漁夫島海景頂層公寓:坐擁海洋與城市美景,享受高端休閑娛樂 | 美國

漁夫島(Fisher Island)位於佛羅裡達州東南部,從邁阿密的南部海灘出發,只需乘坐7分半鐘的輪渡即可抵達。太陽海岸豪華公寓(Palazzo Del Sol)可購買的全新43間精品公寓,一直是非常搶手的物業,這是最後的機會,可以購入這裡的頂層公寓!該物業位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼——漁夫島,為您帶來奢華的居住享受以及美不勝收的無敵水景。

 太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島
太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島

高檔島嶼擁有無敵美景,優越位置欣賞海洋與城市風光

這個617平方米的住宅有4間臥室和4.5間浴室,擁有5.5米的落地窗,享有令人難以置信的海洋、海灣、島嶼和城市景觀。您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,徹底放松身心,盡享愜意舒適的度假氛圍。

這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍

漁夫島是佛羅裡達州東南部的一個高檔島嶼生活小區。它的東面是大西洋,北面與邁阿密海灘市(City of Miami Beach)的南端角公園(South Pointe Park)隔峽相望,西北面與邁阿密港口(Port of Miami)隔峽相望,南面與邁阿密水族館所在的維吉尼亞礁島(Virginia Key)隔海相望。

漁夫島上沒有橋梁與其它島嶼或大陸連接,直升機和游艇或渡輪是對外交通手段。島上度假村式的星級酒店和普通民宅兩分天下。建築基都在外圍,中心是高爾夫球球場。島上有學校、銀行、郵局、消防局、警局,可謂配備齊全。

投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國

美國中佛羅裏達州(Central Florida)的商業地產開發進行得如火如荼,是全美位居前列的五個州之壹。其地區開發總額預計將從2014年的166億美元增加至2019年的268億美元,年增長率達到10.1%。在這壹背景下,布魯克斯維爾(Brooksville)的這塊帶泥礦的土地是不可多得的投資對象,無論是住宅開發、出售泥土,或是經營壹個奶牛農場,都能獲得豐厚的回報。

投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
布魯克斯維爾(Brooksville)的這塊帶泥礦的土地,無論是住宅開發、出售泥土,或是經營壹個奶牛農場,都能獲得豐厚的回報
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
這塊土地位於布魯克斯維爾東部,面積約350英畝,其中泥礦約235英畝,擁有約1111萬立方碼的泥土
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
這些泥土並非是挖掘土地獲得,而是由於平整山坡獲得,它們具有罕見的PH值,能夠用於橋梁施工
投資中佛羅裏達州帶泥礦土地,獲得超過200%的現金回報 | 美國
附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面,很快就會關閉,而該泥礦泥土供應充足,這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場

泥土需求旺盛,現金回報率超過200%

這塊土地位於布魯克斯維爾東部,面積約350英畝,其中泥礦約235英畝,擁有約1111萬立方碼的泥土。這些泥土並非是挖掘土地獲得,而是由於平整山坡獲得,它們具有罕見的PH值,能夠用於橋梁施工。由於中佛羅裏達州地產開發動力強勁,對泥土的需求也十分旺盛。迄今,泥礦已經售出了價值超過300萬美元的泥土用於建造和填補住宅、醫院、沃爾瑪配送中心和橋梁等場地。目前,泥礦正在為不到5英裏外的壹處共300單元的地產項目供應泥土。此外,泥礦內的泥土已經被批準用於赫爾南多(Hernando)、帕斯科(Pasco)、柑橘(Citrus)和希爾斯伯勒(Hillsborough)等縣的化糞池系統建設。值得壹提的是,由於需求旺盛,附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面,很快就會關閉,而該泥礦泥土供應充足,這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場,“錢景”非常寬廣。經過測算,土地和泥土的最低價值達到3055萬美元,這與地產1500萬美元的售價相比,現金回報率高達203.67%。

