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加拿大為建廉租房砸400億讓53萬人有房住 | 加拿大

加拿大總理杜魯多11月22日在多倫多宣布聯邦自由黨政府的加拿大全國房屋政策計劃（National Housing Strategy），有關細節涉及為正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

據報道，政府將向低收入者直接提供租金補貼。這筆聯邦福利金是給予那些排隊等候廉租屋的人士，在省市政府的類似補貼之外。

這項住房計劃旨在解決全加拿大53萬最弱勢群體的住房需求，包括新建10萬套新的住房單位，修繕30萬套現有的住房，以及減少無家可歸人士。

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加拿大總理杜魯多11月22日下午走訪多倫多一個社區，並公布全國房屋政策計劃的細節

杜魯多表示，這項政策計劃標志著聯邦政府對住房問題的重視，加上省級和市級政府的投資，計劃總撥款金額達到400億加元，是預算案中有關撥款的4倍。

加聯邦政府在今年3月預算案中提出112億加元的11年撥款計劃，最新公布的住房政策納入了已經宣布的112億，新的聯邦撥款，現有的聯邦住房開支以及各省的住房撥款項目。具體有：

159億加元加拿大全國住房聯合投資基金，用於興建6萬間新單元和修繕24萬間現有住宅。這項基金將提供47億加元資本金和112億低息貸款。至少2400個單位將提供給有殘障的人士，12000個單位提供給老人，700個單位提供給家庭暴力受害者。
20億加元作為新的加拿大住房福利金，直接發放給低收入家庭和個人。同時希望各省和地區匹配同等金額的撥款，使這項福利金增加到40億加元。這將幫助到30萬最弱勢的家庭。
22億加元用於延長一個幫助無家可歸人士的項目，旨在減少無家可歸人士。
43億加元用於加拿大社區住房項目，協助各省和地區的社區住房建設。加上各省在這一項目上的匹配撥款，總投資金額將達到86億加元。
提出新的法案要求未來的聯邦政府保留這一全國住房政策。
設立全新的聯邦住房倡權機構，幫助探討系統性可負擔住房問題的解決辦法。
總投資中至少有25%用於幫助針對有需要的婦女和兒童的項目，包括新建和修繕女長者的可負擔住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供針對性的幫助服務。

據CBC報道，多倫多和溫哥華兩大城市都面臨嚴峻的住房需求，杜魯多在多倫多宣布新政策的同時，聯邦社會發展部長Jean-Yves Duclos正在溫哥華作出同樣的宣布，其他國會議員也將在未來兩天訪問全國各地宣傳新政。

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另據報道，新政包括將傳統的社區住房模式，轉向更加長期可持續的混合收入型開發項目。類似多倫多St. Lawrence社區的混合收入社區，是都市規劃師們一直推崇的新模式，但是市府因為缺少資本很難將這一概念推廣。這種模式是讓高租金單位來補貼低租金單位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）將設立一個50億元的全國住房基金（National Housing Fund），讓政府、私營業和社區組織合作，開發混合收入住房（mix-income housing）這類大規模的社區改造項目。

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根據最新人口普查數據，2016年加拿大有330萬人，或約170萬家庭屬於“核心住房需求”家庭，即他們的住房開支占稅前收入的比重超過三分之一，但是他們的住房條件仍然沒有達到需要。

今年3月，聯合國經濟社會文化權利委員會在報告中批評加拿大“持續存在的住房危機”，並強調加拿大沒有一個全國性的住房策略。

周三也是全國住房日，這些組織在各大城市舉行大型示威活動，敦促聯邦政府在下屆大選前，即未來兩年內投入撥款，應對全國各地的廉租屋嚴重短缺的危機，他們的訴求還包括廉租屋的低收入租客繼續提供津貼，興建更多有租金補貼的廉租單位等。

可以說，政府公布的新政有部分滿足了這些要求。

來源：加拿大家園
責任編輯：Zoe Chan

加拿大 | 新政抑房價高漲杜魯多總理會虎頭蛇尾嗎

千呼萬喚始出來，加拿大聯邦財長莫奈終於在日前宣佈了聯邦政府在壓抑房價高漲方面的兩項措施：其一，對外國人買賣房屋廢除增值稅優惠。其二，對首付低於20%的購房者增加高風險測試評估。這兩項新政，前者是針對外國人買房，後者是面向所有低首付的購房者。聯邦政府希望借此措施來給熾熱的房市降溫，這有用嗎?

