Tag: 新州

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據《悉尼先驅晨報》報道，新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公布數據顯示，上壹財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

 

點擊查看澳洲更多精品房源

截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上壹財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上壹財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合並的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

（據澳洲新快網）

由於價格低廉，新州的公租房壹直十分搶手。但是，貪便宜的人也不少。有很多年收入$10萬的人仍然在公租房“蹭住”，雖然他們的收入早已遠遠超過租住條件限制，但他們仍在享受租金優惠政策。

周付$5!新州”蹭房”族年入$10萬仍蹭住公租房

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日郵報》報道，單身人士每周收入$595可申請公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，則要按市場上的租金率來付房租。據新州政府統計，目前居住在公租房的人裏，至少8504人的收入超標。

公租房的租約長達10年，也就是說，如果租住者中途找到了薪水優渥的工作，仍然可以住在裏面。在收入超標的8504人中，至少有7人的收入達到6位數，但他們仍然抱著租金優惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6萬戶家庭還在苦苦等待搬進公租房。

新州家庭與社區服務廳的廳（NSW Family and Community Service）反對黨的發言人Tania Mihailuk表示，造成這種現象的部分原因是市面上的房價和房租。就算公租房裏的租客們想搬家，也對高居不下的房租望而卻步。

（據 Daily Mail）

 

新州規劃廳長斯托斯克（左）今天向經濟發展委員會發表講話。

點擊查看澳洲更多精品房源

據澳洲廣播公司報道，新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）提出，為了緩解悉尼住房支付能力危機，應當改革負扣稅（negative gearing）制度。

斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保（Malcolm Turnbull）競選時排除了改革負扣稅制度的可能性，但斯托克斯表示，購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免，而置業者卻無法進入房地產市場，這完全不合理。

斯托斯克今天向經濟發展委員會（Committee for Economic Development）發表講話，表示盡管新州政府仍然歡迎投資，規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信（Scott Morrison）上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應，但斯托克斯表示，僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。

斯托克斯在講話中表示：“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而，我們的領導班子受到聯邦政府影響，竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長，同時作為3個孩子的父親，我主要擔心的是，現在越來越多報告顯示，如果缺乏父母支持，購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型，才是我們應當加大投資的住房類型。”

新州房地產委員會（NSW Property Council）主席拜爾斯（Glenn Byres）表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案，而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而，澳洲智庫悉尼委員會（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反對意見，認為現行稅收制度存在問題。他指出，悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍，但房價仍然飆升30%，表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲人報》報道，新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評。

交易廳公布的數據顯示，9月新州共22家大公司遭到消費者投訴，而其中房產中介公司就占了三分之壹。房產中介Raine & Horne遭到的投訴量為第二多，公司9月共遭到個人投訴27起，公司駐康科德（Concord）及曼利（Manly）辦公室聚集了最多怒火，投訴多是房子租期及買賣問題。

新州公平交易廳近日公布9月居民投訴記錄，地產中介遭投訴依舊最多，但此次不少住宅建築商也被廣泛批評

 點擊查看澳洲更多精品房源

Raine & Horne執行總裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的辦事處眾多，再遇上春季房產銷售忙季，客戶投訴達到小高峰並不出奇。

瑞偉特房產公司（Ray White）也遭到25起投訴，其中3起涉及公司此前在中立灣（Neutral Bay）設立的辦事處。公司負責人偉特（Brian White）稱，中介公司的性質註定難免投訴，大多數投訴都是物業管理及房東與租客關系相關，“問題種類寬泛，而我們剛好是中間人”。

LJ Hooker被客戶投訴的數量達到15次，首次上榜的Elders地產遭投訴量也有13次之多。 投訴量達14次的21世紀房產（Century 21）表示，公司有意處理投訴，但苦於受限隱私權，無法獲悉投訴細節。

（據澳洲新快網）

 

新州征地流程現重大改革，名下房屋資產被用以公共基礎設施目的征收的業主將可及時獲取充分信息，有充足準備時間配合征遷，並獲得地方政府更大力度的支持。並且，補償金將提高近5萬澳元。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資，本財年預算就高達730億澳元。

