西班牙投資移民每事問 金牌經紀琳娜一次過解答!

中國大陸投資移民熱潮持續升溫,而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱,成為很多移民者的首選國。現在整理出了一些我們投資移民西班牙比較常問的問題,希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。若有更多問題,可以留言咨詢。

Q:西班牙購房移民,我該選哪個城市?

A:其實,具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說,絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德裡,巴塞羅那這樣的西班牙一線城市,也有充滿異域風情的南部城市格拉納達,還有很多其他風景宜人的海濱城市,馬拉加,阿裡坎特…  …

以投資的角度去分析,你可以考慮馬德裡和巴塞羅那,這兩個城市無論從房產保值還是從未來升值的角度去考慮,它們的空間都比較大。而且一線城市交通,教育,醫療等等社會設施都更為齊全,適合投資。就這兩所城市之間比較,馬德裡相當於中國的北京,而巴塞羅那像中國的上海。從氣候上來講,馬德裡氣候四季分明,相對來講內陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候,有些許類似於昆明,冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講,馬德裡首都像北京,而來巴塞羅那的上海人都說,這裡是中國的上海,不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的,都說有上海人文氣息像巴塞羅那。(注意這裡單單說人文氣息,不是說城市風貌,中國是發展迅速的國家,建築更新很快,而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實我們生活在“歐洲村”。)

Q:西班牙的房子都是怎樣的?

A:美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米,歐洲國家不一樣,他們人口密度相當大,情況和中國差不多,城市普遍以公寓為主,獨棟樓房和別墅分布在郊區,並不是你想像中的美加大面積別墅。

在售二手房比新房數量要高很多,這點和中國不一樣,歐洲提倡保護城市原有的風貌,房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景像,四面的房子,雖然看起來在拆,但是面對街道的那一面牆是不會拆除的,他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這麼做,如果你要拆除整棟樓房,會交高昂的稅。

新房絕大部分是精裝型的,已配置部分家具和基本電器,所以可以馬上入住。 二手房新舊不一, 很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓,靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售,“任性”的客戶們也可以考慮。

Q:非要50萬歐元才能移民嗎?

A:我們先來了解一下西班牙的移民政策,目前主要是兩個移民政策。 A政策為“非盈利性居留”,也就是人常提到的“15萬歐元移民政策”,這個說法其實不正確,實該政策並沒有要求必須購房,買房只是增加了獲得居留的可能性。其實只需要申請人和家屬符合如下條件可以申請:

  • 投資人: 年收入超過西班牙個人最低年收入的400%
  • 每一位家屬: 年收入超過西班牙個人最低年收入的100%(可由投資人負擔)

B 政策為2013年剛出台的:資居留也是人常說的“Golden Visa“即黃金簽證,簡單來說是要求投資人購買50萬歐元以上的房產(可以是多套加在一起達到50萬),而且沒有地產類型的限制。

A與B最大的區別是在移民監,A每年需要待西班牙超過半年,而B則只需每兩年“登陸”西班牙一次即可。

Q:一人移民,全家移民?

A:主申請人同時也可申請配偶,18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女,以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時候對子女的年齡限制是18歲,今年拓寬到18歲以上的也可以,但要求是未婚以及經濟依附於主申請人。

Q:如何在國內辦理簽證來西班牙看房?

A:現在直接申請旅游簽證,來西班牙看房買房。詳細申請步驟以及申請材料可查閱西班牙駐中國使館官網:http://www.spainvisa-china.com/

Q:西班牙的生活是怎樣的?

A:大部分國人對西班牙還是缺乏了解的,除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外,西班牙還有無數的迷人之處,每年,西班牙接待的游客總量為世界第三。西班牙人很懂得享受生活,夏天去海灘,冬天去滑雪,周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷, 大街小巷的酒吧,購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多,很多東西比國內購買還便宜,還有最重要的,沒霧霾,基本不堵車。文字描述是有局限性的,還需自己來體驗一下。

Q:如何把購房資金彙到西班牙?

A:國內有外彙管控限制,每人每年因私不得彙出多於等值5萬美金的款項,超過5萬就得需由親朋好友代彙。 西班牙本地也有反洗黑錢法,所以來歷不明的彙款也會被撥回,為了避免不浪費不必要的金錢和時間,那兒投資移民建議客戶在彙款的同時提供彙款總額的收入證明。更多信息請咨詢。

Q:買房後如何申請投資人簽證?

A:在房產過戶並拿到產權證後,申請人需向西班牙駐中國大使館提出投資移民簽證申請,通常這個簽證有一年期限。

Q:投資移民簽證入境西班牙後還需要辦理什麼手續?

A:到達西班牙後30天內需要辦理NIE即外國人居留卡,通常在30內可以獲得。一卡在手,便可自由出入所有歐洲申根國家。

Q:50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎?

A:之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布,放寬了很多政策,其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動

Q:在西班牙購買房產會產生什麼稅?

A:新房產生增值稅,二手房產生過戶稅,還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別,但差別不大。這裡拿巴塞羅那所在區域加泰羅尼亞大區打比方,新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%,新房的印花稅是房價的1.5%,二手房的印花稅沒有固定比值,金額在1000歐元左右。

Q:購房之後房產還會產生什麼費用?

A:在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅,具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定,拿巴塞羅那市區100㎡的房子來說,它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會產生一個物業管理費用,這個價格也是根據不同的房產決定的,通常是在50-100歐元/月。

Q:投資移民之後可以工作嗎?

A:新法案規定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作,但是持居留五年跟換永久居留之後,便可以工作了。

Q:居留如何更換?

A:50萬購房移民居留的持有者是 “2+5”政策,也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為兩年的投資居留,兩年後再更換成兩年,五年後便可獲得永久居留,再過五年便可申請西班牙國籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策,即首次居留有限期限是一年,之後更換成兩年,兩年之後再更換兩年,五年後可獲得永久居留,再過五年便可申請西班牙國籍。

 

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