吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!

遺珠越南

最近網上有一組越南的旅游景點組圖讓這個“既陌生又熟悉”的國家再次映入了國人的眼簾,同時也助推了一波赴越南的旅游度假熱潮。越南峴港的“佛手橋”近來成了人們口中的“網紅”景點。大如“如來神掌”的佛手橋又被稱為是“金橋”,橋上的游客們仿佛置身在煙霧繚繞的雲層中行走,身處佛手橋之中便可盡情瀏覽巴拿山的雄偉壯觀的景像。

俯瞰佛手橋
巴拿山

當然了,越南可不僅僅只有佛手橋這一處“網紅”景點呢,每個地方都各具特色、獨具魅力,可謂是一顆遺珠。今天帶大家去一覽究竟的呢是位於越南東南部的平順省(Binh Thuan,在胡志明市以東。平順省內有不少景點,其中海灘尤負盛名。同時該省內還有不少具有考古價值的地方。

平順的海灘
黎明下退潮的海灘
平順的海灣港口

越南黃隆度假村

越南黃隆度假村(Hoang Long Resort)位於平順省潘切市田檳區田漢公社,具體地址是潘切市美奈鎮漢田區阮廷詔路152號(152 Nguyen Dinh Chieu St, Ham Tien Ward, Phan Thiet City)。該地產是由黃玉股份有限公司旗下的黃玉(東方明珠)海灣度假和水療中心投資建設的。目前的項目年限為50年(可延期),總面積達到36241平方米,現營業轉讓價為8977萬人民幣。

黃隆度假村
依著綠地傍著海灘的美景
宛如一座世外桃源

中國人在越南

越南現在已經成為中國企業海外投資的一片樂土。由於中國企業愈發趨於擴大對東盟地區的投資經營範圍,其中越南已經成為了中國投資者最青睞的目的地之一。2017年中越雙邊貿易金額超過936億美元,占越南進出口總額的22%。而今年又看到了另一波增長,僅在2018年前5個月,中越雙邊貿易額就達到了387億美元以上,專家預測2018年全年的貿易金額很有可能會突破1000億美元的大關。

中國商務部數據顯示,2018年1月,越南對中國出口商品金額達1億美元以上的有10類。其中,手機及其零件、電腦、電子產品及其零件以及蔬果位列出口金額的前三。

越南貿易港口
越南的蔬果

在投資方面,截至今年四月底,中國在對越投資的126個國家和地區中位居第七位,對越投資項目累計1900個,投資總額超過125億美元。根據中國企業當前擴大投資範圍和轉移投資方向的趨勢,未來中國對越投資額將會迅速上漲。越南胡志明市工貿局副局長阮黃仕介紹說,截至2018年7月底,中國在對胡志明市投資的98個國家和地區中位列第19位,中國累計對胡志明市投資項目達126個,投資總額接近1.58億美元。

胡志明市街頭

在越南所有的投資項目/投資標的裡面,最受歡迎的仍舊是越南的房產市場。一家房地產交易公司透露的數據顯示,從今年年初以來,越南的土地價格一直處於穩步上漲,平均上漲了10%至15%不等。而胡志明市郊區的一些地塊的上漲幅度則可達到30%。

隨著越南房產市場的對外開放,國外機和個人投資資金大量湧入越南。數據顯示越南的住宅物業價格正在以每年5%—8%的速度增長。而越南所獨具的優勢,包括自然資源豐富、勞動力性價比高、生產出口所受限制較少,以及政府扶持力度較高等因素,成為越來越多國外投資者紛紛湧入的原因。

胡志明市中央商務區的美麗夜景

當然了越南豐富多樣的美食也成為了不少中國人在此安家的理由。和很多東南亞菜系類似,越南菜通常需要添加許多調味品,在做法上傾向天然清爽。而越南菜的口味偏重,比較酸甜。越南菜給人的印像有兩種,一種是價錢比較便宜,菜式大眾化且還帶有中式的特點。

