被拖欠房屋貸款75萬人 將獲銀行賠償 | 英國

據《每日電訊報》,超過3/4的100萬英鎊貸款者遭拖欠款項,並被兩度不公平收取利息,因此將獲得賠償。

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2016年,城市監管機構(City watchdog)估計在拖欠75萬借款人房屋貸款後,借款人遭高額索取利息。

如今,銀行和房屋建築協會(building societies)賠償從2010年6月起支付利息過多的客戶,直到2018年7月。

金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority,FCA)發現銀行系統的壹個缺陷,當計算出新利息(如客戶更換新利率或銀行利率改變),客戶將二次付息。這是因為新支付款自動包含拖欠款利息,稱為“自動資本化”,且壹個單獨計劃(專門為償還欠款制定)也涉及了拖欠款。

監管機構表示,由於英國央行(Bank of England)在2016年8月的削減,引發了銀行系統重新計算利息,受影響的顧客可能比預想的多。由於估計的75萬是基於經驗,僅覆蓋66%抵押貸款市場,因此受影響人數仍在走高。

FCA發言人無法證實銀行必付總賠償的金額,但個人可獲得數百英鎊的退款。

發言人補充道,客戶認為他們可能受到影響,但不需要采取任何行動。

《每日電訊報》貨幣版曾報道,抵押貸款者陷入銀行高利率的困境,銀行拒絕低利率的申請(“可承受性”規則)。

在許多情況下,這些客戶如Liese Cairnes(見圖)已陷入銀行欠款。Cairnes取出110萬英鎊,2006年在蘇格蘭銀行(Bank of Scotland)的只付利息房屋貸款。但在2008年,Cairnes在銀行標準可變利率下,使她每月利息高達4380英鎊。在2016年12月更換為2年期固定抵押貸款前,8年來她的銀行拖欠款約有3.6萬英鎊。結果,利息減半,壹個月2500英鎊。

(據英中網)

澳洲 | 新州土地征遷重大改革 賠償力度史上最大

新州征地流程現重大改革,名下房屋資產被用以公共基礎設施目的征收的業主將可及時獲取充分信息,有充足準備時間配合征遷,並獲得地方政府更大力度的支持。並且,補償金將提高近5萬澳元。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資,本財年預算就高達730億澳元。

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ACB News《澳華財經在線》報道,10月18日,新南威爾士州州長麥克·貝爾德(Mike Baird)出席財政部與房產物業服務部部長會議,並宣布改革措施。舉措基於州政府專項調查,壹個更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出爐。主要措施包括:

※ 將有專業管理人員對接,幫助土地所有者了解他們的權利;
※ 強制征遷流程開始前有6個月準備時間,土地所有者可有充分時間考慮政府提供的賠償金額;·
※ 為減輕必須遷家的業主經受的不便和壓力,政府補償金最高可達7.5萬澳元(原基數為2.7235萬澳元),從2014年2月搬遷的家庭算起;
※ 取消拆遷滯留期關於租金支付的條款:在強制征遷後3個月內,業主仍有權居留在自有物業上,不必支付租金;
※ 如果物業最終被劃定不受征遷,業主擁有回購的第壹權利;
※ 政府服務改進,成立新的“房地產征收標準小組”,為征地流程和資源配置及跟蹤服務建立政府級別標準;
※ 州政府培訓和派遣專門工作人員,專註業主需求並主動提供建議和幫助。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資,本財年財政預算就高達733億澳元。在全州範圍內路橋、管網等大型設施開建意味著土地征遷工作量浩大,有效的征地政策改革預計將起到積極作用。

ACB News《澳華財經在線》報道,貝爾德表示,新州政府將采納專項調查的大部分建議,並進壹步提供優惠措施,譬如增加補償金等。“我們正在抓緊進行新州亟需的基礎設施建設,在推進的過程中,不可避免會帶來變動,但我們確保賦予被征遷家庭和企業主平等權利。”

貝爾德表示,“改革將向業主提供信息咨詢、時間準備及其它支持,並增加補償額度,力爭成為全國最公平、最慷慨的征地補償解決方案。”

新州金融、服務與地產部長派羅泰特(Dominican Perrottet)表示,州政府根據專家提供的調查結果,抓住時機以業主利益為核心,重新思考征遷流程。“我們要以居民利益為重,在經過各部門和機構大量努力之後,目前提供的征遷流程更加細化,人性化,對被征遷者的支持力度更大。”

“我們正在建設的基礎設施亟需完成,但我們需要平衡好各方利益”。改革流程立法預計於本周提交州議會。

※ 新州土地征遷辦法概況

— 新州政府共有5個不同部門16家政府機構負責因公征遷土地(譬如壹條新公路或鐵路線)。
— 80%的征遷土地都基於業主和政府機構之間的協議,而非強制征遷。
— 約5%的土地征遷最終會訴諸土地和環境法院。
— 土地所有者因土地征遷過程中發生的法律和評估費用、土地價值、拆遷費用(涉及包括搬運公司成本、郵寄地址遷移、公用設施重新接入成本、抵押貸款和再融資成本以及新物業印花稅等),及安置費(又稱“撫慰金”、補償金)都將受覆蓋。
—補償金額被確定或同意之前,土地所有者有機會提供獨立證據支持其賠償要求,勝訴後,涉及到的法律和估價費用會全額退還。
—當土地所有者和政府機構就征地補償未能達成協議時,會訴求於獨立法定官員——總估價師。
—總估價師對於賠償金額的獨立決策對政府和土地所有者雙方均有約束力,但只有土地所有者有權上訴。

(據澳華財經在線)