澳大利亞翡翠湖群島奢華別墅 高爾夫球場邊的親水生活

在澳大利亞久負盛名的黃金海岸邊,有一片被河流環抱著的美麗島嶼——翡翠湖島(Emerald Lakes Islands)。環繞著翡翠湖島的蘭河(Nerang River),是黃金海岸最大也最重要的河流系統。它位於麥克弗森山脈和春溪高原的上游,流入欣澤大壩,為黃金海岸提供了大部分的飲用水。

翡翠湖群島由兩座私人島嶼上的61棟豪華獨立式住宅組成。是黃金海岸中心唯一的六星級河濱莊園。這兒距離著名的卡拉拉市場和Metricon體育場僅幾分鐘路程;11公裡長的宜人步行道,環繞著37公頃的水道和公園;距離商店、海灘、賭場、餐館、咖啡館,高爾夫俱樂部和酒吧均只有7到10分鐘的車程。毗鄰大海,臨河而居,可以說,翡翠湖群島上的居民都是令人艷羨的幸運兒。

現在,島上有一座水濱別墅正在售賣。水波旖旎的岸邊,恰是奢華的隱世之所。

這座簡約摩登的現代風格住宅,經過設計師的巧妙演繹,更加突出其天然的地理優勢——躺在被大片綠植擁抱的屋頂花園,欣賞著水面上的帆船點點,蔥郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不遠處水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群島的最佳建材,臥室的超大尺寸落地窗把室內外的空間隔閡徹底打通,保持了“擁大自然入懷”的初衷。

意大利瓷磚、玻璃和木材以精妙的比例混合,幾乎只用極簡的黑白色打造室內空間,營造出純淨的質感。由西方紅雪松、斑點桉木和塔斯馬尼亞橡木制成的特色屏風又提供了豐富的、可供玩賞的細節。

主套間出乎想像地大。連通著帶有傳感器、定制櫥櫃的更衣室。縱深的更衣室兩側,有足夠的空間分別放置男女主人的錦衣華服。主臥配套的獨立浴室細節考究,鋪設著大理石人字形斜紋瓷磚以及入牆式淋浴噴頭。

樓上的兩間臥室共用一間帶浴室和娛樂室的房間。從純白的天花板,到近乎透明的白色窗簾,再到同色系的地毯和沙發,周身的中性材質,帶來從視覺到身心的安然舒適,是家中最好的讀書角落。

歐式廚房配有NEFF和Miele家電,經久耐用。廚房的一角,大理石打造的廚架及廚台,與錯落其間的小型綠植相互呼應,令人愉悅。

必須要提的是,翡翠湖島所在的卡拉拉(Carrara)地區,是黃金海岸走廊上的高爾夫勝地,共有13個國際高爾夫球場,許多高球愛好者不遠千裡前去朝聖。而住在翡翠湖島上,一出家門就能享受所有的一切——毗鄰翡翠湖高爾夫俱樂部,萊克蘭茲高爾夫俱樂部,棕櫚梅多斯高爾夫俱樂部3個高爾夫球場;10分鐘可至布羅德海灘和衝浪者天堂;步行距離可達餐館、醫生、牙醫、商店、咖啡館、美容沙龍。

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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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漁夫島海景頂層公寓:坐擁海洋與城市美景,享受高端休閑娛樂 | 美國

漁夫島(Fisher Island)位於佛羅裡達州東南部,從邁阿密的南部海灘出發,只需乘坐7分半鐘的輪渡即可抵達。太陽海岸豪華公寓(Palazzo Del Sol)可購買的全新43間精品公寓,一直是非常搶手的物業,這是最後的機會,可以購入這裡的頂層公寓!該物業位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼——漁夫島,為您帶來奢華的居住享受以及美不勝收的無敵水景。

 太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島
太陽海岸豪華公寓位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼漁夫島

高檔島嶼擁有無敵美景,優越位置欣賞海洋與城市風光

這個617平方米的住宅有4間臥室和4.5間浴室,擁有5.5米的落地窗,享有令人難以置信的海洋、海灣、島嶼和城市景觀。您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,徹底放松身心,盡享愜意舒適的度假氛圍。

這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
這間獨特的閣樓公寓設有一個私人屋頂露台,露台入口面積299平方米
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
太陽海岸豪華公寓面積617平方米,有4間臥室和4.5間浴室
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍
您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光,盡享愜意舒適的度假氛圍