越南的“春卷”
越南的“火車頭米粉”

另一種越南美食則是強調法國式烹調的越南菜。由於越南曾被法國同時,處處都留下了法國文化的痕跡。正因如此,越南菜的口味也受到這個因素的影響,因而有法式越南菜的說法。

法式料理和越南菜的結合

看了這麼多,是不是也同意我的說法——“吃喝玩樂在越南,貿易投資更在越南!”呢?心動不如行動,趕快訪問居外網頁 http://www.juwai.com/44444026.htm 或致電 居外客服熱線400 041 7515 咨詢越南黃隆度假村的詳細營業轉讓信息吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Doan Anh Tung提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼谷公寓持續吸引海外投資者入場

泰國房地產協會(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資,許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。

新建的公寓和正在建設的曼谷公共交通設施

協會主席Pornarit Chounchaisit稱,這些投資者都是純粹的投資者,而且都不是以開發商的身份前來泰國,因為他們按項目而非公司進行投資。

“非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域,表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報,”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業,現在日本企業跟隨著同胞的腳步,也加入了這個行業。”

Pornarit先生表示,現在的盛況只是開始,因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場,但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。

“那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來,”他說道。“他們將在成千上萬萊(注:泰國面積單位,1萊約等於1600平方米)大小的地塊上開發,營造新的城區,而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。”

周三,在泰國證券交易所(SET)上市的泰國總統食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商,將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司(Ananda Development Plc)開展合作投資項目。

由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓

曼谷CBD的夕陽

三個共管公寓開發項目都是去年啟動的,目前正在施工。除了以上兩家泰國公司,日本開發商三井不動產(Mitsui Fudosan)持有三家合資公司余下股份,三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓。

泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。

2011年,Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位於七岩(Cha-am),地塊面積為50萊(約合8萬平方米)的海濱樓盤項目,為該集團所有。到目前為止,開發價值已達到72億泰銖(約合15.08億人民幣)。

上個月末,九州鐵路公司(JR Kyushu)在其網站上發布公告,稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業,而後者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。

九州鐵路公司在一份報告中表示,由於居民收入,城市居民數量和公共交通線路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。

去年,九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。

泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團(Ananda Development)開發,該公寓位於泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已於2017年完工,包括一幢50層的獨立建築,共783個單元房。
居外物業編號:43433720 點擊查看房源信息

“與外國投資者建立伙伴關系有助於增強企業實力,”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對於外資地產的普遍積極態度。

來源:Bangkok Post
責編:Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”投資九月環比下降19% 中國投資者占最多

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室(SEF)發布的統計數據,9月,葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元,相比2017年同期也下降了5%。

上個月,葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證,其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者,這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中,只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建,而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的,所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止,該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元,但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民(ARI)計劃以來,該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資,其中有多於36億歐元的投資來自房地產

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中,臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修,布局合理,功能健全;南北通透,采光極佳。其設計更是無可挑剔,充分體現了設計師的出眾品味,顯得優雅大方。
居外物業編號:43142720 點擊查看房源詳情

從國籍上看,獲得居留許可證的中國投資者最多,為3952人;其後是巴西投資者(590人),南非投資者(262人),土耳其投資者(247人),俄羅斯投資者(228人)。

自該項目啟動以來,葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證,其中有1810份是今年剛剛簽發的。


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多葡萄牙在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙房產的投資機會。

 


來源:The Portugal News

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

412名中國人投資移民夢碎!10億美國EB-5項目“胎死腹中”

據美國《僑報》報道,曾被視為振興史坦頓島北灘的紐約摩天輪計劃已被證實告吹,這令逾400名EB-5投資者想借此項目來換取合法移民美國的夢想也隨之破碎,而受影響的這數百人中大多以中國公民為主。

