西班牙房市

房產名人Barbara分享西班牙投資置業經驗心得 | 海外

2017年西班牙房市報告：買房如何比價格撿便宜？

當國際買家參觀新項目的時候，他們也許會被巧妙的營銷吸引，但他們沒有關注每平方米的價格，因為如果他們關注了，就不會為這些買單。新房可能會好，但也不值得買家支付老房每平米價格的兩倍。對於西班牙市場，我主張最可靠的方法是看特定的地區每平方米的價格，這是進行對比的唯一方法。【閱讀原文】

2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你准備好了嗎？

2016年5月，安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地，安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一，新登記制度預計將覆蓋8萬套房產，提供共40萬個床位。此外，鑒於其獨特的12個月超長賽季，該地區收益率增長潛力最高，所以我將詳細介紹一些需求，這樣你就可以了解大致所需的是什麼。【閱讀原文】

2017年西班牙房市報告：海外買家在西班牙投資買房的原因

海外買家湧向西班牙的數量創歷史記錄有很多原因：西班牙的生活方式難以企及，既輕松隨意，又安全，適合兒童居住。而且，在西班牙享受良好的生活並不昂貴，飲食價格低於歐盟平均水平。從投資的角度來看，西班牙一些地區享受真正12個月的旺季，總租賃收益率在5%以上是可以實現的。【閱讀原文】

2017年西班牙房市報告：海外買家買什麼好？

2016年的市場全部都是關於轉售，預計2017年也將是這種情況。事實是，黃金地段的最佳地段早在多年前就已經房屋林立，我對客戶的建議是，買二手房，經濟效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到獨立式住宅需要全部拆除重建的情況，也不要因此退縮，因為即便如此，建築成本仍然具有競爭力。【閱讀原文】

2017年西班牙房市報告：海外買家市場優於想像

2016年上半年海外買家的統計數字完全出乎我的意料。去年上半年，海外買家共在西班牙購置了43,519套房產，市場份額占比19.1%。目前正處市場頂峰時期，2016年有望成為有史以來海外買家數量最高的一年。目前的海外市場並不那麼關注誰是買家，而是他們在哪買房，從公證數據看到，市場復蘇仍然是局限於少部分地區，並且集中在這些地區最主要的位置。【閱讀原文】

歷史文化底蘊厚重西班牙安達盧西亞世界文化遺產大盤點

隨著西班牙最新的候選遺產地安達盧西亞（Andalucia）獲批列入聯合國教科文組織世界文化遺產名錄，文化旅游火爆異常。目前，西班牙共有45個世界文化遺產地，在數量上位居世界第三。其中，安達盧西亞擁有7個世界文化遺產地，多於西班牙其他地區。今期專欄，我會為大家逐一介紹。【閱讀原文】

2016年西班牙房產投資致富“Do’s”和“Don’ts”

2016年哪些事項買家需要注意，以確保在正確的地段做出合理的投資？在新一年，很多黃金地段都缺乏高質量並且價格合理的庫存，開發商大肆提高那些稀缺新建項目的價格。這些項目是經濟低迷時期的後備儲存，但最近重新推出，而買家為這些項目買單。所以我建議買家不要痴迷於新建房產，可以首先看看同類型的二手房。【閱讀原文】

西班牙經濟走勢“大上大落” 牽動2016年西班牙房市

走出兩次衰退低潮，2015年西班牙經濟復蘇終有起色，出口業表現一枝獨秀，旅游業也呈現強勁增長。雖然2016年西班牙經濟預測更好，可是IMF強調西班牙經濟隱藏著“深刻結構性問題”，如就業持續不穩定、失業率居高不下，人口外流和長期人口減少，西班牙房地產市場需要被仔細審視。【閱讀原文】

葡萄牙“黃金簽證”醜聞纏身急停西班牙50萬歐買房移民升溫

西班牙黃金居留簽證始於2013年底，最初來自各國的反應慘淡，尤其是與葡萄牙相比，盡管門檻一樣，後者的效果卻要好得多。2015年7月，葡萄牙簽證政策突然暫停，以待進一步的立法。同期，西班牙政府宣布放寬簽證的一些限制和“加碼”移民及家屬的權利，相信時間會證明改革後的方案是否提升吸引力。【閱讀原文】

