西班牙购房

西班牙購房移民需要什麼相關的申請條件

伴隨著國內的經濟發展越來越好，國民們對於海外房產投資的熱情也變得越來越高。除去英美澳這些國家的房產比較受青睞以外，歐洲國家的房產，也很受歡迎。西班牙是璀璨國度之一，更是很多人士的嚮往之國。很多優利條件的引導下面，使得很多人想在該國家進行房產投資。那通常情況下，在西班牙購房移民需要什麼相關的申請條件呢？

西班牙購房移民申請條件：

1.首先最基礎的一條就是申請人的年齡必須要達到18周歲，是成年狀態下，並且沒有任何相關的犯罪記錄。

2.其次，在西班牙進行購房投資移民，你的房產資產投資要達到50萬歐元以上。只有這樣你才能夠實現它的購房移民政策。

3.前面的兩項完成之後，你要在西班牙購買醫療保險。

附屬申請人：

1.必須要是申請人的配偶，或者是申請人的子女，子女的年齡要在18周歲以下，18周歲以上未婚，就讀於全日制大學，經濟依賴主申請人。

2.經濟來源依賴於主申請人的父母或是祖父母。

西班牙購房移民的相關優惠福利還是比較多的：

1.你在西班牙投資的資產是有一定的保障的，西班牙的購房是永久產權，並且世代可以進行相傳。

2.在西班牙進行房產購買之後，即便自己不想做，也是可以進行房產出租的，西班牙的房產堅挺風險比較低。

3.申請人的門檻相對來說也是比較低的，資產上面沒有任何相關的要求，並且你不需要解釋你的資金來源。

4.一個人進行申請之後，全家都可以移民過來。他們還沒有居住要求和移民監，只要你每個居住區登錄一次就可以了。

下面的相關內容就是在西班牙進行購房移民所有的相關優勢和條件。

西班牙投資移民前景光明律師分享案例保障你的權益（下）

西班牙憑其優質的生活和投資，以及西班牙人民熱情好客的感染力，脫穎而出成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。2014年年底以來，西班牙投資移民人數，特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。

可是，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。承接上一期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例二、

西班牙中國律師事務所接到王女士發來的多封郵件，根據王女士反映的情況，去年她全家和其朋友陳女士一家人一起辦理投資移民西班牙。兩人購買了巴塞羅那同一家房產開發商出售的4套共計112余萬歐元的新房，並通過該公司推薦的律師辦理了投資移民手續。兩家人移居來西班牙後，陳女士無意中在網上看見出售自家小區同樣房型的廣告，每套約比自己購買時的價格便宜了25%左右，算下來4套房子共有近30萬歐元的差距。王女士向我們發送了當年購房時簽訂的購房公證書和付款憑據的全套文件，希望季律師可以幫她討個說法。

西班牙中國律師事務所在近一年多的時間以來也接到過相似的維權咨詢。根據西班牙商業法的規定，西班牙的房屋賣家有權自由地給房屋定價，如果買家在簽約時表示同意此價格並自願付款，根據西班牙利伯維爾場經濟的原則，此交易為公平有效的交易。因此一旦正式簽約，在法律上進行取證和起訴程序則有很大的難度。經過中國律師事務所的協調，在得知王女士將對自己提起訴訟後，對方提出退還王女士部分購房被加價的部分，減輕了王女士和陳女士兩家人的經濟損失。

實例三、

黑龍江的胡女士去年和國內的一家中介簽約辦理投資移民的手續。今年年初，胡女士在該中介西班牙合作方工作人員的陪同下來到馬德裡辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡女士回國後了解到幾名通過該中介移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡女士就和該中介公司商量說自己暫時不打算移民了。這時候胡女士才想到，不管是當時辦理的外國人身份證號碼，授權書還是銀行開戶的相關材料，自己手上連一份復印件都沒有。在得知胡女士希望將當時辦理的材料返回給自己保存的想法後，中介聲稱材料均為他們代辦，如果胡女士不繼續在該中介辦理移民則無權要求返還材料。和該中介鬧翻以後，胡女士的移民計劃受到了影響：一來需要再次安排來西班牙重新辦理各項手續；二來胡女士的銀行授權書和彙款的相關文件也被該中介掌控，胡女士擔心這會對自己未來在西班牙的投資的安全性造成隱患。

接到胡女士的求助電話後，我所決定幫助胡女士取消她對其他人的授權。但是我們和胡女士溝通後了解到，胡女士只知道當時授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，顧女士連此外籍人士的名字都不清楚，更不用說對方的身份信息。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情得到了圓滿的解決。

綜合上面例子，季奕鴻律師想和大家分享幾點移民過程中還需要留心的注意事項：

1. 目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。建議大家在確認購房前就應當找正規的律師來調查房價是否屬實，避免事後訴訟無門白白遭受經濟損失。

