日前，由聯合國人居署與中國社會科學院（財經院）共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析，進而提出“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”這兩個指標進行評比排序。
“城市經濟競爭力”指的是該城市當前創造價值、獲取經濟租金的能力；而“城市可持續競爭力”是指隨著城市持續投入各種生產要素，強化整體經營環境，逐漸改變該城市的未來競爭力。簡而言之，“城市經濟競爭力”就是指該城市現在競爭力強度，是靜態的資料；“城市可持續競爭力”是該城市未來競爭力的高低，是屬於壹種動態的資料。
以全球“城市經濟競爭力”排名，紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦與舊金山這五個城市最具競爭力；以“城市可持續競爭力”排名，則依序為紐約、倫敦、東京、波士頓與新加坡為全球前五名。
該份報告運用統計回歸分析，分別以科技創新、金融資本、環境、制度與房價等五個變因與“該城市人均收入”做回歸分析，得出幾項結論：
1、科技創新是城市發展的重要泉源。
2、金融資本是現代城市發展的關鍵動力。
3、良好的氣候生態環境是城市發展的前提條件。
4、文化制度是城市繁榮的根本動力。
5、房價是改變城市發展和城市布局的重要力量。
其中，影響“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”的最重要因素就是“科技創新”。原因是“資訊科技企業”（如：Google、Apple、Amazon、FB）使得全球城市間的聯系，從間接關系變為直接關系、個別關系變為全面關系、松散關系變成緊密關系、慢速關系變成瞬間關系、高成本關系變成低成本關系，進而在全球經濟的影響力日益增強，甚至有時影響力比許多國家還大、深遠。而且科技創新指數越高的城市，其人均GDP也就越高，房價往往都有不錯的表現。
若再考慮傳統金融在城市所扮演吃重的角色後，便會發現“新型全球城市”正在形成。就是該城市能是同時扮演“資訊科技+金融中心”兩種功能的城市，未來發展相當看好。以全球前二十名新型全球城市，美國有紐約、聖荷西、舊金山、達拉斯、華盛頓、聖路易、辛辛那提、西雅圖、芝加哥、與亞特蘭大等10個城市；中國北京、深圳、與上海；法國巴黎、日本東京、英國倫敦、德國慕尼黑與印度的孟買，這些城市中長期發展相當看好。
目前全球房地產市場還有幾個特徵：
1、全球高房價城市集中在北美、西歐與東亞三個地區。
2、各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群（如：美國西雅圖與加拿大溫哥華），高房價區域對距離較遠的城市形成抑制，呈現遷移效應。
3、全球的主要城市群呈現虹吸效應，且房地產價格越高的城市，其虹吸效應越明顯。
4、城市房地產的馬太效應（亦即好的越好、壞的越壞）使得城市之間房地產市場的分化程度持續擴大，尤其是在發展中與新興經濟體城市，馬太效應更為顯著。
最後，擷取我們偏愛投資房產的許多國內外城市，其對應的“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”排名如下圖所示。無庸置疑的是，“城市經濟競爭力”與“城市可持續競爭力”跟城市的房價表現是正相關聯的，只是“城市經濟競爭力”是代表現在情形，而“城市可持續競爭力”是代表未來演變趨勢。
在兼顧兩者情形下：
若以“城市經濟競爭力”排名前50名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的幅度來挑選房產投資標的的城市，以芝加哥、北京、西雅圖與多倫多為首選；
若以“城市經濟競爭力”排名51~150名且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市，則可以考慮布裏斯班、曼谷、與墨爾本為優先；
若以“城市經濟競爭力”排名151名之後且代表未來的“城市可持續競爭力”排名大幅進步的城市，越南的河內與胡誌明市則以排名進步均超過200名最為搶眼。
有意從事海外房產的投資人不妨可以將此納入參考評估的標準。
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