葡萄牙黃金居留計劃 葡萄牙移民

自從葡萄牙黃金居留計劃移民政策推出以來,吸引了眾多中國投資者的目光,境外投資葡萄牙,申請人數遙遙領先其他國家。想要辦理葡萄牙投資移民,就需要對相關葡萄牙投資移民政策有所了解,2017年是歐洲移民市場多變的壹年,接近年終了,我們為大家總結了關於葡萄牙投資移民最全面的政策信息,希望能對您的移民計劃有所幫助。

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葡萄牙黃金居留計劃內容

葡萄牙投資移民計劃(RESIDENCE PERMIT FOR INVESTMENT ACTIVITIES,簡稱 ARI),又稱葡萄牙黃金居留計劃(Golden Residence Permit),2012年10月8日成效。2015年6月30日葡萄牙《共和國日報》正式公布了葡萄牙黃金居留計劃投資移民。2015年最新法律修正案,新的葡萄牙移民政策於2015年7月1日起正式實施。

投資方式
壹、 向葡萄牙轉入金額不少於100萬歐元的資金。
二、創造至少10個就業崗位。
三、購買價值不少於50萬歐元的房地產。
四、購買35萬歐元或以上的舊房產或者舊區重建房產,其中舊房產指的是30年或以上樓齡。
五、在葡萄牙公立或私人科研中心投資35萬歐元或以上。
六、在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資28萬歐元或以上。
七、向投資基金或風投基金投入50萬歐元或以上,而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資。

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標註顏色的兩類投資是目前中國市場上最常見的,同時也是中國投資者選擇最多的投資方式。由此來看葡萄牙投資移民方式較多,其投資金額有高有低,單看房產相關的投資方式就有兩種,金額為35萬歐元和50萬歐元,從政策的字面意義上也能很清楚的看出來兩者的差別:

投資門檻為50萬歐元的政策是不限制城市、區域、數量和房產類型的,壹手房二手房都可以,唯壹要求就是總價達到50萬歐元。

35萬歐元的政策則有較細的要求,大家壹定要註意舊房指的是建築竣工年份不少於30年的房產,舊區重建房指的是該房產位於城市舊區重建規劃範圍內並將會翻修的房產,所以並不是任意壹個區域都可以。

投資居留申請條件及細節
壹 主申請人年滿18周歲之非歐盟國家公民;二 無犯罪記錄;③ 健康證明;四 滿足法定投資要求。

家庭成員可隨申請人同時獲發居留,包括:主申請人配偶、未成年子女、主申請人及配偶之父母(註意是四位老人)。

投資期限:從獲發居留許可之日起,投資時間不低於5年。

居住要求:第壹年累計住滿7天,以後每兩年累計住滿14天。

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政府收取的移民費用

申請費:500歐元(遞交申請時繳納);
居留證費:5000歐元/人(按家庭成員人數收費,辦理居留證時繳納);
續簽費:2500歐元/人(按家庭成員人數收取,辦理居留證續簽時繳納)。

永久居留和入籍
永居申請條件:持有葡萄牙黃金居留許可5年,並有壹定的葡語水平(由葡語培訓機構出具的葡語水平證明)。
入籍申請條件:在葡萄牙持有合法居留身份達6年,並要求通過葡萄牙語B1等級測試。

*根據葡萄牙移民法規定,移民者3年內離境時間不得少於10個月,也就是3年內每年至少要在當地居住2個月以上。否則永居資格將會取消。入籍後基本沒有居住時間的限制。

“黃金簽證”主要吸引中俄人 西班牙獲利逾21億歐 | 海外

西班牙政府2013年底通過相關法令,開始發放投資移民“黃金簽證”。三年多來,投資者數量增至2236人,為西班牙帶來了21.57億歐元的投資,其中72%為不動產投資,主要來自中國(714人)和俄羅斯(685人)。

據介紹,共有27301人直接或間接通過“黃金簽證”取得西班牙長期居留。

自2013年以來,中國財富湧入西班牙,中國人在不動產、金融和企業項目的投資為西班牙帶來了7.16億歐元。

除西班牙外,在葡萄牙、愛爾蘭、英國、法國和德國都有類似的“黃金簽證”。為了吸引更多投資,提升西班牙的競爭力,2013年時任首相拉霍伊(Rajoy)通過了這項法令,允許非歐盟國家公民通過投資移民、技術移民或企業移民等方式獲得西班牙的長居。申請者可以購買至少200萬歐元西班牙國債、100萬歐元的西班牙公司股權或西班牙銀行存款,或者投資不動產至少50萬歐元。西班牙政府也歡迎可以創造就業,對區域經濟發展和科技進步有積極影響的企業投資。