10月23日,紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,其發言人尼克拉絲(Crystne NIcholas)代表發展商極度失望地宣布說,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成。

在史坦頓島修建摩天輪計劃於5年前推出,一家名為CanAm Enterprice的美國EB-5移民公司曾為發展商募集到20600萬美元的投資,共有412人通過該公司為該摩天輪計劃投資,以期能獲得合法移民美國的機會。誰知,該項目的發展商和前承包公司Mammoet-Starneth後來鬧起了糾紛並訴至法庭,興建工程被迫於去年5月停工。

而發展商和承包場在法庭上的纏鬥,導致前者每月要面對高達50萬美元的開銷。為此,做為投資者之一的The Feil Organization機構曾要求市府為該項目提供免稅債券,以期能獲得資金繼續進展該項目。但市長白思豪卻拒絕了此建議,導致這個需要10億美元資金的項目,在僅籌到45000萬美元的情況下無法繼續推行,最終胎死腹中。

紐約摩天輪計劃最終傳出壞消息,盡管策劃多年,但該計劃已無法完成

該項目的失敗令透過EB-5投資摩天輪計劃想獲得身份的412人受到影響。CanAm Enterprice公司發言人23日在深感極度失望時表示,該公司為摩天輪計劃籌集到的投資,曾成功制造了符合EB-5要求的就業機會,因此他們認為投資者可繼續辦理永久居民身份。該公司總裁羅森菲爾德(Tom Ronsenfeld)也寬慰眾投資者說,摩天輪計劃接近完成,已符合EB-5的移民要求,該公司將和過去一樣確保投資者的移民申請繼續進行。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上179萬套美國在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

 

來源:新西蘭先驅報中文網
責編:Zoe Chan

居外看點:柬埔寨金邊,全球增速最快房產市場的背後

在中國建築商和購房者的推動下,柬埔寨或將迎來全球增長最快速的房地產熱潮。

柬埔寨金邊

2016年,中國主席習近平訪問金邊,旨在擴大“壹帶壹路”倡議的覆蓋面。此次訪問為金邊帶來了200多位有意投資大量資金在金邊興建高樓的投資者。

如今,曾在20世紀60年代以法國殖民地時期建築和現代高棉建築聞名的金邊已經發生了翻天覆地的變化。傳統建築被昂貴的摩天大樓取代,而金邊家庭收入中位數僅為11000美元/年。

國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble表示,“金邊的發展速度令人難以置信。高端公寓供應過剩,目前,房地產銷售和租賃市場都出現了放緩的跡象。只有少數的柬埔寨人都夠承擔如此高昂的房產,而房地產市場要想持續發展,就離不開國內需求的支持。”

壹個男人在岸邊釣魚,河對面是壹棟在建中的建築

在中國房地產熱潮中賺得盆滿鍋滿的的開發商和投機者在習近平“壹帶壹路”的推動下,尋找願意提供優質土地以供投資的沿線國家政府,在這壹趨勢推動下,許多亞洲國家迎來了房地產熱潮,金邊就是其中的典型例子。

這些項目給所在國造成了問題:這些國家在同意中國開發項目的同時喪失了主導權,導致中國開發商可以隨意擡價,並排擠當地居民。馬來西亞總理馬哈蒂爾(Mahathir Mohamad)禁止外國人在該國購買價值1000億美元的中國項目(這些項目是前總理Najib Razak批準的)。他後來又表示,外國人可以購買房產,但不能獲得簽證。

柬埔寨,中國投資項目的勢頭尚無減弱勢頭。與中國建立起密切關系的首相洪森(Hun Sen)在7月的選舉中再度延長了其長達33年的任期。美國指出這場選舉有失公平,因為他遣散了其反對黨。

