房地產專家稱，盡管西班牙房地產市場在2018年繼續保持整體增長，但某些地區的表現格外出色。
去年，受海外買家歡迎的地點，尤其是沿海地區和大城市的房市表現得最為活躍，而這一趨勢可能延續到2019年。
西班牙建築商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心，決定於在2019年上半年推出6個新項目，該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。
Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普裡查德（Marc Pritchard）指出，根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中，西班牙就占了兩個：太陽海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。
西班牙白色海岸的4臥3衛房產，房價約¥984萬
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事實上，西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局（INE）的數據顯示，2018年9月，西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。
與此同時，加泰羅尼亞建築研究所（ITEC）的專家預測，目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年，在那以後才開始放緩。
從國家統計局的最新數據來看，與前年同期相比，2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。
新住宅銷售量增長15%，為7971套，而轉售住宅銷售量增長了17%，達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁，其增幅為53%，而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼，巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿裡群島。
Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林（Mark Stucklin）認為，2018年的所有數據公布後（這一過程通常會滯後幾個月），那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。
他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況，而這些圖表的數據與西班牙公共建設部（Ministry of Public Works）官方評估數據存在一些差異。指數顯示，2018年第三季度，西班牙房價上漲3.2%，而國家統計局指數（基於土地登記處的數據編制的指數）表明第三季度房價增長了7.2%。
此外，西班牙公證人協會（Association of Spanish Notaries index）的指數顯示，11月的房價僅上漲了0.2%，而從當月的Idealista index指數來看，房價增長了8.9%。
“這些國家指數並沒有透露任何本地市場的相關信息，但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲，”斯塔克林說。
“也就是說，詢問西班牙的房價並不能幫助我們准確認識房地產市場的情況，因為市場的透明度太低，供應商不知道該問什麼，所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的，因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題：這些數據總是臨時性的，而且在公布後的幾個月內會出現顯著的變化，”他解釋說。
“例如，9月份公證人協會發布了一份報告，稱7月份房價下跌4.5%，這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中，我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%，而這次修正完全沒有媒體進行過報導，”他指出。
西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示，房價隨著地區變化。2018年11月，巴塞羅那和馬德裡等大城市的房價上漲了9.4%，地中海沿岸地區的房價上漲7.8%，巴利阿裡群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。
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原文來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan
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