據Domain網報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開。雖然有人擔憂海外買家的減少將給澳洲經濟帶來風險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。
在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍後，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊（Shan Lin，音譯）就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。
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“我的電話不停的響，我每天要沖三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說‘我將不再考慮在澳洲投資或者在悉尼投資’。”林珊說。
實際上，隨著政府為了給澳洲房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出後，房價會可能會突然猛降。
由於澳洲銀行十分依賴房貸，澳洲經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳洲經濟陷入衰退。
據悉尼銷售顧問蘇多諾（Sutono Pratiknya）介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳洲不歡迎他們。“過去我們壹個月可以接待5個海外買家團體，但現在壹個都沒有。”
盡管澳洲並不是唯壹壹個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的壹年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅。同時，澳洲壹些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。
由於海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。
在新州，四分之壹的新房由海外買家在購買，而中國投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。
不過美利通（Meriton）的壹名銷售顧問占妮斯（Janice Jiang）表示，雖然美利通壹半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。
此外，針對海外買家的離開，壹些地產開發商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。
（據澳洲新快網）