哪怕只有一分的冤枉錢。

鑒於中國投資者以及購房人士的需求與要求，PLS Consulting Partnership提供地產交易一條龍服務：西班牙地產投資項目實地考察、接待；地產購買咨詢以及手續辦理；申請歐盟居留；法律咨詢；地產項目管家以及租賃服務以及地產設置、裝修等全方位的服務。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套優秀的西班牙房產

如果你想在西班牙安一個家，PLS為你尋覓最溫馨的小窩；

如果你有一番壯志想揮灑在這片熱情的土地上，PLS用專業的數據為你分析最具投資價值的所在；

如果你有猶豫，有彷徨，不知該如何在西班牙這個國度開始你的投資之旅，PLS將全程陪伴你，做你最堅實的後盾。

PLS Consulting Partnership站在中國人的立場，助你一圓西班牙投資置業的夢來想！

從此時此刻起，請將全西班牙境內的房產項目交托給PLS Consulting，我們始終站在中國人的立場，為你圓夢西班牙！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 澳洲首都領地住房支付能力下降

據Domain報道，新報告顯示澳洲首都領地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯壹地區。

澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力報告（Housing Affordability Report）顯示，澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平。該地區收入滿足償付房屋貸款的比例為19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平

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Allhomes數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示近期利率下調抵消了獨立房屋價格的增長。其它州和領地在房屋支付能力上均有提升，首都領地的結果與全澳的29.4%相比毫不遜色。

據了解，新州和維州的居民分別花費了收入的35.4%和31%用於償付貸款。

首都領地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都領地的周家庭收入平均值為2586澳元，高於全澳的927澳元。

首都領地也是唯壹錄得租金支付能力下降的地區。本季度，收入需要滿足中等租金的比例為17.8%，上升了0.4%，與2015年的第二季度相比則上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置業者占堪培拉自住房屋市場的16%，他們首次貸款的平均金額為33.1667萬澳元，與去年第二季度的30.92萬澳元相比有所提升。

（據澳洲新快網）

日本房產：購房後持有房屋所需費用詳解

購買日本房產後，還會定期繳納一些費用，如固定資產稅、都市計劃稅、物業管理費和修繕基金，若是將房屋委託給房屋中介代管的的還會產生房屋代管理服務費，房屋出租出去的話還要向稅理士支付辦理收入所得申報的服務費，在這裡為大家總結了一下繳納這些費用的計算規則和繳納頻率，以供參考。

①固定資產稅（每年繳納一次）

房產擁有者每年需向日本政府支付的稅

土地評估價格×1.4％土地評估價格×1.4％

房產評估價格×1.4％房產評估價格×1.4％

②都市計劃稅（每年繳納一次）

房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）

購買土地：土地評估價格×0.3％

購房住宅：房產評估價格×0.3％

③每月物業費，修繕金

每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。

④代管理服務的服務費（每月房屋租金的5%）

房產中介公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務，代管理項目包括代收租金，代繳費等。

⑤每年收入所得申報（稅理士代理）

日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。

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英抵押貸款政策已實施壹年，對買房有何影響？

MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了

抵押貸款申請人經受更嚴格的評估，已經有壹年了，抵押貸款市場評論（MMR）希望貸款業務可以進行得更好。威特利（Martin Wheatley）治下的金融指導權威（FCA）表示，MMR將同時保護借款人和銀行。MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了。

壹開始，借款人抱怨貸款人向他們提出的有關其消費的方方面面的問題過於尖銳。但是很快，其他問題開始浮出水面，比如舊有借款人被否決貸款，另有壹些借款人不公平地陷入了高額貸款率陷阱。

現在，在新的抵押貸款政策實施壹年之際，《每日電訊報》財經頻道進行了壹次統計，用於評估MMR的真實影響。

抵押數量減少

MMR使得購房及重新抵押的貸款數量均減少了。據抵押貸款委員會（CML）數據，2014年二月，有48,500份購房抵押手續在辦理當中，總值78億英鎊。而在今年的二月，該數據下降到了40,600份，總值為68億英鎊。

盡管抵押貸款率處於史上最低水平，重新抵押率也從去年二月的24,900筆，下降到了今年的21,500筆。

壹些借款人表示他們向90%的抵押借款人發放了貸款，但是據代理商John Charcol的波爾格（Ray Boulger）聲稱，這些數據具有高度的誤導性。“這些數據只是統計了那些已經通過了“規則決定”步驟的借款人，”他說，“而其他大多數借款人，在第壹關就被拒絕了，他們不得不另找機會。所謂的90%不過是謊言，統計學意義上的謊言。抵押貸款政策的改革，提高了借款人申請貸款的駁回率，而有時候他們其實完全能夠負擔貸款。”

首次購買者和再次購買者均變少

首次購買者的數量，從2014年二月的22,300，跌到了今年二月的18,700名，下跌了16%。貸款總價值從31億英鎊，跌到了27億英鎊。

另外，在抵押貸款政策改革以後，更少的戶主能夠購得他們的第壹棟房產。

去年二月，發生了26,200筆二次購買貸款，而今年則只有21,900筆，二次購買貸款的總價值從47億英鎊，下降到了41億英鎊。

“抵押犯”和被拒絕貸款的老年人

迄今為止，MMR造成的最壞結果是，制造了壹大批“抵押犯”。新的規則使他們無法切換至另壹個貸款人，甚至不能與同壹個貸款人進行另外類型的交易。沒有確切數字顯示，究竟有多少人被迫變成了“抵押犯”，但是波爾格估計，所有借款人中，估計有40%都淪為了“抵押犯”。

此外，由於年齡超過了65歲，有大批老齡借款人被拒絕貸款。借款人甚至不批準退休人士的貸款，很多借款人拒絕給40多歲的人提供25年的長期貸款。而買來租貸款，年齡適用範圍則廣至105歲。

更長的等待時間，更多失敗的交易

地產中介商國家協會的管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，申請壹筆貸款的平均時間，已經從37天，上升到了53天。

他說，“交易的流程越長，交易鏈條就越容易被不可知因素打破。貸款人向借款人詢問很多有關收入和可負擔性的額外問題，減緩了批準流程。去年夏天房價飆升的時候，我們發現有很多購買人，在交易達成之後，又眼睜睜地看著房產被改售給了其他人。”