起初的壹年半裏,效果不盡如人意。因此,2015年,政府決定放寬限制,不僅投資人的配偶和小於18歲的未成年子女可以同時申請居留,投資人的配偶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

此外,等待時間縮短,投資人在簽署買房合約並將定金存在西班牙賬戶以後,就能立即申請壹個為期6個月的居留證,可在西班牙直接申請,更新周期為5年,可在西班牙境外完成。居留證持有者也可享有就業權利,壹旦受聘即有權獲得和西班牙人同等的醫療福利和社會保障。

由於移民政策放寬,2016年,投資移民數增至2236人,其中2097人投資不動產。投資總額增至21.57億歐元,其中15.54億用於購買房屋和土地。據悉,近半數不動產投資流向了巴塞羅那、馬拉加、馬德里和阿里坎特。

(據西班牙《歐華報》援引國家報編譯)

葡萄牙黃金居留迎2017開門紅 中國投資者佔大多數 | 海外

葡萄牙《葡華報》援引《每日新聞》編譯報導,據葡萄牙移民局最新數據顯示,2017年1月共簽發221份黃金居留卡,合計622名移民獲得合法居住身份,其中大部分是通過購買房地產的中國投資者。

據悉,今年一月的批准數量已重返2014年的簽發速度,即黃金居留貪腐案發生之前的審批效率。自該政策推行以來,共計已有11461名外國投資者獲得合法居住身份,投資金額共達27億歐元。葡萄牙黃金居留迎2017開門紅 中國投資者佔大多數 | 海外

目前,中國投資者佔總投資者數量的71.3%,其次是巴西人、俄羅斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中國投資者通過購買房地產的方式申請黃金居留身份,主要原因有:葡萄牙的房地產性價比高,環境與氣候宜人舒適,這裡人少寧靜,中國澳門與葡萄牙也有百年歷史的聯繫。最重要的是這裡的葡萄牙人都非常熱情。

在葡萄牙購買房地產的中國投資者平均投資約為61.2萬歐元,共有4171人。其中一少部分選擇通過資產轉移或創建就業來獲得黃金居留的身份。目前,在葡萄牙的中國群體大部分都是開三百店、餐飲、住宿等,不過也有涉及農業、科技和銀行等部門。

( 中國僑網 )

葡萄牙“黃金居留”放寬要求 除買房還有四大渠道

葡萄牙移民局最新“黃金居留”投資移民政策於2015年7月1日起正式生效。

變化壹:取消18周歲以上隨行子女在葡讀書的要求

原有政策規定,成功申請“黃金居留”簽證的主申請人,可以攜帶其配偶及18周歲以下未婚子女。如果子女年齡達18周歲以上,需滿足未婚、全日制在讀葡萄牙學校、經濟上依賴於父母等三個條件。根據新政,7月1日起,18周歲以上隨行子女,如果經濟上依賴於父母、未婚而且正在上學,符合申請家庭團聚的條件,就可以與主申請人壹起申請“黃金居留”簽證。

葡萄牙“黃金居留”放寬要求 除買房還有四大渠道

變化二:明確規定“黃金居留”首次申請90天內出審批結果

根據新政,葡萄牙相關部門必須在90天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果,在60天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果。此舉措不僅可以有效地督促相關部門保障甚至提高審批效率,也讓申請人在等待簽證審批時有明確的時間概念。

變化三:新增四大申請渠道及投資優惠

除了原有的“購買價值不少於50萬歐元的葡萄牙房產”、“向葡萄牙轉入金額不少於100萬歐元的資金”、“創造至少10個工作機會”等申請渠道之外,新政還增加了以下四大申請渠道:

1.投資35萬歐元或以上購買30年前建造的舊房或者舊區重建房;2.在葡萄牙公立或私人科研中心投資35萬歐元或以上;3.在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資25萬歐元或以上;4.向投資基金或風投基金投入50萬歐元或以上,而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資。

如果選擇前三種申請渠道的申請人,選擇在葡萄牙人口密度低地區(每平方公裏人口少於100人)或者人均國內生產總值較低的地區(人均國內生產總值低於全國平均水平的75%)投資,則可以享受創造就業的投資門檻從10個崗位下降至8個,投資資金下調20%的投資優惠。

