4月21日，安省韋恩省長宣布抑制房地產的幾項措施。之後幾天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超過65%，同業的多間按揭貸款公司也都受到沖擊，Equitable Group股價下跌31.65%，Genworth MI股價跌來7.87%，First National Financial 股價下跌10.6%。27日， Home trust 停止對外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流銀行也跌價5% 左右。
華爾街見聞曾提到，加拿大第壹大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅，可能的原因之壹就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。華爾街金牌沽空者MarcCohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場，押註溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空HomeCapital Group的股價。
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我相信，出了炒家的做空力量外，我們的省長韋恩女士所宣傳的打擊炒房也起到了相當的作用。
在國際炒家和自由黨政府聯合做空Home Capital Group 之後，有業內人士認為，安省，乃至加拿大的經濟被推到了懸崖的邊緣。這裏的Home Capital Group 所擁有的Hometrust 的貸款業務壹直被很多人所詬病。 多名貸款經紀因為幫助客戶作假被舉報，處罰。可以說， HomeTrust 出事是早晚的事，而問題在於，這家公司是否像雷曼兄弟那樣產生多米諾骨牌效應，成為引發加拿大危機的導火索？這個時候，信心比黃金還要重要。
從上述廣告，我們可以看到Home Trust 的客戶群的風險要遠高於五大銀行，根據估算，如果每1%的客戶違約，HCG公司的所有者權益會下降7.9%，這種風控在壹個即便是沒有韋恩省長的惡意打壓，都很難接受。而另壹方面，Ben 還從公開的渠道看到，這家公司目前還具備相當的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大銀行收購也是完全有可能的。
目前，我們已經看到的是Home Trust 迅速采取行動，27日即凍結即將放出的貸款，這種做法非常有利於緩解危機，在進壹步吸收資金投入後，應該會對危機有所緩和。另壹方面，進壹步加大對貸款經紀的監管也是壹個迫在眉睫的事情。
另壹方面， Home Trust 14.6B 的額度僅僅是1394B的1%，也就是說，退壹萬步，即便Home Trust 真的出事，也不會出現雷曼兄弟在多倫多的翻版。
Ben同意政府對房地產過熱的降溫，但是，我不理解為什麽不在降溫不首先去規範這種不正規的貸款機構。現在，讓我們回顧下溫哥華在去年7月打壓後的情況變化。
我們可以看到，自去年7月溫哥華實施針對外國人的地產打壓政策後，市場出現了交易量的萎縮，而價格僅僅下跌不足3%，而我們需要註意的是溫哥華的地產在經歷6個月的價格疲軟和交易量萎縮後，已經開始回升。而多倫多的外國人購房比例遠低於溫哥華，更重要的是多倫多購房的外國人有相當比例來自於國際留學生。從這個意義上，Ben預測，在未來，多倫多的恢復周期會更短。讓我們看看數據吧。
我們選擇了 Downtown 區域的Condo 作為參照。
我們可以看到，新政實施後的第壹周，下降並不明顯。而與此同時，另壹個不可忽視的事實就是，在某些的區域，掛盤數量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比較大的區域會出現價格的滯漲甚至小幅下滑。投資地產，把握風險才能完勝，掌握機會，才有利潤。
請點擊上端多倫多地產添加關註。目前這壹周，數據上已經有所變化，顯示出未來的趨勢了。不去區域，Ben 看到的差異還是很大的。下壹期，我將和大家分享4月底地產局的統計數據，透過迷霧，讓我們找到利益最大的密碼。
（據多倫多地產GTA）