透視西班牙的海外房地產市場 3個“W”就夠了！

我們已經從數據得知，海外買家是西班牙房市構成舉足輕重的一大部分，現在是時候更加深入地了解市場的運作。究竟這些海外買家從哪裡來？他們最愛買什麼房產？最受海外買家歡迎的西班牙黃金地點又是哪裡？Who、What、 Where的“3W”原則讓你把西班牙的海外房市看個通透。【閱讀原文】

沒有外國買家的西班牙房地產市場會怎樣？

2015年第三季度統計數據證實，西班牙62％的房產交易發生在內地地中海沿岸地區和島嶼，准確的說是海外買家前往的地方。地區數據也進一步顯示，海外買家在西班牙房地產市場扮演主角：80％的外國購房者不貸款，直接以現金買房；而且他們對地理位置和質量都相當挑剔。綜合我的觀察和數據，我對西班牙各地區的房市有著以下分析。【閱讀原文】

年末總結：西班牙最佳租賃時機一網打盡

在過去的兩年裡，西班牙已經是世界上游客量第三大的國家，今年將再次刷新，這對於出租房的業主而言是個好消息。今年夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上“客滿”的牌子，他們可以期待該地區旺季周的總租賃收益率達到4%以上。除了氣候最溫和的季節，西班牙還有幾個不同的租賃好時機，Barbara將逐一盤點。【閱讀原文】

西班牙房地產投資有道先認識房市起伏的“七年之癢”

房產界有一個說法，西班牙樓市的運行從高峰到低谷有一個7年的周期。從2008年金融危機爆發至2015年正好七年，市場再次迎來成長期，這的確是好消息。但是，自兩年前就有很多跡像表明，房地產投資者不應該太安於現狀，隨時要有崩盤的危機感。而在西班牙雇佣房產中介更需謹慎，三個簡單的問題可以避免你掉入中介陷阱。【閱讀原文】

西班牙經濟增速達3% 房地產業牛市復蘇

目前，西班牙市場上仍有大量低價房源。據西班牙房地產界業內人士介紹，2015年是買房抄底的最佳時機，因此不管是在國內的中國人還是在西班牙的華人都紛紛開始趁勢投資。

國際原油價格的下挫和歐元匯率的下調，對西班牙的經濟增長非常有利。西班牙經濟部長德根多斯說，西班牙的經濟增速“已以豪華遊輪速度在前進”，今年將超過2.5%甚至可達3%。經濟的強勢復蘇將帶動西班牙房地產的火熱。

西班牙經濟增速達3% 房地產業牛市復蘇

數據顯示，西班牙購房移民自2013年9月推出不到壹年，全球就有1880人獲得西班牙居留簽證。其中，通過買房拿到投資者簽證的中國投資者就有282人。

加入大歐盟區自由通行歐洲54國

除了西班牙的移民政策給力，歐盟的概念也是吸引廣大投資人的重要因素。歐洲政治、經濟、教育的壹體化，讓投資人取得壹國身份即可在28個歐盟成員國和26個申根成員國自由通行，旅遊、工作、學習和生活都享受當地人同等待遇。因此，2015年西班牙將迎來買房移民的絕佳時機。

作為歐盟的成員國，西班牙是老牌資本主義強國，國家經濟實力較強，生活環境優越，是典型的冬暖夏涼的地中海氣候，這些對移民者都具有很強的吸引力。據移民專家介紹，西班牙房產的體量較大，房價於2008年達到頂峰後開始下跌，普遍下跌30%—50%，目前市場上有大量低價房源。

從西班牙政府開始正式公布投資移民法規之後，大量投資商、房產商以及希望通過購買房屋能夠獲得移民機會的人士將目光聚集到西班牙房產。馬德裏、巴塞羅那等西班牙主要城市房價均有回暖的趨勢，西班牙不動產市場漸漸復蘇。

