Tag: 休斯顿房产市场

• 地产税是如何计算的？

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州，地产税受两大因素影响，房屋的评估价（Assessed Value） 和地产税率（  Tax Rate）。

房屋的评估价是由郡政府的评估员（county tax appraiser）来完成，每年进行评估，由市场价（Market Value） 乘以评估率（Assessment Ratio），评估率一般为60-100%，具体数值由政府来确定。

地产税率（Tax rate）由政府每年来制定，不同郡、城市和小区的税率不同，而且即使同一房产每年的税率也可能不同。

• 地产税都用于干什么？

美国个人所得税交到联邦政府，而地方各级政府运营则主要依靠地产税。

在介绍地产税的用途之前，先介绍一下美国的地方行政分区， 美国的州以下是郡（county）, 郡以下是市（ city），市以下会设城市设施局（MUD, Municipal Utility District），但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成，分别为：

1. Brazoria
2. Fort Bend
3. Galveston
4. Harris
5. Montgomery
6. Waller郡

以 Fort Bend 为例， 下设的城市有Sugar Land，Missouri City， Richmond 和Rosenberg等； 再以Sugar Land为例，下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。

地产税主要有以下6种用途：

1. 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
2. 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
3. 用于地方道路、基础设施和娱乐设施（如公园，游泳池等）的建设和维护。
4. 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分，有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
5. 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务，还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
6. 位于洪水区（flood zone）的住宅，地产税中有时会有一项称为LID （Levee Improvement District，防洪堤建设区）, 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。