專家分析:新增申請渠道未公布投資細則,建議還是選投資房產

對於申請葡萄牙“黃金居留”簽證的中國投資者來說,購買價值50萬歐元或以上葡萄牙房產成為他們的首選申請渠道。而新增的前三種申請渠道具有投資額低的優勢。但由於新增申請渠道的相關投資細則暫未公布,建議投資人士暫先以“購房移民”的方式申請“黃金居留”簽證。在隨行子女申請要求放寬新政的推動下,意向申請者還是盡早申請為妥。

西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年 呈投資置業契機

移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹,幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。

Q:聽說西班牙政府將修改投資移民法,請問將在哪些環節上有重大修改,對投資人而言有什麽好處?

A:投資居留有效期更長,更方便:居留卡首次獲批就是5年,在保持原有投資金額的情况下,居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便,投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”,前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。

投資居留更新可在華完成,更輕鬆:居留到期後,投資者無需登錄西班牙更新居留卡,相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。

移民獲益人範圍擴大,性價比更高:滿18周歲的未婚子女或已退休父母,如果在經濟上仍依賴投資人,均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份,投資價值提高。

辦理流程優化,更省心:在簽署訂房合同後,支付一定比例的定金,申請人可在房産交易過程中,獲得爲期6個月的簽證,以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。

居留更新過程中權益保障,更安心:在有效期內申請更新居留卡的投資者,如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡,可以在西班牙境內正常停留,直到辦理程序結束,無需因過期而回國重新辦理。

Q:持有50萬歐元的“黃金居留”,是否可以在西班牙工作、做生意?

A:持有“黃金居留”,不僅可以在西班牙自由地工作和經商,也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的 移民政策不同,西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且 鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的,西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。

Q:相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家,投資西班牙房産有什麽潜力和優勢,未來獲利空間如何?

A:從價格方面看,由于西班牙土地面積爲歐洲第二,本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國,因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機 之後,以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創,需求銳减,整體房價一路下跌了40%,在價格上呈現了購買契機。同時,西班牙房市長期吸引著歐 洲和其他地區的外資,國內有嚴密的法律體系和職業協會監管,和葡萄牙相比,更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看, 一方面,西班牙由于獨特的旅游資源,全年旅游業興旺,短期租賃市場活躍,較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率;另一方面,西班牙經過2011年 頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來,已經在房市積累了大量的資金,市場需求正重新被喚醒,逐步活躍起來,這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看,西班牙房地産長期服務于外國投資者,有符合各種需求的物業類型。

從整體上來看,西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。

Q:在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的?

A:國際投資金額大,且涉及不同的法律體系,大家需要警惕其中的風險:比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房(房源、代理、租房)交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客:不要貪圖眼前的折扣和低價,務必從長遠的利益出發,尋找有資質的中介,謹防房屋交易中的欺詐行爲,幷通過合法的第三方律所辦理,通過第三方的監管保障自身的權益。

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葡萄牙黃金簽證四大騙術揭秘 海外投資者該怎樣規避風險

季奕鴻:葡萄牙“黃金居留”政策是真實有效,掌握風險規避仍可安全投資。購房,是申請西班牙移民門檻最低,最便捷的手段。

近日,中西的多家權威媒體:如中國的新華社,中新社,西班牙的《國家報》《世界報》等均刊登報道了葡萄牙爆出的“黃金居留”醜聞。

這一醜聞的導火綫是本月13日葡萄牙警方代號爲“迷宮行動”的突襲搜查。據報道,警方突擊搜查了內政部,司法部,邊境管理和移民局等多處地點。搜捕行動後, 司法部總秘書 Maria Antonia Anés,葡萄牙邊境管理和移民局局長Manuel Jarmela, 葡萄牙公證注册處主席 Antonio Figueiredo,等數名高官被捕。這些官員被捕的原因皆與“以非法的途徑協助外國人辦理黃金居留以謀求非法收入有關。” 同時介入此案的還有兩家中國移民公司,幷且3名中國人已被收押,目前本案受賄的細節和金額還在緊密的調查中。

葡萄牙自2012年10月施行購 50萬歐地産獲“黃金居留”以來,兩年內共簽發1700 余張居留卡,其中 1400 餘人約 80%的移民申請人都來自中國。早在1年前,葡萄牙移民中介市場就被傳 “渾水很深”,但這似乎絲毫沒有影響到這個歐洲移民的後起之秀。葡萄牙移民卡的受歡迎程度堪比美國,中國香港和澳大利亞等老牌移民大國,而且移民葡萄牙在業內 人士口中往往是“非常容易獲簽”。受賄醜聞傳出後,不少看官跌破了眼鏡。那麽葡萄牙移民爲什麽會如此 “容易”呢?中介們又采取了何種騙局? 同樣是投資50萬歐元,在移民西班牙時又能吸取什麽教訓呢?