2. 一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

3. 在正規律師事務所辦理購房、移民手續時，一般對方都會主動告知現在辦理的是何種手續並且留下文件的原件或復印件讓申請人保存，切忌不可出現自己都不知道辦理是何種文件，辦理手續後兩手空空的情況。

季律師專欄全集

季律師解析西班牙房產投資

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西班牙投資：不同價位房產獲不同類型移民身份

在西班牙購置房產，就能合法長期居住在西班牙，在西班牙投資房產，除了收益以外還能獲得移民身份。目前，購買西班牙房產，就可以帶著壹家人壹起移民西班牙。不知大家是否了解，根據購買房產的金額不同，獲得的西班牙移民身份也有不同。對移民者來說，有什麽樣的區別呢？

購買價格經濟的房產：10萬歐起

移民身份：非盈利居留

特點：購買10萬歐元起的經濟房產，西班牙會依法給予移民者非盈利居留許可。可憑借此身份在西班牙合法長期居住。獲得此許可後，移民者子女即刻享受免費教育權利。需移民者每年居住半年，5年之後可獲得西班牙永久居留。若每年居住10個月，5年後可獲得歐盟永居。

註意：非盈利居留許可是擁有久遠歷史的壹種西班牙移民身份，申請人可購買西班牙任何地方房產辦理移民。需要註意的是，有些機構對外稱此身份限制購買房產地點，僅可選擇西班牙二三線城市購房，但歐洲通客戶中，已經有成功購買巴塞羅那及馬德裏等西班牙壹線城市房產，並順利獲得身份的申請人。

西班牙投資：不同價位房產獲不同類型移民身份

西班牙優質新建項目推薦

購買高價房產或購買多套房產：50萬歐起

移民身份：投資居留

特點：如果購買房產金額達到50萬歐元時，就可以獲得投資居留身份。此身份投資人可獲得的保障包括:擁有可在西班牙工作的權利，並且不要求投資人居住在西班牙，子女可享受西班牙免費教育，5年後可獲得西班牙永久居留。

註意：當購房金額上升到50萬歐元時，投資的作用就變得顯著。再加上西班牙投資居留允許申請者購買多處房產，只要總額不低於50萬歐元即可，購買房產選擇空間大。移民和投資同步進行，購買品質優良的房產，不管是出租還是出售，收益都較為可觀。

投資人可根據自己手中準備的資金，或者是根據自己的投資目標來選擇獲得哪種西班牙移民身份。相同的是5年後都可以獲得西班牙永居。西班牙的兩種移民身份，無疑豐富了移民西班牙人群的選擇。為了能夠成功辦理西班牙移民，也需要挑選具有資深經驗的移民機構協助辦理。

壓倒性優勢！華人成西班牙房產強勢買家

據西班牙媒體報道，2014年，華人在西班牙全國各地購買超過1500套住房，已經超過西班牙去年總共出售房屋量的25%，這壹現象在馬德裏和pais vasco尤其明顯，華人成為購買住宅的主力軍，壓倒性的成為了所有旅居西班牙的其他外國群體。華人在西班牙購房的比重越來越大，2014年華人在西班牙購買1530套住房，而五年前，2010年華人僅在西班牙購買750套住宅，這個數字在短短五年期間翻了壹番。

壓倒性優勢！華人成西班牙房產強勢買家

以西班牙4700萬居民的比例和概率來說，旅居西班牙的華人只有18萬多，因此華人購房的比例非常大。每117個華人就購買壹套住房；而西班牙當地人是每161人購買壹套住房。

近幾年，西班牙房價壹直暴跌，也為壹些旅居西班牙的華人打工族提供了買房的好時機。除了旅居西班牙的華人購買住房之外，西班牙政府出臺50萬住房投資移民的政策也促使很多中國人赴西班牙購房。

西班牙媒體有報道說，這項政策吸引了很多中國百萬富翁在西班牙買房。並且無論是投資移民的中國人或者是多年旅居西班牙的華人，他們中30%以上購買的都是超過100平方米的大房屋。

除馬德裏之外，由於房地產市場在近年來縮水25%-40%。去年在巴塞羅那出售的90%以上的高檔別墅區房屋都被中國人投資移民購買。而且近幾年，超過300萬歐元的房產基本所有都是華人購買，每年都有超過150多例。

西班牙豪宅區“鬼城”强烈希望有中國投資者到來

近幾年來，隨著中國房地産市場的過度開發，許多內地城市出現了大量的“鬼城”。最著名的當屬鄂爾多斯市，這個處處充滿土豪氣息的煤炭城市在泡沫散盡後，留下了一座高樓林立却空無一人的“鬼城”。可令人驚奇的是，“鬼城”幷非中國的專利，同樣來到了西班牙。原本人們還會以爲“鬼城”僅僅存在于一些過度開發的濱海小鎮，可是實際却是“鬼城”已經蔓延到了一些大城市，甚至就存在于首都馬德裏。

