中國大陸投資移民熱潮持續升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，成為很多移民者的首選國。現在整理出了一些我們投資移民西班牙比較常問的問題，希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。若有更多問題，可以留言咨詢。
Q：西班牙購房移民，我該選哪個城市？
A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優良。有馬德裡，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，馬拉加，阿裡坎特… …
以投資的角度去分析，你可以考慮馬德裡和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫療等等社會設施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德裡相當於中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。從氣候上來講，馬德裡氣候四季分明，相對來講內陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似於昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德裡首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這裡是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。（注意這裡單單說人文氣息，不是說城市風貌，中國是發展迅速的國家，建築更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建築。這也是為什麼很多在歐洲留學或生活的華人說其實我們生活在“歐洲村”。）
Q：西班牙的房子都是怎樣的？
A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們人口密度相當大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區，並不是你想像中的美加大面積別墅。
在售二手房比新房數量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經常的看到一個景像，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面牆是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發商這麼做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。
新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。 二手房新舊不一， 很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。
Q：非要50萬歐元才能移民嗎？
A：我們先來了解一下西班牙的移民政策，目前主要是兩個移民政策。 A政策為“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15萬歐元移民政策”，這個說法其實不正確，實該政策並沒有要求必須購房，買房只是增加了獲得居留的可能性。其實只需要申請人和家屬符合如下條件可以申請:
- 投資人: 年收入超過西班牙個人最低年收入的400%
- 每一位家屬: 年收入超過西班牙個人最低年收入的100%（可由投資人負擔）
B 政策為2013年剛出台的：資居留也是人常說的“Golden Visa“即黃金簽證，簡單來說是要求投資人購買50萬歐元以上的房產（可以是多套加在一起達到50萬），而且沒有地產類型的限制。
A與B最大的區別是在移民監，A每年需要待西班牙超過半年，而B則只需每兩年“登陸”西班牙一次即可。
Q：一人移民，全家移民？
A：主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經濟來源的子女，以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時候對子女的年齡限制是18歲，今年拓寬到18歲以上的也可以，但要求是未婚以及經濟依附於主申請人。
Q：如何在國內辦理簽證來西班牙看房？
A：現在直接申請旅游簽證，來西班牙看房買房。詳細申請步驟以及申請材料可查閱西班牙駐中國使館官網：http://www.spainvisa-china.com/
Q：西班牙的生活是怎樣的？
A：大部分國人對西班牙還是缺乏了解的，除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數的迷人之處，每年，西班牙接待的游客總量為世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動。雖然近年來經濟持續低迷， 大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。文字描述是有局限性的，還需自己來體驗一下。
Q：如何把購房資金彙到西班牙？
A：國內有外彙管控限制，每人每年因私不得彙出多於等值5萬美金的款項，超過5萬就得需由親朋好友代彙。 西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的彙款也會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，那兒投資移民建議客戶在彙款的同時提供彙款總額的收入證明。更多信息請咨詢。
Q：買房後如何申請投資人簽證？
A：在房產過戶並拿到產權證後，申請人需向西班牙駐中國大使館提出投資移民簽證申請，通常這個簽證有一年期限。
Q：投資移民簽證入境西班牙後還需要辦理什麼手續？
A：到達西班牙後30天內需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30內可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國家。
Q：50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎？
A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。
Q：在西班牙購買房產會產生什麼稅？
A：新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這裡拿巴塞羅那所在區域加泰羅尼亞大區打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%，新房的印花稅是房價的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。
Q：購房之後房產還會產生什麼費用？
A：在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100㎡的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。
除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。
Q：投資移民之後可以工作嗎？
A：新法案規定持50萬投資移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟換永久居留之後，便可以工作了。
Q：居留如何更換？
A：50萬購房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是說你完成購房之後首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年後再更換成兩年，五年後便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。
非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之後更換成兩年，兩年之後再更換兩年，五年後可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。
琳娜Linna專欄全集
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，關注微信公眾號走遍巴塞羅那【hola_barcelona】或者添加微信：flowerduke與西班牙NAR房地產金牌經理人Linna零距離溝通。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。