  • 投資移民葡萄牙爲何如此容易

一、寫低房價 謀取私利

寫低房價,是此次醜聞中使用最頻繁的騙局。寫低房價就是製作所謂的“陰陽公證書”。中介私下告知買房:房東或開發商承諾給買方打些折扣,但作爲交換,公證書上交易的價格要寫的低一些,這樣賣方就可以少交稅。

比如50萬歐元的房屋,在公證處,交易價格寫成42萬歐元,剩下的8萬歐元通過現金私下交易,這樣一來,私下交易的八萬歐元,中介只需隨便打張收條或者口頭 承諾已經支付,就可堂而皇之的將此錢揣入自己口袋中。等買房者發覺上當受騙,爲時已晚,而且往往因爲沒有證據,這部分私下交易的金額就打了水漂。

二、送租約送家具 提高房價暗設陷阱

  • 虛假租約

葡萄牙很多房産都是以自帶三年租約爲噱頭來吸引暫不打算居住的投資客。實際上,目前的葡萄牙房産出租率幷不高,而且出租回報基本在3%左右。葡萄牙主流中等房産的售價一般在30~40萬歐元之間,但不良開發商和中介將房價提高至 50萬歐元,幷贈送“三年租金”合同。目前已有多個被買家提起訴訟的案例,最甚者,有中介將價值24萬歐元的房源以50萬歐元進行銷售。

也就是說,如果購買了被加10~15萬歐元的房産,三年內被返還了6~7萬歐的“租金”,但最終,5~10萬歐元仍將落入中介的腰包。而且三年之後,房屋的出租率和租金不再有保障。

  • 白送家電家具

最常見的方式就是,移民中介或開發商采取前xx名購房者免費獲贈新房家具和電器等手段,促使消費者在“搶便宜”心理的驅動下草率購房。這種促銷的本質和三年包租的操作手法相似,都是提高房價後再變相將部分投資者多付的房款返還給投資者,造成白得家具和電器的假像。

  • 偏遠郊區建中國人社區

一些來葡萄牙看房的投資者普遍反應當中介帶他們去看的房屋大部分都位于新區,荒無人烟。“周圍什麽都沒有,就是一個小區,四周是大荒地,我們一打聽,其他的 住戶也都是移民來中國人”。因爲當地核心地段的優質房源稀少,不利于加價操作,于是把一些偏遠地區的房産硬性推銷給中國投資者。

三、行賄官員 非法取得綠卡

在西方國家,公證處相當于國內的房産交易處,屬國家單位。公證員審定房屋買賣雙方的身份,幷且作爲第三人,如實地登記房屋交易的情况幷出具具有法律效力的房 屋買賣公證書。在葡萄牙的“迷宮行動”中,被捕高官直系親屬合夥開辦的移民公司爲了搶奪客源,在與官員勾結的情况下,打出了 100%成功率保證的牌子。還與葡萄牙公證處勾結,僞造文件,使得一些不符合移民條件的申請人,或者投資額度不滿 50萬歐元的申請人順利獲得綠卡。

四、僞造周圍市場房價 欺騙投資人

鑒于關于移民房産欺詐的報道越來越多,中國投資者紛紛 “擦亮眼睛”。不少人看過中介介紹的房源後,不是馬上購買,而是記下房子的地址和信息,在網上仔細比對同一地段的房價。一些消費者甚至自信地表示,在網絡普及的信息時代,只要有一台電腦加上翻譯軟件的幫助,甚至能找到其他渠道的出售價格,對比後再買就一定不會被騙。

然而道高一尺,魔高一丈。針對精明的中國買家,葡萄牙中介們早已想出了應對之道:只代理郊區的新樓盤。這樣,樓盤在網上沒有相關的銷售信息和價格,方便操控。于是就出現了上述一小區住幾十個中國人的情况;自己花錢申請建設房産小網站。在自創的房産網站上高價挂出同樣的房産,再向客人推銷。