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Tag: 房产过户
不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？︱居外專欄
今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助，比如父母子女間的房產過戶。
在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。
父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。
房屋買賣
在澳大利亞出生的移民子女，受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入，便可以向銀行申請貸款買房買車。
很多父母會把其中一套房子/地塊過戶（出售）給子女，子女就可以自行建房然後拿政府的補助。
如果其子女需要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金；另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。
然而無論合同的價值是多少，政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。
有的家庭為了公平公正，父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介，當然這要事先得到雙方的同意。
房產贈與
有的家庭，會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女，讓子女頓時間坐擁百萬資產，還有可能獲得政府的補助，說不羨慕是假的。
沒有金錢交易，帶來的好處就是過戶時間快，並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。
雖然是贈與，政府還是會對房產進行市場估值，確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。
在此過程中，父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款，需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。
房產繼承
父母一方如果去世留下了多處房產，並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的，可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。
因為沒有金錢交易，所以不需要買賣合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證，並提交原件到土地局，以確認復印件和原件相符以及申請表格。
遞交的繼承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花稅（nominal duty）。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。
今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況，具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析，如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。
如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民，無論是以上哪種情況，都需要支付外國人印花稅。
建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜，如有需要，我們的房產過戶師可以提供專業的建議。
澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
夫妻父母子女間過戶？家庭法中涉及的澳洲房產過戶問題｜居外專欄
澳洲房產過戶指南一：當過戶遇上婚姻家庭法
情況一：婚前買房過戶
男方H出資買房後，女方W要求在其購買的房產上加名字
過戶流程：
Q：需要簽買賣合同嗎？
A：不需要
Q：多久能完成交割？
A：2-4週
可能產生的費用：
Q：印花稅？
A：需要 – 全額（按比例）
Q：產權登記費？
A：$195.00
Q：FIRB？
A：需要
情況二：婚姻存續期間買房
男H女W雙方決定購買房產並安排在雙方或一方名下
過戶流程：
Q：需要簽買賣合同嗎？
A：需要， 相當於正常買賣
Q：改名？
A：需簽訂合約時就決定好
可能產生的費用：
Q：印花稅？
A：首次自住，自住，投資房
Q：產權登記費？
A：合約價格計算
Q：FIRB？
A：如其中一人為當地人，不用
情況三：離婚後房產轉讓給其中一方
持有如下其一的文件，男方H將房產全部或部分轉讓給女方W
過戶流程：
Q：需要簽買賣合同嗎？
A：不需要， 但須有離婚協議
Q：多久能完成交割？
A：2-4週
可能產生的費用：
Q：印花稅？
A：自住房全額減免
Q：產權登記費？
A：$195.00
Q：FIRB？
A：不需要
澳洲房產過戶指南二：父母子女之間的房產過戶
情況一：贈與
父母的房子想要以贈與的方式過戶到子女名下
過戶流程：
Q：沒有金錢交易，還需要簽買賣合同嗎？
A：不需要
Q：多久能完成登記
A：2-4週
可能產生的費用：
Q：印花稅？
A：需要 – 全額
Q：估值報告？
A：需要
Q：產權登記費？
A：$195.00
情況二：繼承
父母的房子想要以遺產繼承的方式過戶到子女名下
過戶流程：
Q：沒有金錢交易，還需要簽買賣合同嗎？
A：不需要 – 遺囑認證（法院）
Q：多久能完成登記
A：4-6週
可能產生的費用：
Q：印花稅？
A：全額減免
Q：產權登記費？
A：$195.00
澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
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房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道是什麼意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，房子過戶流程是怎樣呢？那房子過戶需要多少錢?怎麼算呢?
