Tag: 房产转让

不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？︱居外專欄

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助，比如父母子女間的房產過戶。

在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。

父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。

房屋買賣

在澳大利亞出生的移民子女，受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入，便可以向銀行申請貸款買房買車。

很多父母會把其中一套房子/地塊過戶（出售）給子女，子女就可以自行建房然後拿政府的補助。

如果其子女需要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金；另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。

然而無論合同的價值是多少，政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

有的家庭為了公平公正，父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介，當然這要事先得到雙方的同意。

房產贈與

有的家庭，會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女，讓子女頓時間坐擁百萬資產，還有可能獲得政府的補助，說不羨慕是假的。

沒有金錢交易，帶來的好處就是過戶時間快，並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。

雖然是贈與，政府還是會對房產進行市場估值，確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

在此過程中，父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款，需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。

房產繼承

父母一方如果去世留下了多處房產，並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的，可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。

因為沒有金錢交易，所以不需要買賣合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證，並提交原件到土地局，以確認復印件和原件相符以及申請表格。

遞交的繼承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花稅（nominal duty）。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。

今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況，具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析，如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。

如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民，無論是以上哪種情況，都需要支付外國人印花稅。

建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜，如有需要，我們的房產過戶師可以提供專業的建議。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

 

多倫多公寓樓花轉讓常見問題 | 居外專欄

公寓樓花轉讓是房地產交易中經常出現的情況。由於公寓樓花交房期較長，原始買主的家庭情況或經濟情況可能在收房前發生一些改變，或由於其他的一些原因，導致他們想放棄擁有某個單位，為避免違反房屋買賣合同而產生高額的經紀損失，原始買主可能會在收房前考慮將物業轉讓給另外一個買主。在不改變房屋原始買賣合同細節的情況下完成合法的房屋轉讓。當然也不乏一些投資者在多倫多購買公寓樓花升值後，轉讓賺取中間的差價。

在多倫多公寓樓花轉讓中有一些常見的問題需要註意，今天嘉德置業就來為大家簡單分享一下。

轉讓人 – Assignor，也就是原始買主。需要註意：
1. 第一步最重要：需檢查原始的買賣合同，確認開發商是否允許房屋轉讓。
2. 查清限定條款：房屋轉讓的廣告渠道是否有規定或限制，比如說是否可發布在MLS上，還是只能私賣，或內部銷售。
3. 開發商可能需要轉讓人（Assignor）和受讓人（Assignee）簽署開發商的同意書（Consent Form）或轉讓合同（Assignment Agreement）。
4. 轉讓費：一般由轉讓人（Assignor）支付。
5. 在交房時，受讓人一般需將轉讓人已經支付給開發商的首付款支付給轉讓人。或，轉讓人和受讓人在文件中約定一個日期來交接這筆費用。
6. 文件齊備：轉讓人需要將原始買賣合同等文件提供給受讓人。
7. 開發商一般不允許轉讓人（原始買主）放棄物業，除非轉讓人找到受讓人，並完成全部轉讓流程。
8. 轉讓人需要支付房屋轉讓中產生的律師費、開發商同意費、地產經紀傭金以及其他相關費用。

受讓人 – Assignee，也就是最終買主。需要註意：
1. 要仔細閱讀檢查過原始買賣合同及相關文件，並簽署轉讓協議。
2. 可能需要準備一份貸款預批文件（Mortgage Pre-approval）來證明受讓人可以獲得銀行貸款。
3. 受轉雙方需在文件上約定一個日期，支付房屋轉讓造成的差價。
4. 入住日：受讓人在Occupancy Day時可能需要支付以下費用：
 最後一次首付款
 入住費
 地稅（往往入住日時地稅金額還沒有算好，需要算好之後再繳納地稅）
 管理費
 其他雜費
5. 在最終交房日（Final Closing Day），需要向開發商支付以下費用：
 Levies費
 開發商律師協會費，約$70
 兩個月的入住費，作為大樓儲備金
 Tarion新房保險（約$600 – $1,900）
 Hydro、water、gas meter安裝費和連接費
 Discharge of builder’s mortgages，約$200 – $300
6. 在最終交房日，還需要支付以下費用：
 土地轉讓稅
 GST/HST rebate
 市政稅
 法律費用
7. 在最終交房日之後，物業的產權會從開發商轉到受讓人名下。
關於多倫多公寓樓花轉讓常見的一些問題嘉德今天就簡單跟大家分享這些。如果有相關疑問歡迎咨詢。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。