居外看點:氣候變化下的佛羅裏達 | 美國

全球氣候變化早已不是新聞,但在民主燈塔美國,全球變暖存在與否卻仍然爭議十足。最近幾年,尤其在總統大選之中,環境問題成為了驢象兩黨爭論不休,社會分化的主要議題。

剛剛過去不久的6月1日,特朗普宣布將拋棄巴黎氣候協定,引發世界震動。雖然退出的流程可能比英國脫歐還要復雜,但很顯然,特朗普領導下的美聯邦政府試圖否定氣候變暖的存在性,因此,“視而不見“似乎是他上臺後美聯邦政府的主旋律。特朗普任命的環保署(EPA)署長斯科特-普魯伊特(Scott Pruitt)“懷疑二氧化碳是氣候變化的主要誘因”;之前特朗普曾下行政命令取消減少排放的法律法規;白宮草擬的預算計劃給環保署縮減31%的資金、20%的人力;計劃給海洋和大氣層管理署裁去26%研究資金。筆者認為,特朗普上臺才幾個月,這些倒行逆施的“政策”和決定恐怕不會到此為止。

然而大自然的變化不會因為人類的唇槍舌劍而停歇,氣候變化最直接的後果就是海平面的上升。

2009年佛州西南四個縣Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach簽訂了壹個氣候變化議定書,其中對當地海平面的上升勢頭進行了預估。下列圖表的綠色虛線是最樂觀預估的,然而,“這樣的情況只會在溫室氣體在符合當前增長趨勢的情況下顯著減少才會發生”。中間藍色陰影的範圍則是更有可能發生的:海平面在2030年時會比1992年高15-25厘米,到2100年時高79-155厘米

佛羅裏達州Key West 附近相對海平面上升預測數據

氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
來源:佛羅裏達州東南部區域氣候變化協定

註:IPCC AR5 Median 政府間氣候變化專門委員會第五次報告預測中間值

USACE High 美國陸軍工程師團 預測最高

NOAA High 美國國家海洋氣候局預測最高

值得註意的是,海平面上升的節奏似乎也在加快。“2006年後的上升速度比以往都要快,本地比全球平均快好多,”邁阿密大學海平面上升課題組前帶頭人西蒙-吳道文斯基(Simon Wdowinski)說。1998-2005年間,漲幅是壹年3毫米,2006年後每年上升速度是9毫米。

2015年的統計數據顯示興旺的旅遊業帶動了佛州人口上升。 以佛羅裏達南部都市走廊為例,這條走廊北起朱庇特(Jupiter),南至霍姆斯臺得(Homestead),人口規模全美排名第八。2015年人口規模同比增長8%,幾乎是全美平均人口增速的兩倍 。《自然氣候變化》雜誌的壹篇報告曾指出,佛州可能受氣候變化影響的人口數量全美第壹。

這條都市走廊囊括了像邁阿密 (Miami),勞德代爾堡(Ft. Lauderdale),西棕櫚灘這樣的大城市,壹旦受到洪澇災害,損失必然慘重。美國國家野生動物聯合會(National Wildlife Federation)的壹項報告顯示,邁阿密沿海可能遭受的經濟資產損失冠絕全球,廣州和紐約緊隨其後。

佛羅裏達是眾多富豪鐘意的居住、投資地點,海平面上升,使得佛州南部的房地產業也處於洪水危機當中。在佛州東南部人口最多的邁阿密-戴德(Miami-Dade)縣,僅以2016年第二季度為例,該縣在建人均辦公面積和商品房面積分別達到5.45 平米和6.15平米,2016年該縣人口規模達到271萬。 人口2萬多的Sunny Isles Beach正有8幢高樓拔地而起,該市的房地產凈市值高達100億美金。壹旦海水進犯,這些房屋就真的打水漂了。