加拿大兩大都市的房價近年來有升無降、越炒越高，這早已成為不少國民的關注議題。BC省府頂不住民意壓力終於推出了徵收外國人買房附加稅的措施，明年他們還有可能使出組合拳，對外國買房者再徵收房屋空置稅。由於西海岸的這些打擊炒房措施，使得原本在那塊地方的炒房熱錢又蜂湧來到了房市同樣火爆的多倫多和周邊地區。

在這樣的大背景下，在多倫多莊德利市長、安省韋恩省長都不打算為樓市降溫做任何事的情形之下，聯邦政府逼於無奈、終於被迫出手干預房市了，這或多或少還是順從了民意。

聯邦政府的這兩項控房新政，前者涉及到稅務優惠，後者有關貸款條件。兩者看上去不同，但制定者顯然想通過這兩項不同的舉措，雙管齊下、達到同一個目的：為房市降溫。那麼這樣做，效果會如何?筆者認為：由於這兩項舉措還是缺乏大刀闊斧的魄力，所以效果可能不會太過明顯。

據傳媒批露：在溫哥華，曾經有中國炒房者為了逃避交增值稅，就想方設法將自己買的多幢房屋都偽造成「自住」狀態，付款給一些親戚朋友幫其買房，讓他們自住，房價上升後再賣出。雖然政府可以從資料登記中發現外國人買房沒有自住，但還是控制不了外國人尋找「替身」幫自己買房「代住」。所以政府如何查處這類狡猾伎倆，還需道高一丈。

此外，對外國炒房者而言，他們買房後再賣，如果房屋增值了數百萬，其增值稅也就只不過幾十萬。即便現在廢除了這方面的免稅優惠，炒房者交了增值稅之後，他們照樣還是有錢可賺。所以莫奈所提的廢除稅務優惠舉措，對外國炒房者來講，極有很可能只是切皮不削肉、不會傷筋動骨，未必令他們卻步。

相比只是針對外國人炒房的廢除增值稅優惠政策，政府控房的另一項措施看上去或許會管用些。因為這條措施是針對是所有的低首付買房者，並以此來確保他們今後的還款能力，也讓他們在打算炒房時要三思而後行，避免不顧自己實力去玩炒房賭博遊戲。從長遠看，這樣做會有助於加拿大房屋市場的相對穩定。

雖然聯邦政府新推出的讓房市降溫新政，給人的印象還是相當初級、相當軟弱，但不少相關利益集團及個人卻已按捺不住憤懣，對此進行了猛烈抨擊。有人說：政府這樣做將會造成房市崩潰，影響經濟。也有人說：加拿大是奉行商品經濟的自由社會，別人有錢就應該讓別人買房，不應該限制。還有人說：政府這樣做是針對中國人，是排華。

毫無疑問，近年來加拿大幾大都市的房價火爆並不只是單一原因導致，但外資尤其是來自於中國的外資的推波助瀾肯定是很重要因素。目前中國一線城市的房價早已是加拿大房價的數倍，而「五年唯一」的限房令又使得那些炒房團舉步為艱，再加上近年來深滬股市的一蹶不振，更讓不少大款們「炒無可炒」。

在這種背景下，世界上易居城市的溫哥華和多倫多的房屋就自然成了這些人眼中的肥肉。應該講：加拿大政府的新政雖然看上去是針對中國大款和中國熱錢炒房，但實際上的目標是指那些擾亂本地市場，進行不正常炒買炒賣活動的少數人，並不是指所有生活在這裡，遵紀守法的華人或中國人。在本地華文網站有個別人借此挑起種族話題，歪曲加拿大政府排華，這實在是狹隘地理解偏差。

房屋市場不存在崩盤的可能

由於加拿大兩大都市的房價熾熱都與海外熱錢有一定關係，那麼如果政府能像澳洲等國那樣狠下決心、不拖泥帶水，就一定能將房價抑制住。因此，又有人擔心：如果房市降溫，就意味著崩盤，意味著建築行業沒工開，意味著蕭條。這其實又是多慮，因為在加拿大還有相當多的人在等著初次買房或換房，由於目前房價的恐怖性，造成了他們個人的可支配收入比率與現在房價的不匹配，他們也只能望房興嘆。

有朝一日，當房價回歸理性、回覆正常，當普通人也能買得起房時，這個群體就會蜂湧入市，而他們就成了加拿大房市的真正的良性的鋼性需求，也正由於他們的存在，房屋市場就根本不存在崩盤的可能了。

其實對一些房產經紀和利益團體而言，他們應該不愁沒錢賺，因為還有相當多的打算買房和換房的普羅大眾，他們只是在等房價回到合理水平而已。那些利益團體和個人，為什麼拚命反對政府對房市的降溫措施，並製造崩盤恐慌言論?說穿了還是為了從高房價交易中謀取更多的佣金。

