公寓樓花轉讓是房地產交易中經常出現的情況。由於公寓樓花交房期較長，原始買主的家庭情況或經濟情況可能在收房前發生一些改變，或由於其他的一些原因，導致他們想放棄擁有某個單位，為避免違反房屋買賣合同而產生高額的經紀損失，原始買主可能會在收房前考慮將物業轉讓給另外一個買主。在不改變房屋原始買賣合同細節的情況下完成合法的房屋轉讓。當然也不乏一些投資者在多倫多購買公寓樓花升值後，轉讓賺取中間的差價。
在多倫多公寓樓花轉讓中有一些常見的問題需要註意，今天嘉德置業就來為大家簡單分享一下。
轉讓人 – Assignor，也就是原始買主。需要註意：
1. 第一步最重要：需檢查原始的買賣合同，確認開發商是否允許房屋轉讓。
2. 查清限定條款：房屋轉讓的廣告渠道是否有規定或限制，比如說是否可發布在MLS上，還是只能私賣，或內部銷售。
3. 開發商可能需要轉讓人（Assignor）和受讓人（Assignee）簽署開發商的同意書（Consent Form）或轉讓合同（Assignment Agreement）。
4. 轉讓費：一般由轉讓人（Assignor）支付。
5. 在交房時，受讓人一般需將轉讓人已經支付給開發商的首付款支付給轉讓人。或，轉讓人和受讓人在文件中約定一個日期來交接這筆費用。
6. 文件齊備：轉讓人需要將原始買賣合同等文件提供給受讓人。
7. 開發商一般不允許轉讓人（原始買主）放棄物業，除非轉讓人找到受讓人，並完成全部轉讓流程。
8. 轉讓人需要支付房屋轉讓中產生的律師費、開發商同意費、地產經紀傭金以及其他相關費用。
受讓人 – Assignee，也就是最終買主。需要註意：
1. 要仔細閱讀檢查過原始買賣合同及相關文件，並簽署轉讓協議。
2. 可能需要準備一份貸款預批文件（Mortgage Pre-approval）來證明受讓人可以獲得銀行貸款。
3. 受轉雙方需在文件上約定一個日期，支付房屋轉讓造成的差價。
4. 入住日：受讓人在Occupancy Day時可能需要支付以下費用：
最後一次首付款
入住費
地稅（往往入住日時地稅金額還沒有算好，需要算好之後再繳納地稅）
管理費
其他雜費
5. 在最終交房日（Final Closing Day），需要向開發商支付以下費用：
Levies費
開發商律師協會費，約$70
兩個月的入住費，作為大樓儲備金
Tarion新房保險（約$600 – $1,900）
Hydro、water、gas meter安裝費和連接費
Discharge of builder’s mortgages，約$200 – $300
6. 在最終交房日，還需要支付以下費用：
土地轉讓稅
GST/HST rebate
市政稅
法律費用
7. 在最終交房日之後，物業的產權會從開發商轉到受讓人名下。
關於多倫多公寓樓花轉讓常見的一些問題嘉德今天就簡單跟大家分享這些。如果有相關疑問歡迎咨詢。
責編：Adam Chen
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