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澳洲 | 聯邦銀行：中國房地產將支撐商品價格

中國房地產建造在2017年仍可支撐商品價格

據商業內幕網報道，澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）分析師認為，中國房地產庫存將決定2017年的商品價格，從而影響澳洲經濟。

今年，為了防止經濟活動出現顯著放緩，中國開始增大基建投入，刺激商品價格上揚，11月甚至達到多年來高位。商品價格走高持續時間甚至長於市場預期，有效提振礦業，大型商品生產商創收也拉動政府收入增加。此外，市場預期特朗普（Donald Trump）出任美國總統後也將增大基建投資，從而助攻商品價格。

聯邦銀行礦產能源分析師達爾（Vivek Dhar）周二發表評論表示，中國房地產庫存水平將在長時間內決定商品價格，展望商品價格在2017年持續走高。

他認為，過去10年內，中國房地產行業與商品價格聯系緊密，市場強勢就能帶動商品價格。他提到：“2016年也壹樣。尤其在壹二線城市，房地產銷量和價格攀升，迫使決策者介入、平抑房價。”他指出，盡管中國房價在本年度頭10個月同比上升27%，而同期建造活動增長僅有3%，導致庫存水平下降，而且預計銷量和庫存明年在各線城市均會放緩，但建房的影響仍會持續。他表示，中國房地產庫存下滑“存在風險”，但建造活動仍可在明年支撐商品價格。

（據澳洲新快網）

中國房地產遭冷遇全球投資者轉向澳洲

一份最新報告顯示，去年曾想在中國一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的人，現在紛紛轉向投資日本和澳大利亞。

亞洲非上市房地產投資協會的該報告顯示北京、上海、廣州等一線城市的上述資產遭冷遇，外國市場更受捧。

在該協會的調查中，中國今年的排名也下滑了。

調查稱，不僅一些城市遭冷遇，一些主要的二線城市也“不在十大投資目的地內，僅21.7%的投資者計劃投資”。

據悉，這些調查對像包括345個機構投資者、基金經理以及組合基金經理。

總體上來看，今年投資者將投資約579億美元到全球房市。

不少全球機構投資者對中國房市不看好，轉向投資澳大利亞

報告顯示，今後兩年內，普通的投資者欲將10.3%的資金投到房市，而目前的該數據為9.4%。

近年來，中國的房地產市場也不好受，住宅和一些商業地產供過於求，尤其是在中小城市。調查顯示，不少全球機構投資者對中國房市也不看好，轉向投資日本和澳大利亞。

雖然中國的中小城市不被看好，但一線城市的寫字樓市場依然需求大，在調查報告的十大榜單上排第二，僅次於東京。

然而，中國一線城市的工業和零售資產卻未能進入前十。

（據澳洲新快網）

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西班牙豪宅區“鬼城”强烈希望有中國投資者到來

近幾年來，隨著中國房地産市場的過度開發，許多內地城市出現了大量的“鬼城”。最著名的當屬鄂爾多斯市，這個處處充滿土豪氣息的煤炭城市在泡沫散盡後，留下了一座高樓林立却空無一人的“鬼城”。可令人驚奇的是，“鬼城”幷非中國的專利，同樣來到了西班牙。原本人們還會以爲“鬼城”僅僅存在于一些過度開發的濱海小鎮，可是實際却是“鬼城”已經蔓延到了一些大城市，甚至就存在于首都馬德裏。

正如之前當地西班牙居民所說的，在目前的環境下，似乎只有中國人有能力盤活這個區域了

巴爾德貝巴斯（Valdebebas）位于馬德裏市區的東北部，臨近Barajas國際機場。相信喜愛皇馬的球迷都不會對這個地區感到陌生，因爲大名鼎鼎的皇馬訓練基地就位于這個地區。同時在這個區域附近還存在雲集了大量企業的寫字樓以及風景秀美的胡安卡洛斯公園。在馬德裏的市政規劃上，這一區域也是作爲未來中心商務區以及富人住宅區而設計的。但是讓人意想不到的是，這個擁有美好未來的區域如今却有著“鬼城化”的趨勢。這一片規模龐大的高級住宅區目前僅僅有6000名居民，而實際居住于此的居民還不到2000人。

巴爾德貝巴斯的住宅區被細分成了兩個小區域，西區和北區。在西區，至今都還没有一家正式營業的商業機構，近期內也沒有打算入駐的商家。“爲了買一瓶啤酒我們都不得不開車去北區或者去鄰近的一些區比如Sanchinarro，沒有車在這裏將是寸步難行。我們從來沒有如此强烈的希望能有一個中國人的到來。”一位名叫Pilar的西區居民沮喪的說道。在北區這裏的情况似乎稍微好一點，這裏的居民更多一些，幷且有了兩家雜貨店，據說馬上就會有第三家，當然，這三家無一例外的都是中國人經營的。

除了三家小雜貨店，整個區域僅僅在去年九月份開了一家咖啡館以及十二月份開設了一家藥店。咖啡館的老闆Alejandro坦承，在這裏開店是一種冒險，平時幾乎沒什麽客人，只在周末的時候才會有些人氣，目前階段根本不可能盈利，只能期望于未來這個地段的潜力。

讓當地居民憤怒的不僅僅是生活設施的匱乏，還有公共服務上的欠缺。當地居民介紹說，每年每戶要繳納高達900歐的地租稅（IBI）,這在馬德裏算是很高水平的了，可是整個區域却沒有一所學校，沒有一家超市，看病需要去臨近區域的健康中心，街道沒人打掃，公共交通也基本形同虛設。“平時我們只能上網買菜，然後，就只能依靠中國人的雜貨店拯救我們了。”一位名叫Begoña的當地居民無奈的說道。

但是對于國人來講危機似乎就是商機，據瞭解，這一帶的房價在20萬至70萬歐元之間。目前，對于熱衷在西班牙購房的國人來說價格幷不昂貴。而且住宅都是高級住宅小區，房屋質量較好。巴爾德貝巴斯的地理位置非常優越，欠缺的只是人氣，選擇在此投資不失一個明智的舉措。正如之前當地西班牙居民所說的，在目前的環境下，似乎只有中國人有能力盤活這個區域了。

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