漁夫島是佛羅裡達州東南部的一個高檔島嶼生活小區。它的東面是大西洋,北面與邁阿密海灘市(City of Miami Beach)的南端角公園(South Pointe Park)隔峽相望,西北面與邁阿密港口(Port of Miami)隔峽相望,南面與邁阿密水族館所在的維吉尼亞礁島(Virginia Key)隔海相望。

漁夫島上沒有橋梁與其它島嶼或大陸連接,直升機和游艇或渡輪是對外交通手段。島上度假村式的星級酒店和普通民宅兩分天下。建築基都在外圍,中心是高爾夫球球場。島上有學校、銀行、郵局、消防局、警局,可謂配備齊全。

探討:海外私人島嶼在中國的運作模式

現在提到私人島嶼,很多人還是水中望月的感覺,可望而不可及。由於中國的土地產權屬於國家,因此,在我國暫時不會出現真正意義的私人島嶼。現在國人要想擁有一個真正屬於自己的島嶼,目前只能在海外尋找。

其實私人島嶼的出現,與別墅、游艇的存在意義相似,更多的是個人地位與財富的像征。從世界範圍看,私人島嶼的發展與經濟的發達及法律的健全密不可分,現有私人島嶼主要集中在北美沿海地區、五大湖區、加勒比海、太平洋島國、澳大利亞沿海等區域,這些區域內島嶼資源眾多;從私人島嶼的擁有者來看,大部分為歐美中產以上家庭為主,緯度越低的海島,價格越高,如加勒比海區域的私人海島,則多數被富豪占據。

海外私人島嶼的價值

  • 全球資產配置,分散資產風險,擁有一片真正可以世代傳承的私有領地;
  • 擁有可以自由規劃建設的土地,建立自己的“王國”;
  • 坐享島嶼資源的價值增長;
  • 個人財富與權力的像征,實現自我價值;
  • 開發海外旅游資源,實現經營收益。

購買私人島嶼面臨的問題

目前國人購買海外私人島嶼還是要面臨很多問題,如私人島嶼所屬國家的政治經濟情況、海島具體位置、海島的交通、基礎設施配套、現階段開發狀況、海島開發規劃、所在國法律等等一系列的問題;同時,資金更為關鍵,基礎設施、電力、淡水、垃圾處理、碼頭港口、小型機場等都需要不菲的投資,最重要的是後期運營與維護的問題,從目前的狀況來看,個人開發一個私人島嶼還是屬於超級富豪的專利。

未來國內私人島嶼市場的運作探討

隨著人民幣進入下行通道,會有更多的國內資本著眼海外投資市場,企業海外投資與個人海外投資都會持續的增長。目前,私人海島市場在國內還處於萌芽階段,需要有領軍的開發企業去嘗試開發,創立出適合中國客戶需求的私人海島開發模式,並對需求市場進行引導。

模式一:傳統開發模式

開發公司購得私人海島後,根據海島特點進行產品規劃,依據自身產品的市場定位,開發出符合市場需求的產品,並進行銷售。此種開發模式,由於私人海島客戶需求的個性化及需求的不確定性,開發商存在較大的市場風險。

模式二:私人定制模式

隨著海外開發的熱潮,催動產業不停的細化發展,私人島嶼開發可采用產品定制模式進行市場運作。由開發企業選擇適合不同需求的可開發島嶼,國內企業或客戶根據自身需求,與開發商共同定制開發產品。此種模式優勢在於可以將客戶個性需求最大化,在產品設計階段即根據客戶需求進行定制開發,同時開發商在項目前期即可實現銷售回款,有效降低開發風險。

模式三:產業開發模式

由於私人海島產品屬於休閑度假類房產,開發企業在前期規劃階段,可將當地旅游資源與海島的後期市場運營方式進行整體規劃,開發出不同類型的海島度假產品。海島以酒店的基礎服務為依托,推出海島婚禮、企業年會、私人海島party等服務。在產品銷售前賦予產品後期的運營價值及投資回報。在銷售端,可將銷售產品金融化,通過分權銷售或眾籌的模式進行產品銷售,讓購買客戶享受私人島嶼服務的同時,擁有一定的投資回報。此類開發模式需要開發企業擁有較強的產品運營能力與市場把控能力。