佛羅裏達南部百年前還是壹片低窪泥濘的沼澤地。“之所以會有人遷徒到這裏,是因為人們利用水利工程,排澇滅蚊,再裝上空調,就能住人了。”邁阿密-戴德縣修復工作組組長吉姆-莫利(Jim Murley)表示。當時的居民們開鑿地下水道,修建運河排幹了內陸地區,填土擡高地勢建造樓房,可是這些地下水道、運河如今就是雨水潮洪入侵內陸的高速公路。原有的紅樹林早已被砍伐壹空,沙丘也被抹平,天然的防洪屏障早就被人類和人類的建造物取代了。

哪怕沒有洪水,水位上升也影響到了我們日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系統和海堤都無法面對現如今的挑戰,化糞池、水井等基建設施受到的沖擊直接影響居民生活。“海平面上升的後果在洪水發到妳家門前就已經產生了。”威廉-思危(William Sweet),美國國家海洋與大氣層管理署(NOAA)的海洋學家接受BBC采訪時表示。

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氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
特朗普家族的海湖莊園2100年vs 2017年鳥瞰圖效果對比 (繪圖: 氣候中心研究基金會 Nicolay Lamm)

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“海湖莊園(Mar-A-Lago),位於邁阿密北部121公裏的棕櫚灘,常遭遇洪水、海浪襲擊,2017年4月特朗普及家人在此接待中國國家主席習近平。根據位於美國新澤西州的“氣候中心(Climate Central”研究基金會的估算,到2100年海湖莊園每年會有210天被淹沒在3.2米高的水深裏。”

佛羅裏達的建築大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上,沒能漫過堤壩的海水,卻漸漸從馬路底下滲透到城市裏。佛羅裏達南部90%的飲用水取自於地下水層,隨著海水的入侵,淡水資源逐步向內陸退卻。佛州的飲用水供應將面臨很大考驗。

佛羅裏達本來就是經常受颶風暴雨侵襲的重災區,對排水、防洪設施的要求就高。筆者在其北部的南卡讀書時碰到強烈的暴風雨,大雨滂沱電閃雷鳴,雨水砸向窗戶仿佛駭浪驚濤。宿管要求大家在底樓“避難”,這在佛州當地人看來,卻是相當正常。

全美30大可能受海平面極端上升影響人口最多的城市:佛羅裏達19城上榜

氣候變化下的佛羅裏達 | 美國
預測基於2010年全美統計結果與海平面極端上升預測數據對比
來源: “氣候中心”(Climate Central) 研究基金會

當地機構並不是沒有采取行動。“沒有人比南佛州做的還要好,”美國氣候變化官員聯合會的執行總監丹尼爾-克裏格(Daniel Kreeger)說。但問題不是他們光努力就能救回自己的家園,因為答案很簡單,不能。佛州人自己也承認,將來總有壹些地方會變得“不宜”居住。問題在於,在應對氣候變化的時候做什麽能保持整體經濟穩定良好,遊人們還會照常來享受陽光休閑度假。

做出改變需要因地制宜,官員和學者應到實地考察,得出具體方案。而執行起來,則需要所有人,包括但不限於政府官員、納稅人、保險公司、工程師、開發商、城建規劃部門等等有關各方站在同壹角度壹同邁步,向著同壹個方向轉變。

針對海水倒灌進排水系統,水漫馬路甚至居民家中後院,勞德代爾堡自2013年起加裝了單向潮閥,阻擋住海水入侵接到,但還能排出雨水。

加高海堤似乎是最簡便的辦法。壹排31厘米的防護堤要600-2000美金,加高海堤的任務平攤到每家人家頭上大概是23-30米的堤壩。“妳能讓每戶都投入資金嗎?”勞德代爾堡可持續發展小組組長南希-蓋斯曼(Nancy Gassman)說,2016年當地市政府提案說每家在2035年前都要加高各自的堤壩,但是迫於公眾壓力,該計劃最終流產。今年新的法律又對堤壩的高度、質量提出了新的要求,對勞德代爾堡的沿岸居民又帶來考驗。鄰近區域的公眾都在關註該市會如何執行新法律,因為當地相對同樣受影響的周邊市縣更加富裕。如果更富裕的居民都拒絕執行,會對整個地區都會帶來負面影響。