金邊萬谷湖區壹個中資建築工地的入口

世邦魏理仕數據顯示,2018年第二季度,金邊高端公寓的平均售價為3200美元/平方米,相比2013年高出60%。地方刊物報道稱,Doun Penh商務區的土地價格達到9000美元/平方米,近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕數據顯示,今年金邊公寓供應量預計將翻番,達到超過2萬套。柬埔寨作為東南亞第二貧窮的國家,壹些獲批的開發項目對其而言規模太過宏大了。

廣州粵泰集團的港口灣項目在金邊河岸建有24座高層建築,而總部位於澳門的新建業集團(Sun Kian Ip Group)計劃投資27億美元,建設壹座133層的雙塔世貿中心,該建築將成為為全球最高建築之壹。

政府還計劃投資800億在金邊北部以洪森的職位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”(首相龍城)。 

Graticity房地產發展公司在萬谷湖的One Park項目

在其他壹帶壹路地區,中國出資的項目已經使中國成為東南亞國家60億美元外債中近壹半外債的債權國。中國已經成為柬埔寨最大的債權國、貿易合作夥伴和投資者。

柬埔寨全國最高經濟委員會高級顧問Mey Kalyan表示,柬埔寨歡迎中國的投資,但同時也擔心對中國的過度依賴。“我們必須制定戰略對中國投資進行管理,以免除後患。我們不能讓單壹的國家控制投資。”

柬埔寨發展理事會數據顯示,2017年,柬埔寨外商直接投資幾乎翻番,達到63億美元。今年早些時候,中國公司承諾投資70億美元興建新項目,包括連接金邊和西哈努克(Sihanoukville)的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省(著名寺廟吳哥窟的入口)也是中國投資者的熱門選擇。去年,土地管理、城市規劃和建設部批準了3000多個項目,總價值達64.2億美元,是2015年的2倍,當時習近平還未訪問柬埔寨。

Wheble表示,“從貨幣和收益來看,中國投資者十分樂意投資美元經濟體,因為這樣的經濟體更為穩定。但相比之下,他們對資本升值和租金收益就沒那麽感興趣了。”​

吳哥四季花園酒店是壹個四星級度假酒店:完善的酒店托管服務,包租5年,每年6%凈收益,10年內開發商按照溢價回購。
居外房源編號:43104874 點擊查看詳情

柬埔寨大多數新的公寓存量房被中國投資者買下,他們既不住在那裏也沒有在那裏租房,導致壹些開發區(如巴薩克河岸高端開發區)建成的高樓大廈陷於詭異的黑暗之中。

當地開發商WorldBridge 國際有限公司的董事長Rithy Sear表示,“中國開發商建成項目後就等著,因為他們不在乎是否會吸引當地買家。”

柬埔寨是巨大的美元經濟體,且其政府與中國交好,這為中國開發商在中國外盈利提供了機會。盡管柬埔寨的地價和公寓價格顯著飆升,但這與中國相比仍是小巫見大巫。

Rithy表示,“對中國投資者而言,這不過是小菜壹碟。”

Wheble表示,盡管如此,市場上還是出現了壹些降溫的跡象。公寓業主曾經可以在外國人租房市場獲得30美元/平方米的租金,但今年,他們不得不將租金降低了40%。開發商開始建造更小、更便宜的項目,或轉變已有項目的用途。

Intan Kosem的開發公司建造了擁有13套公寓的Habitat公寓項目。他表示,“我認為公寓市場已經面臨終結。市場上的建築項目太多了。這些項目建成以後,市場將明顯供過於求。”

今年,Sino Great Wall國際工程公司以金融危機和“嚴重的不可控風險”為由中止了價值27億美元的Twin Tower項目。該項目的所有方Thai Boon Roong集團和Sun Kian Ip則堅持繼續執行該項目,並於3月破土開工。Sino Great Wall並沒有對電話和郵件詢問做出回應。

金邊富力城·華庭,1-3室公寓,面積55㎡-135㎡,精裝全配,永久產權,首付10%,2020年交房,靠近金邊國際學校和未來規劃的地鐵鐵橋頭站。
居外房源編號:43483375 點擊查看詳情

