【最新消息】James Pratt先生正式入圍本年度澳大利亞REB頂級拍賣師決賽，賽果將於7月份宣布。
隨著世界大多數國家將拍賣作為售房途徑，全球對房地產的拍賣需求也在持續增長。
房地產拍賣在歐洲、澳洲及英國是很受歡迎的主流售房方式。在這些地方，拍賣會地位尊貴，主要針對高端房產尤其是超奢華房產市場。
來自邁阿密海灘（Miami Beach）科威國際不動產（Coldwell Banker）的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”（由福布斯發布的30位30歲以下在不同領域做出傑出貢獻的人士）經紀人，她說：“在邁阿密，進行拍賣的一般都是滯銷房產，因此拍賣前需對買家進行拍賣流程的培訓，使他們能平和面對，適時出價。”
Alyssa曾經掛牌並售出了邁阿密海灘一些頂級奢華豪宅，她說，“房產拍賣在邁阿密並非常態，但一些奢侈房產會采取此種方式銷售。星島（Star Island）便是其中一例，該島嶼位於邁阿密海灘最令人垂涎的位置，也是是唯一一個擁有海濱住宅的島嶼，有許多名人和企業巨頭在此居住。” 幾年前該島嶼已以1200萬美元拍賣售出。拍賣會由科威國際不動產邁阿密海灘項目的Jill Eber 主持，起拍價為1050萬美元。
拍賣流程的緊迫性可以幫助業主迅速賣掉房屋——這也使買家可早日購房，甚至在拍賣前購房，如果業主也想將房屋早點出手的話。
以下是買家在邁阿密競拍房屋前需要了解的三個問題。
1、買家是否可以在拍賣前出價？
盡管房產銷售中並未提及買家在拍賣日前出價的問題，但幾乎所有拍賣房產的業主都會接受或至少看一下拍賣日前的出價。買家只需簡單的咨詢下賣方經紀人：業主是否打算提前賣房、是否可以在拍賣日之前向業主出價。
據邁阿密經紀人Alyssa Morgan 說，“參與拍賣的業主更傾向於以市場價格將房產盡快出售，而非待價而沽。”
在拍賣日之前出價也是最佳購房方式，這樣可縮短等待拍賣的時間，同時也能讓新買家進入市場。
2、咨詢是否已有買家出價？
要想以最優價格成交，買家需要了解市場行情——詢問一下該房產是否已有拍賣前出價？
這會讓你更清楚地的解該房產的市場關注情況，同時也讓你的出價所處位置更加明了。如果無人出價意味著對該房產關注者較少；有幾個出價至少會讓你知道市場行情。在不確定是否已有出價的情況下，不要在拍賣日之前出價。
3、所拍賣房產是否有任何特殊條件？
對業主而言，拍賣的一個主要優勢在於它讓買家更快地采取行動，這也意味著，一些拍賣房產可能會附帶常規銷售中沒有的特殊條款。
買家需意識到，在拍賣日臨近時去完成所有的調查及查驗工作是很有壓力的，因此需盡早進行調查、詢問該交易是否帶有任何特殊條款。
邁阿密是美國頂級房地產市場之一。這裡氣候溫和，四季如春，住宅和商業物業相結合，業態豐富。
盡管房地產拍賣在邁阿密並不常見，但也時常發生，這個過程對買賣雙方來說都是一個良好學習機會。
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