“邁阿密海灘”地方政府計劃把原先的廢水處理廠擡高1.5米,再地下水系統加裝價值40-50千萬美金的水泵,並擡高169公裏長的馬路。但這麽龐大的計劃可想而知在執行時會遇到多大的麻煩。馬路被擡高了,水流向路兩側的低處,被水泵排走。可當水泵出故障或著缺位時,人們的房產很可能受到損失。當地有壹家餐廳去年在發洪災時水泵出現故障,未能及時排走雨水,當時的雨水並不大,可食客們卻被困在了餐廳。老板向“美國洪保險計劃”提交了保險索賠,但被駁回。聯邦緊急事件管理署(FEMA)的理由是:壹切低於街道的,都屬於“地下室”,【他們是不保的】。 當地政府正在與FEMA溝通,以期改變政策,解決類似因為擡高馬路高度引起的保險問題。

佛州西南地區四個縣簽訂了氣候變化議定書,標誌著地方政府真正著手於此,采集數據以采取行動,也標誌著他們意識到了州、聯邦政府的無所作為,也不會有所作為。

佛州現任州長裏克-斯科特(Rick Scott) 是壹名氣候變化懷疑論者。曾有州政府前雇員發聲,在州政府辦公室裏連“氣候變化”這個詞都不能提。這位自2011年上臺的州長將於2018年任期滿兩屆,失去連任機會。對於深陷水災之害的佛羅裏達人而言,對氣候變化做“選擇性忽視”的斯科特的離去,也許預示著能有更多人和機構壹起來應對“氣候變暖”。

參考閱讀鏈接

1)關於“美國房屋保險”,請參閱居外編輯撰寫的 美國買房須知:購房房屋保險需要註意哪些問題?美國買房須知:美國房屋保險分為三種九大類

2) 關於美國的“美國洪保險計劃”,請訪問FEMA項目官網

3) 如在美買房前,需更詳細了解美國各地海平面上升預測數據及影響,可訪問 美國海洋和大氣管理署網站設計專題頁面

 

作者: 居外研究院 實習研究員 常元臻

撰稿日期: 2017/06/11

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

德州為外國房地產買家最佳投資地之一 | 美國

在2016年,德克薩斯州佛羅里達州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場。據美國國家房地產經紀協會說,該協會的商業房地產成員當中有20%去年都曾成交過涉及外國買家的銷售。

該協會在其年度商業房地產調查中發現,佛羅里達州、德州和加州是購買不管是自用還是投資的小型房地產的離岸買家最受歡迎的市場。

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在2016年,德克薩斯州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場
在2016年,德克薩斯州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場

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該協會的最高級經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在報告中說:“有接近一半的房地產經紀反映,他們在這五年來遇到了越來越多尋求購買商業用地的國際客戶。盡管在經濟衰退以來,經濟擴張逐漸放緩,但和世界其它地方相比,美國仍然是對投資者最具吸引力和最安全的投資地之一,沒有什麼證據顯示這一情況會很快改變。”

房地產經紀還發現,在美國投資人數最多的外國買家是來自中國,來自中國的投資者占了房地產經紀經手的商業房地產銷售的17%。

中國之後是墨西哥,占商業房地產銷售的14%,其次是英國和委內瑞拉,各占7%。這幾個國家是離岸買家最大的來源國。

大部分由房地產經紀經手的商業房地產交易都是價格低於250萬美元的小型交易。

在接受訪問的房地產經紀和代理人中,有40%表示他們預期今年外國買家認購房地產的業務會上升。

勞倫斯·雲在報告中說:“經過多年穩定的就業增長和美國經濟的強化,盡管步伐不太,但仍然讓(美國的)商業房地產成為尋求多樣化的投資組合和在原籍國以外產生收益的安全投資項目。”

