豐銀報告倡制訂2年賣房遞減稅制
加拿大豐業銀行（Scotiabank）首席經濟師帕洛特（Jean-Francois Perrault）與高級經濟師沃倫（Adrienne Warren）聯合發表報告建議，相比卑詩省府向大溫的外國買家加征物業轉讓稅政策，安省或大多地區可以考慮對房屋“炒家”征稅（house-flipping tax），以抑制炒房行為，這或許是在短期內抑制房價的更有效做法。
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多倫多房市價格飛漲已經令許多人擔心達到危機邊緣，不少加拿大和全球各地經濟學者都呼籲政府應該就此采取行動，有人建議首要行動是仿效卑詩省向大溫哥華地區的外國買家征收15%房屋購置稅。安省財長蘇善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取這種做法。問題在於向海外買家征稅，只是顯著抑制了交易量，最近Teranet國家銀行統計顯示，該政策對抑制房價只能起短期效果。而安省及大多倫多地區，目前仍缺少外國買家在市場活動的準確數據。
豐業銀行首席經濟師帕洛特與高級經濟師沃倫，建議安省采取另壹種做法，就是對房屋炒家征稅。他們指長遠而言，抑制房價的方法是提高供應量，令供需平衡，但這需要很長時間，指征收炒家稅不失為壹個即時的快速辦法。他們聲稱考察現時房市供需狀況與房價上漲的速度，可以看到有炒家在其中活動的影子。
越早出售稅率愈高
他們解釋指，市場供需狀況可以由售出的房屋占總掛牌量比例（出售成交率）來呈現。傳統上出售成交率與房價漲速漲幅之間存在壹定關聯，如果按照傳統意義上的關聯，依目前的出售率，多倫多房價應該每年上漲15%左右，但實際年漲幅還要大致高出10個百分點，他們聲稱這就是炒家活動的跡象，因此認為征收炒家稅，可以是壹個過渡性質但快速見效的政策。
兩位經濟師指這壹政策，簡單而言就是要增加炒房的成本，但同時又不要過度介入房市自身的市場機制。其中首要壹點，是更嚴格加強對非主要住宅（non principal residence）房屋出售後資本增值部分的征稅（capital gains tax），這是抑制炒房的起步政策，其他更有針對性的政策也要盡快跟上。
他們指，有許多其他政策可以選擇，其中主要壹項是規定業主買進物業之後，又在過短時間內賣出謀利時，在資本增值稅外再征收壹層炒房稅。這政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。兩位經濟師未有在報告中建議應征收多少炒房稅，或是提出在多長壹段時間內再出售房屋，會被定義為“炒賣”而須繳交炒房稅。
不過他們提出了壹項概念，可以制訂壹個以兩年為標準、稅率遞減的稅收制度，概念指在買房之後兩年內賣出時，房主都要繳炒房稅，買房後越短時間內賣出，所要繳交的稅率越高。舉例而言，買房後6個月內賣出的人，稅率高過在壹年之內賣出的人；壹年之內賣出的人，稅率又會高過在18個月內賣出的人。
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（據星島日報）