任何海島產品的嘗試性開發,都需要從國內需求層面進行深入研究,了解客戶需要什麼產品,並進行定向開發,以降低產品開發風險。同時,在國內來講,私人海島產品的需求,仍屬於金字塔尖的小眾需求,滿足此類人群的需求,更應進行較為深入的調研與訪談。

綜上,不論何種開發模式,還都需要市場層面的驗證。結合開發企業自身特點,利用好自身優勢資源及金融杠杆,通過優質的私人海島產品來撬動國內海外投資的市場。

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呂小斌專欄全集

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巴哈馬——距離美國50英里的置業佳選

巴哈馬地處北大西洋中,距離美國佛羅裡達僅 50 英里。由於該國擁有穩定的政治和經濟形勢、提供永久居住的機會、稅收政策優惠、氣候宜人、居民友好,已成為商業投資、第二故鄉或主要居住地之選的熱門目的地。

巴哈馬是一個多樣化的國家,C.A. Christie Real Estate (CAC) 很榮幸帶領您共同探索這個吸引全球投資者目光的熱點國家。CAC 的創始人及總裁Charles A. Christie是一名置業地產經紀人,1973 年獲得政府批准評估師。如今,CAC已經成為巴哈馬歷史最悠久、地位最穩固的地產公司。CAC 擁有一批由專業人士和投資顧問組成的精干隊伍,具備地產和商業領域的豐富經驗。我們專注於為您購置巴哈馬全境範圍內的豪宅、高檔公寓、度假屋、海濱地產、開發項目和私人島嶼。

巴哈馬地圖
巴哈馬地圖

巴哈馬八大優勢

1、簽證要求

中國居民到巴哈馬無需簽證。

2、永久居留權

購買房屋輕而易舉!如果中國公民在巴哈馬購買的房屋達到 50萬美元,就有資格申請永久居留權。住宅價格超過 150 萬美元將加速永久居留權申請程序。永久居民享有在巴哈馬生活、工作(某些情況下)、進出巴哈馬和開設銀行賬戶方面的權利。

3、美國簽證

巴哈馬永久居民可以申請美國簽證。

4、稅收政策

巴哈馬是一個稅收天堂,沒有所得稅、資本利得稅、繼承稅和贈與稅。

5、國家概述

巴哈馬 1718 年成為英屬殖民地,1973 年獨立。自 1792 年以來,巴哈馬一直都是一個和平穩定的民主國家,擁有現代水平的基礎設施、世界級通訊系統和高水平的勞動力,令其成為一個極富吸引力的國家。第一代中國移民於 1879 年踏入巴哈馬的土地,他們的子子孫孫在這裡成家立業,為巴哈馬社會做出了重要的貢獻。巴哈馬 100,000 平方英裡的國土面積上分布著 700 座島嶼,但只有 30 座島嶼有人類居住。巴哈馬首都拿騷位於新普羅維登斯主島,全國人口 382,000 人。巴哈馬擁有全球最清澈的海水,全年氣候溫暖舒適,沙灘優美迷人,擁有世界頂級度假村、博彩企業、免稅購物、博物館和歷史名勝。支柱行業包括:旅游業、銀行業、漁業、朗姆酒、鹽業、霰石開采、石油運輸、農業和醫藥業。從倫敦、紐約、多倫多、蒙特利爾、邁阿密、奧蘭多和亞特蘭大均有直飛巴哈馬的航班。

6、教育

巴哈馬擁有高質量的中小學校,位於拿騷的 Lyford Cay 國際學校已獲得 International Baccalaureate World School 全認證,也是該地區最頂尖的學校之一。巴哈馬學院已與美國和加拿大的眾多知名學府建立密切合作關系。

7、明星富豪的置業之選

巴哈馬擁有世界最昂貴的私人島嶼,吸引了眾多明星和億萬富豪出手購置,包括約翰尼·德普(Johnny Depp)、大衛·科波菲爾德(David Copperfield)、約翰·馬龍(John Malone)、伯納德·阿諾特(Bernard Arnault)和阿伽汗(Aga Khan)。CAC現有一塊名為“冷杉島”的小島出售,面積 460 英畝,售價 6200 美元(下圖)。購買這座島嶼的買家將與約翰尼·德普為鄰,他的小島名為 Little Halls Pond Cay,45 英畝,就位於冷杉島旁。

冷杉島
冷杉島