互聯網資訊綜合整理

在佛羅里達州邁阿密參與房產拍賣前必須了解的三個問題 | 美國

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【最新消息】James Pratt先生正式入圍本年度澳大利亞REB頂級拍賣師決賽,賽果將於7月份宣布。

隨著世界大多數國家將拍賣作為售房途徑,全球對房地產的拍賣需求也在持續增長。

房地產拍賣在歐洲、澳洲及英國是很受歡迎的主流售房方式。在這些地方,拍賣會地位尊貴,主要針對高端房產尤其是超奢華房產市場。

來自邁阿密海灘(Miami Beach)科威國際不動產(Coldwell Banker)的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”(由福布斯發布的30位30歲以下在不同領域做出傑出貢獻的人士)經紀人,她說:“在邁阿密,進行拍賣的一般都是滯銷房產,因此拍賣前需對買家進行拍賣流程的培訓,使他們能平和面對,適時出價。”

邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan
邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan

Alyssa曾經掛牌並售出了邁阿密海灘一些頂級奢華豪宅,她說,“房產拍賣在邁阿密並非常態,但一些奢侈房產會采取此種方式銷售。星島(Star Island)便是其中一例,該島嶼位於邁阿密海灘最令人垂涎的位置,也是是唯一一個擁有海濱住宅的島嶼,有許多名人和企業巨頭在此居住。” 幾年前該島嶼已以1200萬美元拍賣售出。拍賣會由科威國際不動產邁阿密海灘項目的Jill Eber 主持,起拍價為1050萬美元。

拍賣流程的緊迫性可以幫助業主迅速賣掉房屋——這也使買家可早日購房,甚至在拍賣前購房,如果業主也想將房屋早點出手的話。

以下是買家在邁阿密競拍房屋前需要了解的三個問題。

1、買家是否可以在拍賣前出價?

盡管房產銷售中並未提及買家在拍賣日前出價的問題,但幾乎所有拍賣房產的業主都會接受或至少看一下拍賣日前的出價。買家只需簡單的咨詢下賣方經紀人:業主是否打算提前賣房、是否可以在拍賣日之前向業主出價。

據邁阿密經紀人Alyssa Morgan 說,“參與拍賣的業主更傾向於以市場價格將房產盡快出售,而非待價而沽。”

在拍賣日之前出價也是最佳購房方式,這樣可縮短等待拍賣的時間,同時也能讓新買家進入市場。

2、咨詢是否已有買家出價?

要想以最優價格成交,買家需要了解市場行情——詢問一下該房產是否已有拍賣前出價?

這會讓你更清楚地的解該房產的市場關注情況,同時也讓你的出價所處位置更加明了。如果無人出價意味著對該房產關注者較少;有幾個出價至少會讓你知道市場行情。在不確定是否已有出價的情況下,不要在拍賣日之前出價。

3、所拍賣房產是否有任何特殊條件?

對業主而言,拍賣的一個主要優勢在於它讓買家更快地采取行動,這也意味著,一些拍賣房產可能會附帶常規銷售中沒有的特殊條款。

買家需意識到,在拍賣日臨近時去完成所有的調查及查驗工作是很有壓力的,因此需盡早進行調查、詢問該交易是否帶有任何特殊條款。

邁阿密是美國頂級房地產市場之一,住宅和商業物業相結合,業態豐富
邁阿密是美國頂級房地產市場之一,住宅和商業物業相結合,業態豐富

邁阿密是美國頂級房地產市場之一。這裡氣候溫和,四季如春,住宅和商業物業相結合,業態豐富。

盡管房地產拍賣在邁阿密並不常見,但也時常發生,這個過程對買賣雙方來說都是一個良好學習機會。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

習近平特朗普見面,炒熱佛羅里達州房地產 | 美國

中美領袖見面,帶動了佛羅里達海灘上的各種“熱潮”。

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中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面
中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面

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雖只是四月初,美國佛羅里達州棕櫚灘午後的氣溫突破30攝氏度。這兩天,跟氣溫同時飆升的,還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因“習特會”舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)第一次會面。

“’習特會’絕對會給佛州房市帶來積極效應!”在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央,嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別致的地中海式別墅,還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎?