西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年呈投資置業契機

移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹，幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。

Q：聽說西班牙政府將修改投資移民法，請問將在哪些環節上有重大修改，對投資人而言有什麽好處？

A：投資居留有效期更長，更方便：居留卡首次獲批就是5年，在保持原有投資金額的情况下，居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便，投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”，前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。

投資居留更新可在華完成，更輕鬆：居留到期後，投資者無需登錄西班牙更新居留卡，相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。

移民獲益人範圍擴大，性價比更高：滿18周歲的未婚子女或已退休父母，如果在經濟上仍依賴投資人，均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份，投資價值提高。

辦理流程優化，更省心：在簽署訂房合同後，支付一定比例的定金，申請人可在房産交易過程中，獲得爲期6個月的簽證，以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。

居留更新過程中權益保障，更安心：在有效期內申請更新居留卡的投資者，如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境內正常停留，直到辦理程序結束，無需因過期而回國重新辦理。

Q：持有50萬歐元的“黃金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黃金居留”，不僅可以在西班牙自由地工作和經商，也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的移民政策不同，西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的，西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。

Q：相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家，投資西班牙房産有什麽潜力和優勢，未來獲利空間如何？

A：從價格方面看，由于西班牙土地面積爲歐洲第二，本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國，因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機之後，以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創，需求銳减，整體房價一路下跌了40%，在價格上呈現了購買契機。同時，西班牙房市長期吸引著歐洲和其他地區的外資，國內有嚴密的法律體系和職業協會監管，和葡萄牙相比，更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看，一方面，西班牙由于獨特的旅游資源，全年旅游業興旺，短期租賃市場活躍，較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率；另一方面，西班牙經過2011年頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來，已經在房市積累了大量的資金，市場需求正重新被喚醒，逐步活躍起來，這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看，西班牙房地産長期服務于外國投資者，有符合各種需求的物業類型。

從整體上來看，西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。

Q：在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的？

A：國際投資金額大，且涉及不同的法律體系，大家需要警惕其中的風險：比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房（房源、代理、租房）交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客：不要貪圖眼前的折扣和低價，務必從長遠的利益出發，尋找有資質的中介，謹防房屋交易中的欺詐行爲，幷通過合法的第三方律所辦理，通過第三方的監管保障自身的權益。

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西班牙房價6年來首次整體上漲0.5%

回升幅度甚微的西班牙房市終于在2014年迎來較明顯的改善，七個城市的房價同比去年有所增長。這也是西班牙房價六年來首次回漲。

西班牙房價整體上漲了0.5

西班牙經濟發展部門25日公布的數據顯示，西班牙房價整體上漲了0.5%，其中，二手房交易量占總交易量的三分之二。本次房價上漲主要由于二手房房價上漲，2014年最後一個季度的房價比上一季度上升0,2%，而新房房價仍有微小的下滑（0,1%）。

西班牙房市的回暖也體現在新居民用房證明的簽發量上。2014年，西班牙政府總共爲34.873所居民房簽發了新居民用房證明，與2013年的 34.288套相比增加了1,7%。西班牙2014年最後一個季度的平均房價爲1.463,1€/平方米，比上個季度上升了0,5%，但仍比2013年减少了0,3%。

根據全球房價指數歸納了12個城市的房價情况——Cantabria (+3,6%), Baleares (+2,3%), Canarias (+0,5%), Valenciana 大區(+0,5%), Madrid 大區(+0,4%) ，Andalucía (+0,1%)，Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,2%)。

全國房價最貴的城市仍然是San Sebastian，平均一平方米爲3.117€，接下來是Getxo (2.696,4€), Calvià (2.526€), Alcobendas (2.477,2€), Pozuelo de Alarcón (2.471,6€), Barcelona (2.416,3€) ，Majadahonda (2.399,7歐元)。

據悉，西班牙房價的下滑是從2008年開始，2012年房價觸底，下滑幅度達到9.8%。根據官方數據，西班牙房價在經濟危機期間下降了31%（若忽略通貨膨脹，該數據爲37%）。