本期，我對2014年中收到的有關投資西班牙的熱點問題做了一個總結，希望在此能給廣大的西班牙移民分享並作為投資參考。
問題一： 西班牙投資居留是何種居留，是否等同於永居？
投資移民居留是一種特殊的居留，它與工作居留、老闆居留和家庭居留都不相同。
投資移民居留第一次換發的新卡有效期是2年，此後每2年1換，有效期均為2年。在現行投資法案不改變的情況下， 投資移民居留持有人只要繼續持有投資，並且每年入境1次，則可以每2年在西班牙更新其居留，沒有移民監限制。
如果在最後的5年內，申請人長期居住在西班牙（5年內離境時間不超過10個月，每次最長出境不超過半年）可申請更換永居。獲得永居後則要遵守未來5年內1次離境不能超過12個月的規定。
問題二： 西班牙購房投資移民如果不成功，房子怎麼辦？
如果移民申請沒有通過，日後房子出租和出售是不會受到影響。具體的操作方法如下：
- 移民被拒，可以提起上訴。 如果上訴被駁回，可以根據被拒的原因，完善自身的情況，再次申請。
- 購買的房產出售或出租，業主可以委託信賴的親屬朋友，或專業機構來出租此房產，獲得穩定的收益。也可以辦理委託立即出售，或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。
西班牙投資移民法案是一項嚴謹的法案，法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。如果交付專業律師辦理，在買房前就對移民條件進行審核，依法辦理，不會出現無故被拒簽的情況。
問題三：西班牙投資移民房產在出租出售上有什麼限制？
西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，而且任何時間都可以自由出售或者出租。只是出售了用來移民的50萬歐元房產後， 則兩年後將不能順利地更新投資居留卡 （但如果出售原房產後再購買另外一處等值的房產，則可以繼續保留居留權）。但是在西班牙居住滿5年後，如申請獲得永久居留卡，則不再有保持投資房產產權的要求，可以將移民購買的房產隨意出售。
問題四：西班牙投資移民選擇哪個城市比較好？
西班牙整體居住環境好，每個人可以根據自己的喜好和需要來選擇自己喜愛的城市居住，並且，西班牙的投資移民法案在整個西班牙都是通用的。
不過，考慮到大部分客人對於未來的個人規劃和生活的重點需要，馬德里，也許是更加適合投資移民的。其理由為：
根據西班牙權威房產交易網站的統計數據，2014年巴賽隆納房價已經出現了3%左右的較大漲幅，馬德里的房價則剛剛出現了0.5%左右的復蘇。因此，2014－2015為抄底馬德里房產的絕好時機。
馬德里做為西班牙首都，是僅僅位居倫敦和柏林之後的歐洲第三人口大都市，數十年來一直是西班牙房子最貴的城市，房屋交易市場大，出手快， 機會多，房屋出租率高，租金高。
根據歷屆《金融時報》的世界大學排名，西班牙在世界上綜合排名最靠前的大學一直是馬德里自治大學 Universidad Autónoma de Madrid （也是西班牙王子，現剛繼位為西班牙國王的母校，西班牙前王妃即現在的王后畢業於馬德里另一所名校；馬德里康普頓斯大學：Universidad Complutense de Madrid）
馬德里做為西班牙的首都，形勢穩定，不存在巴賽隆納最近爆發的公投獨立危機以及方言加泰羅納語的影響。
馬德里還是西班牙政治、經濟、文化的中心。所以，做為高端大氣上檔次的西班牙首都馬德里，是投資移民人士的第一選擇，當然喜歡海邊生活的投資人也可以將巴賽隆納作為首選。
問題五： 投資移民政策對購買的房產有何種要求？
投資移民要求的房產金額需超過50萬。（注：此50萬歐元需全額支付，不得包含貸款）因此，購買貸款尚未償清的房產時需尤其要注意。比如說，一處標價50萬歐元但是含有二十萬歐貸款的房產，儘管交易時買家已經支付了50萬歐元，但是遞交移民簽證時需要出具一系列的法律檔來證明，作為對方已經償清貸款，銀行已經取消貸款等的依據。
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com