近年來,王央親身感覺到,對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利,轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒,中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閑,她以八字總結:低調奢華,陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站居外的數據也顯示,2016年在這個網站上,佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%,而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜志撰稿人Kenneth Rapoza指出,佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於中國香港、倫敦、悉尼等國際大都市,也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產,在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢,也能輕易在佛州購房,還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源,達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升,總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中,42%是中國人。最近四年,中國都居外籍購房者排行榜的首位,成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年,中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元,商用物業將超過200億美元,相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察,在棕櫚灘地區,中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產,從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而,海湖莊園所在的棕櫚灘島,還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上,房主每年還要付高昂的稅費。

居外CEO Charles Pittar預期,除了購房熱,“習特會”還將帶動Mar-a-Lago mania(海湖熱),即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步,留下歷史性畫面,這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的像徵。

一名俱樂部會員在“習特會”前夕,成為了媒體熱點,他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是“習特會”潛在攪局者,如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在“習特會”期間進入莊園,將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示,自己不會出現在海湖莊園,他通過Twitter回應:“我不在!這幾天所有會員都不能用了!”

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制,習特會到來前夕,當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日,沒有任何公開活動,大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點,附近兩家中餐館人滿為患,店員應接不暇。

特朗普跟中國主席的會面非常重要。”Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了“習特會”的消息。雖然他說會面意義非凡,但也止不住抱怨,自從特朗普就任總統,棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱“南部白宮”或“冬季白宮”的海湖莊園,都需要大規模封路。據統計,特朗普上任總統十一周來,有九個周末是在海湖莊園度過的。“你等著看吧,等特朗普和中國主席來了,這裡就會寸步難行。”

當地時間5日下午,海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道,每當有人徘徊停留時,特勤人員就會上前警告“你們必須繼續往前走”,驅離閑雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢,有一部分灌木達三四米高,徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外,習近平即將下榻的酒店外圍,布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前,向記者們派發傳單,散播他們在中國被逼拆遷的故事,一身黑西裝、戴著墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂,無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa,雖是五星酒店,卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形像有關。訂房網站上顯示,酒店一晚的房費為499美元起,在習近平入住的6號晚,房間已全數售罄。

(據端傳媒)

在美國國際房地產投資 佛羅里達州占22% | 美國

佛羅里達州是美國少數幾個最受國際房地產投資者青睞的地方。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產,市場規模相當可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產投資的22%。

根據房地產網站Trulia的一項研究,佛州房地產市場復蘇速度相對較快,主要是因為外國買家的因素。在2014年結束的五年期間,出生於國外的購房者在佛州的購房率增加了5%,遠高於其它41個州。與此同時,美國本地買家在佛羅里達的購房率在那段時間只增長了4%。

強勁的美元和反彈的房價已經開始削弱佛州對國際買家的吸引力。根據美國房地產經紀人協會的報告,盡管佛羅里達州去年仍然是這些買家的主要目的地,但是這個陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。

陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓
陽光之州在美國對外國買家的銷售份額已經從5年前的31%下降到了22%。圖為佛州邁阿密某個正在招租的共管公寓

奧蘭多房地產經紀人Theodora Uniken Venema表示,她很多客戶是來自荷蘭的買家,他們對投資的底線回報率比對貨幣彙率波動及外交政策更感興趣。她說:“他們在美國有400年的投資歷史了。他們來美國尋找機會。無論美元是高還是低,都有稅收優勢。對於商業投資者,賬上的數字才是最重要的。他們不在乎媒體說什麼。”

Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin說:“到目前為止,還沒有跡像顯示聯邦政府會對國外資本進入美國采取限制措施。事實上,新政府更加關心的是如何防止國內資本流出。”

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安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國

勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷。這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業。

