面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策。
第一個是針對海外買家稅務上的新安排，即所有在買房時只要不是本地居民的購房者，到今後如果要賣房子的時候，不能得到房子自住的豁免，賣房賺到的利潤要上稅。
第二個新的政策是針對本地高比例的貸款人士。高比例的意思就是這類人的首付少於20%，需要通過保險公司購買一個保險，銀行才能貸款給他們。
這次政策出台不少人認為雖然堵上海外買家利用優惠政策逃稅的漏洞，但也對於本地購房者造成了較大打擊。
海外買家受到加拿大房市新政二次打擊
大多數購房者是以外國人的身份，在一定的時間後會成為加拿大居民，在此政策之前，可以申報自住房的申請，避開增值稅，而現在政府填補了這一方面的漏洞。第一個新政策又能追溯到所有人，包括之前已經購房的人，所以這個政策對於海外買家來說，又是一個較大的打擊。
加拿大房貸新政讓年輕人的購房夢碎
第二類新政策的購房者都必須經過所謂的「壓力測試」，用一個比較高的利率(現在是4.64%)，來評估貸款人在這個利率的情況下，能不能負擔還款的壓力。以前只要客戶選擇一個5年固定貸款，是可以避開「壓力測試」，現在，無論你選擇任何貸款的年限，都需要經過這個「壓力測試」，因而，相對來說，首付比較少的客戶，能獲得的銀行貸款又會相應減少很多。
根據總部位於多倫多的全國最大的私人房貸保險公司Genworth MI Canada Inc. 的內部調查顯示，如果按照聯邦政府的要求，將貸款利率上調到加拿大銀行五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，該公司有超過1/3的客戶都沒有資格申請房貸。換句話說如果房貸利率提升，這部分客戶並沒有財政能力可以確保按時還款。這家公司的數據源顯示，這部分客戶大部分為首次購買房屋的本地年輕人。
相關經濟學家分析，這些新政策已經迫使全國房地產市場進入新拐點，聯邦政府已經表明決心將要打擊房價，但對於加拿大脆弱的經濟來時，是否能承受政
策所帶來的損失還是一個未知數。
（據加拿大家園）
