西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師，作為西班牙第一名取得律師執照的大陸華人律師，多年來親眼見證了數千客戶在西班牙從白手起家、創業投資到在異國他鄉安居樂業的例子。我們深知讓客戶真正滿意的移民並不是個人或者一個家庭簡單的遷移，而是其背後整個人生、職業規劃和社會背景的重置和銜接。西班牙中國律師事務所理解的 “移民”，是申請人及其家人事業有所依、子女有所學，被當地的社會和文化所接納，與西班牙共成長同發展的移民。
在西班牙經濟危機期間，西班牙樓市遭遇低谷加之2013年9月投資移民法案的發布，西班牙整體的社會經濟形式十分有利於移民項目的操作，中西兩地的移民項目紛紛上馬。作為資深的法律人士，我們有喜悅也有憂慮：盡管多年來歐洲已經形成了相對完善的社會和法律體系，但是一些中介移民機構和地產公司為了爭取客源，違規操作，抬高房價，虛假承諾，這些法律行為最終並不能得到法律的保障。另一方面，這些移民機構對投資人的投資評估不合理，或者對申辦手續不了解，會對申請人造成經濟上和精神上的雙重損失。究竟應該如何選擇西班牙投資和移民服務？我們在這裡和大家分享一些法律經驗和心得：
一、做好移民前的自我評估
申請移民西班牙之前，首先自我評估個人經濟收入和家庭狀況是否適合移民。可以在專業的移民顧問的指導下了解西班牙的移民政策，以確認自己是否符合移民西班牙的條件。
二、咨詢正規法律機構，了解第一手信息，避免中介轉手信息
在西班牙，只有政府發布的法律公告，或是西班牙投資法案和移民法案中對有關細節的規定才是移民信息的一手資料。因此獲得一手的信息源，請西班牙當地的專業法律人士對移民政策進行解讀，是安全移民的保證。對於經過中介或者中間人幾經轉手的移民政策和信息，要提防此過程中可能出現的錯誤解讀和誤導消費者的情況，以防止影響未來移民的很功率。
三、赴西班牙考察前，做好前期准備
許多客戶來西班牙的時間短，再加上語言不通，不了解當地區分，投資人往往幾天的房產看下來後，紛紛表示“自己頭都看暈了”，至於當地房產市場價格，區分好壞和周邊配套設施等信息就更是摸不清楚。另一方面，許多投資人帶著一本護照幾張信用卡就來到了西班牙。來了之後才發現，在西班牙銀行開戶還需要一些基本的經濟證明，看中了房產在西班牙也不可以用刷銀聯卡的方式交納定金，於是大呼“浪費時間，白來了！”因此我們建議廣大的投資者在國內時間充裕時，不妨可在西班牙的各大門戶交易網站上了解一下當地房產的價格和區分的差異，這樣在來西班牙後便可進行有針對性的考察。另外也可以和專業的律師事務所簽約請他們協助進行前期的文件准備和提前安排來西後的手續辦理共工作，保證您來西班牙後能成功的辦理好各項手續。
四、專業律師對物業做法律調查，巧避陷阱和差價
看中合適的物業後，不少客戶的疑問是；是應該盡快交納定金呢還是應該先簽訂定金合同呢？答案都不是。在西班牙，看中物業後首先應當請律師對該物業進行產權、債務和價格調查，確認房產安全後，才考慮支付定金和簽約。這樣可以最大程度地保證您投資的安全，避免購買到 “摻有水份”的房產和落入定金被吃掉的騙局。
五、依法簽訂購房合同，保障自身的合法權益
正規的西班牙購買過程往往涉及到兩至三個合同的簽訂，合同的內容和付款的時間和步驟都有大的講究。如果對方“一口吃一個胖子”， 希望您一下就簽訂支付全款的合同，那麼您不妨要多加留意是否為騙局。合同一旦簽訂，合同的內容就正式生效，產生法律責任。須知曉的是，合同制定雙方都希望合同能最大程度地保證自己的權益，因此聘請律師從您的利益出發來制定合同尤為重要。自己不了解合同的內容就簽字，或者在對方發來的合同上隨意簽字的都是購房過程中的大忌。
六、切勿貪小便宜，吃大虧
西方發達國家是法制社會，社會福利完善，任何專業人士的工作都是有薪酬和福利作為保障的。如果遇到諸如“免費看房”，“購買房產免費移民”等 “免費午餐”時，您不妨多加思考：是真的有好心的專業人士為了幫助您不計酬勞的工作呢，還是這“免費的午餐”是為獲得您的信任而騙取更多的利潤。擦亮眼睛，謹防“為小便宜，買大單”。
七、長遠地規劃您在未來在西班牙的新生活
根據您移民西班牙的目的，如果您有子女入學，物業管理，在西創業或成立公司等需求，不妨早日和您的顧問溝通，以便盡早了解信息，提前規劃。
希望來西班牙生活的廣大申請人做長遠規劃，選擇可靠的律師事務所，避免法律漏洞和陷阱，以最小的投資獲得最大的效益，成功移民！
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