美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。
古老港口煥發新機
阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。
阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。
虛位以待，隨時可投入使用
這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。
多種商業轉化創造投資價值
商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：
1、海產品貿易及加工
阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。
2、游艇碼頭
該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。
3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發
該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。
4、倉庫
規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。
當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。
美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm
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責編：Zoe Chan
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