點擊查看澳洲更多精品房源

ACB News《澳華財經在線》報道，10月18日，新南威爾士州州長麥克·貝爾德（Mike Baird）出席財政部與房產物業服務部部長會議，並宣布改革措施。舉措基於州政府專項調查，壹個更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出爐。主要措施包括：

※ 將有專業管理人員對接，幫助土地所有者了解他們的權利；
※ 強制征遷流程開始前有6個月準備時間，土地所有者可有充分時間考慮政府提供的賠償金額；·
※ 為減輕必須遷家的業主經受的不便和壓力，政府補償金最高可達7.5萬澳元（原基數為2.7235萬澳元），從2014年2月搬遷的家庭算起；
※ 取消拆遷滯留期關於租金支付的條款：在強制征遷後3個月內，業主仍有權居留在自有物業上，不必支付租金；
※ 如果物業最終被劃定不受征遷，業主擁有回購的第壹權利；
※ 政府服務改進，成立新的“房地產征收標準小組”，為征地流程和資源配置及跟蹤服務建立政府級別標準；
※ 州政府培訓和派遣專門工作人員，專註業主需求並主動提供建議和幫助。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資，本財年財政預算就高達733億澳元。在全州範圍內路橋、管網等大型設施開建意味著土地征遷工作量浩大，有效的征地政策改革預計將起到積極作用。

ACB News《澳華財經在線》報道，貝爾德表示，新州政府將采納專項調查的大部分建議，並進壹步提供優惠措施，譬如增加補償金等。“我們正在抓緊進行新州亟需的基礎設施建設，在推進的過程中，不可避免會帶來變動，但我們確保賦予被征遷家庭和企業主平等權利。”

貝爾德表示，“改革將向業主提供信息咨詢、時間準備及其它支持，並增加補償額度，力爭成為全國最公平、最慷慨的征地補償解決方案。”

新州金融、服務與地產部長派羅泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根據專家提供的調查結果，抓住時機以業主利益為核心，重新思考征遷流程。“我們要以居民利益為重，在經過各部門和機構大量努力之後，目前提供的征遷流程更加細化，人性化，對被征遷者的支持力度更大。”

“我們正在建設的基礎設施亟需完成，但我們需要平衡好各方利益”。改革流程立法預計於本周提交州議會。

※ 新州土地征遷辦法概況

— 新州政府共有5個不同部門16家政府機構負責因公征遷土地（譬如壹條新公路或鐵路線）。
— 80%的征遷土地都基於業主和政府機構之間的協議，而非強制征遷。
— 約5%的土地征遷最終會訴諸土地和環境法院。
— 土地所有者因土地征遷過程中發生的法律和評估費用、土地價值、拆遷費用（涉及包括搬運公司成本、郵寄地址遷移、公用設施重新接入成本、抵押貸款和再融資成本以及新物業印花稅等），及安置費（又稱“撫慰金”、補償金）都將受覆蓋。
—補償金額被確定或同意之前，土地所有者有機會提供獨立證據支持其賠償要求，勝訴後，涉及到的法律和估價費用會全額退還。
—當土地所有者和政府機構就征地補償未能達成協議時，會訴求於獨立法定官員——總估價師。
—總估價師對於賠償金額的獨立決策對政府和土地所有者雙方均有約束力，但只有土地所有者有權上訴。

（據澳華財經在線）

 

每年的10月1日至7日中國國慶假期期間，澳洲房地產市場的中國買家都會達到峰

 悉尼北岸地產中介正積極準備，接待已經到來和將要到來的中國國慶黃金周買家。

據《每日電訊報》報道，根據市場傳統情況，每年的10月1日至7日中國國慶假期期間，澳洲房地產市場的中國買家都會達到峰值。

悉尼蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸辦公室工作，稱已經收到了不少中國“黃金周”遊客的咨詢。

Orr稱現在黃金周還沒正式開始，每天約有20個未預約的海外買家前來咨詢。這些買家都是來澳洲度假，拜訪已經在悉尼上北岸定居的朋友和親戚。

3個月前，新州政府開始對海外買家購買住宅征收4%的印花稅。銀行也正嚴格執行對海外投資者的借貸審查。

新州房地產協會前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外買家的需求因此確實受到了很大影響。

但是悉尼北岸市場，特別是車市活（Chatswood）、聖倫納茲（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外買家的需求依然旺盛。

（據澳洲新快網）