住在勞德代爾堡——美國威尼斯著名遊艇之都

這處住宅占據壹個非常獨特的位置,是勞德代爾堡首屈壹指的豪宅。勞德代爾堡(Fort Lauderdale)是壹座位於美國佛邏裏達州布勞沃德縣的城市,也是該縣的縣府所在地,以及南佛邏裏達都會區的壹部分。勞德代爾堡是個十分迷人的地方,安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚。

安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽,是個深受富豪名人喜愛的居住地,這裏充滿度假風情的感覺令人著迷
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這座首屈壹指的傑出住宅出自著名加拿大設計師 Jacques Bouchard 之手,呈現氣派非凡的特色,內部極為精美奢華,是不可錯過的珍貴頂級物業
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
這裏安靜而又幹凈的沙灘鼓勵人們尋找更多的悠閑、輕松的假期情懷,像佛邏裏達州的很多地方壹洋,這裏充滿了高爾夫度假村的浮潛、潛水和深海捕魚
安居富人喜愛的“遊艇之都”勞德代爾堡,出自大師之手的頂級豪宅 | 美國
1,600 平方英尺的屋頂露臺,極為氣派,是真正讓人嘆為觀止的豪宅風範

因為有著綿密的運河系統,勞德代爾堡有著“美國威尼斯”和“遊艇之都”的美譽。屬於勞德代爾堡這座大城市的樂趣不僅僅是海灘,還有諸多文化、歷史和社交活動。講述海灘的電影如《Where the Boys Are》令勞德代爾堡早在幾十年前就為年輕人所熟知。如今勞德代爾堡“長大”了。沒錯,它還是當年那個集日光浴、水上運動、夜生活和其它娛樂活動於壹身的喧囂城市,不過如今它擁有了壹座科學博物館、購物中心、精美的飯店和精美海灘,吸引著舉家出遊的人們和愛侶們。

這裏為人們提供了精彩豐富的休閑娛樂生活。海灘上的娛樂活動以大西洋大道(Atlantic Boulevard)和沙灘長堤(Beach Promenade)為中心,布滿了步行者、騎車族和溜冰族。在中心地帶,大西洋大道和Las Olas 大道交匯成購物和小吃的時尚地帶。在前衛的畫廊和獨具特色的精品店前駐足打探。在Beach Place附近有熱鬧的購物商場,與海灘隔街相望。

美國 | Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓:零距離飽覽無敵海景,全身心享受奢華生活

陽光島海灘(Sunny Isles Beach)是一個繁榮興旺的城鎮,有許多年輕的家庭。海灘和碼頭集各種娛樂休閒於一體,人們可在溫暖的水域中游泳、垂釣,或在沙灘上曬日光浴,享受美好的度假時光。在佛羅里達州的陽光島海灘,全新Turnberry Ocean Club豪華海濱公寓當前正在開工興建,為您帶來奢華無比的水濱生活和美不勝收的無敵海景

豪華公寓彰顯奢華風範無敵海景盡在咫尺之間

Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓宛若大海中的一顆珍珠,將一望無垠的海景盡收眼底。這棟豪華的海濱玻璃結構大廈共計 54 層,高達 649 英呎,包括 154 個大戶型豪華公寓住宅和頂層公寓。該住宅的房價約在 400 萬到 3500 萬美元之間。目前,您可以在優先選房(Priority Selection of Residences)和首推定價(First Release Pricing)中做個抉擇。

美國 | Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓:零距離飽覽無敵海景,全身心享受奢華生活
陽光島海灘(Sunny Isles Beach)是一個繁榮興旺的城鎮,有許多年輕的家庭
美國 | Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓:零距離飽覽無敵海景,全身心享受奢華生活
在佛羅里達州的陽光島海灘,全新Turnberry Ocean Club豪華海濱公寓當前正在開工興建,為您帶來奢華無比的水濱生活和美不勝收的無敵海景
美國 | Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓:零距離飽覽無敵海景,全身心享受奢華生活
寬闊露台還可提供額外的戶外生活空間。在露台上喝一杯紅酒,一邊欣賞無邊無際的大海風光,還有比這更愜意的事嗎
美國 | Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓:零距離飽覽無敵海景,全身心享受奢華生活
Turnberry Ocean Club 豪華海濱公寓宛若大海中的一顆珍珠,將一望無垠的海景盡收眼底