房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房子過戶需要多少錢：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商舖在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。
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（互聯網資訊綜合整理）
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問
- 地产税是如何计算的？
美国各个州的地产税计算差异较大。在德州，地产税受两大因素影响，房屋的评估价（Assessed Value） 和地产税率（ Tax Rate）。
房屋的评估价是由郡政府的评估员（county tax appraiser）来完成，每年进行评估，由市场价（Market Value） 乘以评估率（Assessment Ratio），评估率一般为60-100%，具体数值由政府来确定。
地产税率（Tax rate）由政府每年来制定，不同郡、城市和小区的税率不同，而且即使同一房产每年的税率也可能不同。
- 地产税都用于干什么？
美国个人所得税交到联邦政府，而地方各级政府运营则主要依靠地产税。
在介绍地产税的用途之前，先介绍一下美国的地方行政分区， 美国的州以下是郡（county）, 郡以下是市（ city），市以下会设城市设施局（MUD, Municipal Utility District），但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成，分别为：
- Brazoria
- Fort Bend
- Galveston
- Harris
- Montgomery
- Waller郡
以 Fort Bend 为例， 下设的城市有Sugar Land，Missouri City， Richmond 和Rosenberg等； 再以Sugar Land为例，下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。
地产税主要有以下6种用途：
- 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
- 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
- 用于地方道路、基础设施和娱乐设施（如公园，游泳池等）的建设和维护。
- 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分，有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
- 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务，还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
- 位于洪水区（flood zone）的住宅，地产税中有时会有一项称为LID （Levee Improvement District，防洪堤建设区）, 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。
關於泰國房產過戶及購房合同轉讓條例說明
在泰國，為了更好的價格，壹般泰國房產投資者和房產開發商在房產未建或在建時就簽訂購房合同（購買期房），當房產項目建成後，完全法律生效為法律承認的公寓單元之後，賣方，及買方將在土地辦公室註冊產權轉讓手續，從而獲得重新頒發的以買方為戶名的契約（房產證）（之前的房產證及產權完全屬於開發商）。
買方可以要求將房產證戶名過戶為他自己的名字或其他法律人（產權轉移)，為了準備過戶和驗證行為法律有效性，買方需將產權轉移行為在60天前告知賣方（開發商）。
買方有責任準備必要的房產過戶文件，如果房產證戶名為外籍人士，買方需準備以買方名義的泰國銀行海外外匯匯款文件（泰國外幣兌換轉賬表），這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。
買方可將此房產合同轉讓給其他人
泰國房產正式過戶註冊前，買方可要求將他在此協議列出的所有權益轉讓給第三方，並證明並無欠款。
當此房產合同轉讓時，買方同意支付房產售價的0%給賣方；（壹般在泰國合同轉讓開發商不收取費用，或收取房價2%的費用）
關於泰國房產轉讓要審核的文件。
- 物業的契約稱地契，核對名字，地點，面積等。
- 物業的法律文件，顯示該物業的公共區域的費用已經全部支付清楚的，這點對購買公寓的人來說很重要。
- 買賣雙方的身份文件的復印件、護照或者身份證。
- 如果買或賣方是外籍人士，需提供入境記錄復印件、購買合同。
- 外籍買方在泰國的開戶行出具的證明文件，證明其購房款已經從境外匯入。
此房產合同轉讓（產權轉移）時買方的義務
當買方需將產權轉讓給他人時，買方需安排讓受讓人接受房產的所有權益，及如房產協議中列出的所有責任和義務。同時，買方需永遠保證此類轉讓不會導致外籍人占有比例超出泰國法律規定（意為泰國人產權絕對不可以轉換為外籍人產權），如有違反，賣方必須拒絕如此轉讓。
產權轉移登記手續費有兩種情況：
- 如果您買的房子是期房，在簽訂合同付首付款之日起，到交房的18－36個月的時間內，您可以自主轉讓房產，不需要交稅，只需要交更名費給開發商大約5000－50000泰銖不等的更名費。
- 如果您買的是現房，或者已經拿到房產證，從您拿到房產證之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的費用：過戶費是交易價格的2%＋增值稅（交易價格的3.3%）；滿5年後出售，您需要支付的費用：過戶費（房子交易價格的2%＋增值稅（房子價格的0.5%）