同時,金邊的高樓大廈不斷建立起來。2011年以前,金邊還沒有超過15層樓的建築。企業棲身在古老的別墅或店屋建築中,佛教寺廟和經過20多年建築復興於1975年完成的現代高棉建築交相輝映。

這壹改變給金邊底層人群帶來了變化,成千上萬的家庭被迫離開萬谷湖地區。萬谷湖在被填平以供建設開發項目前,是金邊市宗信的壹處湖水,其規模曾是中央公園湖的10倍。該項目屬於柬埔寨執政黨的壹名議員。過去十年,該黨的勢力時強時弱,直到2016年,在壹名中國人的資金支持下,才得以重振旗鼓。

 

 

來源:彭博
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

中資過度開發柬埔寨房地產 供過於求租金暴跌

習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時,超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示,高檔公寓市場已供過於求,銷售和租賃也放緩,市場得靠內需支撐,但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金邊的許多傳統建築物,已經被高檔公寓高樓取代。圖為中國發展商在金邊開發的一個房地產項目。

近年來在中國資金的傾注下,柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮,然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。

中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時,超過200名中國投資者隨行,興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。

原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”,傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。

金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的柬埔寨主管維博說:“在我看來,開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求,我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限,而市場需要內需來支撐下去。”

金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元 ,而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元 ,比2013年貴了60%,絕不是一般人負擔得起的。

其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者,他們既不住在柬埔寨,也不出租公寓,以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓,周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
居外物業編號:42414442 點擊查看房源信息

柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出,中國開發商“不在乎有沒有本土買家”,他們的態度是“建好了再等(人來買)”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲,但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一,資金投入對他們而言如同九牛一毛。

公寓租金今年內下滑40%

柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元 ,但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下,租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目,改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃,理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險,“不可控風險也較大”。

柬埔寨小型開發商柯索姆說:“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了,等它們落成的時候,會大量充斥市場。”

金邊大興土木,首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。

根據柬埔寨官方數據,該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元,而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初,中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目,包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出,柬埔寨歡迎中國的投資,但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說:“我們必須制定策略來處理這些投資,以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”


居外網juwai.com
是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源,也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多柬埔寨在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨的投資機會。

 


來源:彭博

責編:Zoe Chan

英國伯明翰如何俘獲中國房產投資者的芳心?

城市概述

  • 英國第二大城市,人口與面積僅次於倫敦
  • 連續3年被評為“英國最佳生活質量城市”
  • 2018年房價中位數:公寓2萬英鎊 獨立房20.1萬英鎊
伯明翰在英國的位置

 

隨著伯明翰基礎設施、商場、娛樂和住宅區的升級,這個英國第二大的城市開始嶄露頭角,因其可承擔的房價成為倫敦的替代選擇,也因此成為投資者投資英國的第二選擇。本文為《南華早報》相關報道,內有居外網提供的獨家數據,為此刊發全文,作為投資參考。

倫敦,伯明翰可是要趕超你了。

租房中介稱,原本傾心於倫敦房市的中國香港和大陸投資者現在將投資興趣轉向英國第二大人口城市伯明翰,給該城市帶來了一股投資熱潮。

伯明翰位於倫敦西北部約202千米(126英裡)處。全新的高級基礎設施、可承擔的房價以及更可觀的租金收益為該城市吸引了越來越多的中國香港和大陸投資者。

中國投資者轉向英國第二大城市伯明翰,以其可承擔的房價成為倫敦住房的替代選擇。上圖,該市中心正在建設辦公、商業、零售綜合項目。

低總價高租金  70%買房為投資

第一太平戴維斯香港負責人Gavin She表示,“香港購房者對伯明翰的興趣始於兩年前……此前,他們主要感興趣的是倫敦。但這幾年來,倫敦的房價越來越貴。”去年,Gavin She的團隊邁出了100所倫敦的公寓。