加拿大是自由經濟、商品市場的社會，但商品經濟並不等於沒有任何管理。事實上對任何西方國家的政府而言，當一個社會的商品活動開始混亂，影響到了老百姓的民生時，政府都必然要出手干預。不然，這個政府就根本沒有存在的必要。目前在加國，部分外國人和外資狂炒、熱炒加拿大房市，其性質就像外來的不法商人屯積商品、哄抬物價一樣，不但聯邦政府有責任管，安省和多倫多市政府也應該做點實事。

聯邦財長莫奈宣佈的兩項壓抑房價新政，雖然來得比較遲，也相對軟弱，但總好過沒有。讓房價回覆理性、讓房市降溫，還需要更強更硬的鐵招，就看小杜總理會不會畏畏縮縮、虎頭蛇尾了。

（據加拿大家園）

加拿大 | 聯邦政府開綠燈房市又將重新起航

本週，加拿大總理杜魯多主動聯繫華人媒體，就中加雙方目前的一些現狀及正在討論的政策進行了講解。目前討論中，杜魯多總理對硬度條款、房地產市場特別說話。

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在談話中，杜魯多總理強調中國已經沖單純的出口大國成為了國際上面舉足輕重的貿易夥伴，對加拿大更有重大的戰略意義。加拿大非常希望能夠與中國達成深度良好的夥伴關係，但是同時雙方也承認目前仍有一些理念上的分歧需要通過進一步的溝通協調。

聯邦不插手房地產

移民部長買家連麥家廉表示聯邦政府將不會出台政策阻止華人來加拿大購房。麥家廉表示，是否出台針對投身加拿大房地產行業的外國投資者限制政策將有各省政府來決定。

雖然沒有明確表示，但是不少正在觀望中的房地產業者都認為這或許是聯邦政府開的一個綠燈，聯邦政府不插手的情況下一些省仍然會成為房地產投資的寶地。

此外，移民部部長麥家廉也表示各省政府可以自行決定對國際留學生得招生問題。他指出，聯邦只在是否通過國際留學生成為永久居民這個方面有決定權。

人權及引渡

隨著中加經濟貿易等關係加深，人權等問題也提上檯面。

總理特魯多表示在人權方面中國與加拿大仍有許多需要討論協商的方面，尤其在涉及到國際引渡的問題。

杜魯多表示，加拿大最原則的問題在於中國對罪犯的處罰條款。加拿大將不會在知道罪犯引渡後將會被採取死刑的情況下配合中方進行引渡。特魯多將這個要求形容為最後的底線，兵千表示即使面對美國及其他國家加拿大的標準也是如此。

在人權問題上，杜魯多承認存在的分歧較大，但是兩國也在積極的討論，力求達到圓滿的結果。目前加拿大國籍Kevin Garrate已經通過協商安全被送回加拿大，這也彰顯中國政府對於談話的誠意。

在訪談中，杜魯多表示將會積極促成一個開放的溝通平台，力求中加兩國在未來的幾年內達成更好的合作夥伴關係。

相關資訊：杜魯多太狠了執政10月剝奪184人加國身份

（據溫哥華找房網）

加拿大 | 杜魯多太狠了執政10月剝奪184人加國身份

褫奪公民身份杜魯多政府激進超前朝

自由黨執政10月褫奪184人身份是之前27年總數

數字顯示，加拿大聯邦自由黨政府褫奪加拿大公民籍的案例，遠遠超過前哈珀政府時代。而現政府援引的法律，來自哈珀時代一部頗具爭議的公民法。

聯邦使用來自該部公民法的權力，於2015年11月至今年8月底，未經司法聽證下，作出184項撤銷公民身份決定。其中約90%導致否決結論，個人失去公民身份。

這些數據表明，比起哈珀政府，杜魯多政府更激進地使用這部法律。

但政府週五向聯邦法庭提交的呈文說，它不會批准暫緩褫奪公民身份。它也說，有人指系統取消大批公民身份，這種說法僅是猜測。

去年聯邦大選期間，杜魯多將公民身份的神聖，作為一個競選議題。他批評哈珀通過C-24號法案。該法案針對雙重國籍人士，若其被裁定恐怖主義、叛國或間諜罪成立，將被剝奪加拿大身份。

移民界當時支持自由黨，他們擔心，在海外出生的加拿大人，會因為這部法案降格成不安全的二等公民地位。

自由黨上台後，第一步便撤銷C-24號法案的部份內容，這些章節適用於被裁定恐怖主義相關罪名的人，確保他們能保留加拿大護照。但杜魯多政府沒有觸動該法律的其他部份，假如有人不實申報護照信息，則公民身份仍可被剝奪。