Turnberry Ocean Club 的住宅面積約在 3100 到 10000 多平方英呎之間,非常寬敞舒適,開放式設計令居住在此倍感舒心自在,隨時可以欣賞漂亮的海景,置身於海洋美景之間,忘卻所有煩擾。這是一處真正的人間天堂,寬闊露台還可提供額外的戶外生活空間。在露台上喝一杯紅酒,一邊欣賞無邊無際的大海風光,還有比這更愜意的事嗎!

美國 | 南佛州房地產市場開始關注中國投資客

根據美國房屋中介人協會,2016年,中國人在美國投資273億美元購置私人住宅,但是中國人在南佛州邁阿密-戴德郡和布勞沃德郡的投資只占該地國際買家的2%, 因此近期南佛州房地產開發商在建築設計和房屋銷售上開始關注中國投資客。

目前在美國,中國人在購買私人房地產方面已經超過加拿大人,成為第一國際買家。南佛州在當地政府支持下,房地產開放商為了吸引中國人,建築設計方面注重豪華和社區內配備多種設施服務,再加上佛州美麗的海灘和清潔的空氣,南佛州已經逐漸開始吸引中國房地產買家。 2008年,南佛州沒有來自中國的買家,2009年有1%的私人住宅買家來自中國,到2015年,這個比例增加到4%。盡管目前中國人只占南佛州房地產國際買家的2%,但預計未來這個比例會逐年上升。

位於邁阿密的一待售房地產

為了吸引中國買家,開發商研究中國人的房屋喜好。位於邁阿密市中心正在建造的一些高檔公寓在設計時便考慮了中國買家的需求。比如中國人喜歡朝南走向的住宅,喜歡帶有數字8、9的房屋號碼。最近一位來自紐約的中國投資客買下邁阿密市中心一處樓盤的10個房屋,每個房屋的號碼都帶有8這個數字。

建築商注意到中國富人喜歡自己的社區擁有獨一無二的設施和服務,而且建築風格需要現代氣息。因此設計時便考慮室內配備各種智能電器,裝修使用高檔大理石和來自意大利的廚櫃。他們還發現房屋可出租性對中國人也很重要,因此一些房屋帶有全套家具。邁阿密的一家房屋銷售公司表示,他們剛剛把6套公寓房買給了中國人買家,總價值為700萬美元,而在以前他們從來沒有和中國客戶打過交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投資移民美國的中國人,他們只需要在美國投資50萬美元,2年內能夠創造10個或10個以上的工作機會便可以獲得美國綠卡(EB5移民簽證)。每年美國政府發放的1萬個EB5移民簽證中,85%由中國人獲得。為此,南佛州推出了一些面向這些移民投資客的房地產項目,比如CCCC邁阿密塔(CCCC Miami Towers),這個包括住房、餐館和娛樂項目的房地產項目可以創造1萬個就業機會。

為了進一步吸引中國買家,邁阿密市政府也開始改造交通和通訊等基礎設施,同時北邁阿密市議會已經同意在該市商業繁華地帶開發中國城的計劃,希望它能夠成為邁阿密中國人的一個聚會地點,也方便在邁阿密國際大學學習工作的中國學生、學者。邁阿密商業協會也專門成立了一個邁阿密-中國委員會來加強與中國的貿易往來。

為了推銷南佛州的房地產,位於邁阿密地區Aventura的國際銷售地產公司(International Sales Group)在中國香港成了辦公室,目前准備在北京也成立辦公室。此外,該公司還與中國地產公司合作,在中國17個大城市的3500個地產銷售公司推銷南佛州的房地產市場。

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