正如之前當地西班牙居民所說的，在目前的環境下，似乎只有中國人有能力盤活這個區域了

巴爾德貝巴斯（Valdebebas）位于馬德裏市區的東北部，臨近Barajas國際機場。相信喜愛皇馬的球迷都不會對這個地區感到陌生，因爲大名鼎鼎的皇馬訓練基地就位于這個地區。同時在這個區域附近還存在雲集了大量企業的寫字樓以及風景秀美的胡安卡洛斯公園。在馬德裏的市政規劃上，這一區域也是作爲未來中心商務區以及富人住宅區而設計的。但是讓人意想不到的是，這個擁有美好未來的區域如今却有著“鬼城化”的趨勢。這一片規模龐大的高級住宅區目前僅僅有6000名居民，而實際居住于此的居民還不到2000人。

巴爾德貝巴斯的住宅區被細分成了兩個小區域，西區和北區。在西區，至今都還没有一家正式營業的商業機構，近期內也沒有打算入駐的商家。“爲了買一瓶啤酒我們都不得不開車去北區或者去鄰近的一些區比如Sanchinarro，沒有車在這裏將是寸步難行。我們從來沒有如此强烈的希望能有一個中國人的到來。”一位名叫Pilar的西區居民沮喪的說道。在北區這裏的情况似乎稍微好一點，這裏的居民更多一些，幷且有了兩家雜貨店，據說馬上就會有第三家，當然，這三家無一例外的都是中國人經營的。

除了三家小雜貨店，整個區域僅僅在去年九月份開了一家咖啡館以及十二月份開設了一家藥店。咖啡館的老闆Alejandro坦承，在這裏開店是一種冒險，平時幾乎沒什麽客人，只在周末的時候才會有些人氣，目前階段根本不可能盈利，只能期望于未來這個地段的潜力。

讓當地居民憤怒的不僅僅是生活設施的匱乏，還有公共服務上的欠缺。當地居民介紹說，每年每戶要繳納高達900歐的地租稅（IBI）,這在馬德裏算是很高水平的了，可是整個區域却沒有一所學校，沒有一家超市，看病需要去臨近區域的健康中心，街道沒人打掃，公共交通也基本形同虛設。“平時我們只能上網買菜，然後，就只能依靠中國人的雜貨店拯救我們了。”一位名叫Begoña的當地居民無奈的說道。

但是對于國人來講危機似乎就是商機，據瞭解，這一帶的房價在20萬至70萬歐元之間。目前，對于熱衷在西班牙購房的國人來說價格幷不昂貴。而且住宅都是高級住宅小區，房屋質量較好。巴爾德貝巴斯的地理位置非常優越，欠缺的只是人氣，選擇在此投資不失一個明智的舉措。正如之前當地西班牙居民所說的，在目前的環境下，似乎只有中國人有能力盤活這個區域了。

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西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年呈投資置業契機

移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹，幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。

Q：聽說西班牙政府將修改投資移民法，請問將在哪些環節上有重大修改，對投資人而言有什麽好處？

A：投資居留有效期更長，更方便：居留卡首次獲批就是5年，在保持原有投資金額的情况下，居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便，投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”，前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。

投資居留更新可在華完成，更輕鬆：居留到期後，投資者無需登錄西班牙更新居留卡，相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。

移民獲益人範圍擴大，性價比更高：滿18周歲的未婚子女或已退休父母，如果在經濟上仍依賴投資人，均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份，投資價值提高。

辦理流程優化，更省心：在簽署訂房合同後，支付一定比例的定金，申請人可在房産交易過程中，獲得爲期6個月的簽證，以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。

居留更新過程中權益保障，更安心：在有效期內申請更新居留卡的投資者，如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境內正常停留，直到辦理程序結束，無需因過期而回國重新辦理。

Q：持有50萬歐元的“黃金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黃金居留”，不僅可以在西班牙自由地工作和經商，也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的移民政策不同，西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的，西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。

Q：相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家，投資西班牙房産有什麽潜力和優勢，未來獲利空間如何？

A：從價格方面看，由于西班牙土地面積爲歐洲第二，本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國，因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機之後，以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創，需求銳减，整體房價一路下跌了40%，在價格上呈現了購買契機。同時，西班牙房市長期吸引著歐洲和其他地區的外資，國內有嚴密的法律體系和職業協會監管，和葡萄牙相比，更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看，一方面，西班牙由于獨特的旅游資源，全年旅游業興旺，短期租賃市場活躍，較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率；另一方面，西班牙經過2011年頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來，已經在房市積累了大量的資金，市場需求正重新被喚醒，逐步活躍起來，這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看，西班牙房地産長期服務于外國投資者，有符合各種需求的物業類型。

從整體上來看，西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。

Q：在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的？

A：國際投資金額大，且涉及不同的法律體系，大家需要警惕其中的風險：比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房（房源、代理、租房）交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客：不要貪圖眼前的折扣和低價，務必從長遠的利益出發，尋找有資質的中介，謹防房屋交易中的欺詐行爲，幷通過合法的第三方律所辦理，通過第三方的監管保障自身的權益。

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