自由黨執政頭10個月，所作出的撤銷184人身份的決定，幾乎相當於1988年至2015年10月哈珀政府執政結束，這27年的案例總數。

儘管這個權力來自於哈珀政府通過的法律，但顯然杜魯多政府使用的更加激進。

最近幾天有消息披露，杜魯多內閣的一名部長，在護照文件上不實填寫出生國，政府隨即表示，它對改革系統持開放態度。

政府稱，作出褫奪身份的決定，是為保護公民系統的健全，打擊欺詐個案。

相關資訊：加拿大 | 聯邦打房適得其反？首次購房者最受打擊

（據加拿大家園）

加拿大 | 中加關係迅速升溫留學移民旅遊更方便

前不久，加拿大總理杜魯多來到中國開啟就任總理以來首次對華正式訪問，在長達10天時間裡杜魯多與中國國家總理李克強、阿里巴巴集團的馬云等政商人士，並訪問了北京、上海、中國香港和杭州，並出席G20峰會的舉辦地，此行可謂收穫頗豐。俗話說，來而不往非禮也。應杜魯多的邀請，中國國家總理李克強本月將會訪問加拿大，中加關係迅速升溫。

那麼加拿大為何與中國走這麼近呢?中加聯繫密切的背後又能為移民和留學生帶來哪些好處呢?今天我們就來簡單談下這個問題。

雙方優勢互補

近年來，加中關係時熱時冷。其實，杜魯多在加強與中國關係方面有「先天優勢」——他的父親、前總理皮埃爾·杜魯多。45年前，正是在他的領導下，加拿大正式與中國建立外交關係，奠定了中加關係的基礎。杜魯多將繼續其家族與中國的聯繫，中國將他的這次訪問視作修補兩國關係的一個機會。媒體普遍表示，杜魯多此次出訪中國是為了尋求「重啟」與中國的關係，特別是促進加中經濟關係。

也就是說，加拿大方面的想法很簡單：帶動經濟。

「現在是杜魯多訪華的好時候」。美國彭博社稱，在杜魯多離開加拿大後，加拿大統計局就公佈報告，顯示加拿大第二季度的經濟萎縮了1.5%。杜魯多上週五曾對記者表示，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行，因此，加拿大需要和中國重塑關係。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)發佈夏季展望報告稱，預計加拿大全年經濟增長率僅為1.4%，低於春季報告所預測的1.6%。報告指出，商業投資仍在下降，成為經濟領域的最大弱項。去年加拿大在石油和天然氣領域的投資減少了約190億加元。加拿大6月零售銷售較上月下滑0.1%，遠遜於經濟學家預期的增長0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長放緩至1.3%，低於上月1.5%的增幅，慘淡的通縮前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大溫哥華的房價出現降溫現象，毫無疑問，對於加拿大經濟來說，也算是雪上加霜了。

而對中國來說，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通訊、動力裝備、電力水利、紙漿造紙、微電子軟件，新能源新材料以及生物技術等產業方面擁有世界領先水平，這些正是中國所渴求的對華技術輸出。

所以中加升溫其實是各取所需。

人員往來更加方便

但中加關係變暖客觀上對留學生、移民以及旅遊帶來了極大的方便和利好。

數字顯示，中加兩國人文交流密切，去年人員往來超過120萬人次，每週有大約132個航班往返於中加兩國，在加中國留學生達14萬人。

加拿大駐華大使趙朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜魯多遊覽長城時表示，在加拿大總理這次對中國訪問期間，推動旅遊業是一個重要元素，在今年的前 6個月，來加拿大旅遊的中國遊客增加了24%，為加拿大的第三大旅遊者來源地，僅位於美國和英國之後。

另外，由於勞動力減少等因素的影響，加拿大移民部長麥家廉已經多次表示將接收更多移民，同時麥家廉也親自前往中國商討增設簽證中心事宜。如此一來，無論是移民、留學還是旅遊等，中國人去加拿大將會更加的方便。

據報導，加拿大政府官員在杜魯多訪華前的吹風會上表示，加拿大未來的繁榮越來越與中國相關，為了經濟增長，加拿大與中國重塑關係勢在必行。而杜魯多本人也表示，加強與中國的關係對於發展壯大加拿大中產階級至關重要，能為加商界帶來新的機會。

所以，中加越來越緊密的關係對於普通大眾來說也是件好事，兩國的人員往來也將會更加的方便與密切。

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（據加拿大家園）