這些購房者中的一部分人將伯明翰視為更好的租金收入來源。

他表示,“這些人只是希望擁有一棟房產並獲得租金收益,因此他們會考慮伯明翰,因為伯明翰的房價區間在其可承受範圍內。該城市一間公寓的價格在200萬港幣(約174.4萬元人民幣)到300萬港幣(約261.6萬元人民幣)之間。香港的公寓需要花費1,000萬到1,300萬港幣(約872萬-1,133萬元人民幣)。倫敦的公寓則需要700萬到1,000萬港幣(約610萬-872萬元人民幣)。”

伯明翰的房價也處於增長之中:英國土地注冊局數據顯示,今年5月,住宅房產的平均價格相比去年同期增加了6.9%,達到180,032英鎊(約158.8萬元人民幣)。同期,倫敦住宅房產平均下跌了0.4%,達到478,853英鎊(約422.3萬元人民幣)。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的總裁羅雪欣(Carrie Law)表示,今年前五個月,公司接收到的伯明翰房產詢價數量同比增加了65%。該公司建立了一個網絡平台,旨在向中國大陸購房者出售世界各地的房產。

她指出,“我們公司三分之二的倫敦購房者在倫敦買房是用來自己居住。但伯明翰購房者中僅有四分之一是出於這個目的購房的。”她補充表示,這反映了購房者對伯明翰作為投資市場的期待。

總部位於香港的房地產中介和開發商FMI公司面向香港人出售伯明翰“The Curve”項目下的1臥至3臥公寓。該公司的銷售負責人Stanley Cheung表示,過去一年,該項目公寓的房價增長了5%左右。

伯明翰“The Curve”全新的一臥室公寓。 點擊查看房源信息

他表示,“這與該城市去年4%左右的年均增長趨勢相近。這些購房者中70%是出於投資購房,而其余的則主要是為其孩子在伯明翰讀書而置房。”

全面升級 從工業城市到潛力之都

伯明翰是18世紀世界上第一台蒸汽機的誕生地,享有深厚的工業文化底蘊。投資者對其興趣的增加得益於政府對老區的振興發展,以及大公司認識到其降低辦公成本的潛力。

第一太平戴維斯國際住宅部負責人馬克·艾略特(Mark Elliott)表示,“一直以來,伯明翰都給人的印像都是一個慘淡的工業城市。但現在政府對其進行大規模的內部重建升級,對大型火車站及進行維修,並建設了全新的購物中心。

艾略特補充道,“預計在基礎設施、餐飲、購物、娛樂和住宅區等方面還將投入更多資金,投資金額可達數十億英鎊。”

2016年底,伯明翰市政廳頒發了一份發展藍圖,旨在對市中心14英畝的土地進行再開發,預計將建成建築面積達30萬平方米(323萬平方英尺)的新建築以及2000棟住房。該項目的投資金額約達5億歐元。

另一增強伯明翰投資吸引力的主要原因是該城市在建的高鐵項目。

這條倫敦-伯明翰高鐵快線計劃於2026年底建成,屆時倫敦與伯明翰之間的往返時間將從81分鐘大大縮短至49分鐘。第二期項目計劃在2033年將線路拓展至曼徹斯特,以將曼徹斯特和伯明翰的往返時間從128分鐘縮短至68分鐘。

高素質人口遷移 首選伯明翰

2015年,彙豐國際銀行宣布在2019年年初將其英國非投資銀行業務的總部從倫敦移至伯明翰。新總部將落戶伯明翰市區21萬平方英尺的新建築中,可容納2500名員工。

艾略特表示,“企業及其員工在伯明翰工作和生活的成本更易承擔。”他補充表示,彙豐銀行的這一舉動和花旗銀行在2016年將其在香港的總部從市中心移至東九龍一樣,是旨在降低成本,提高員工的工作環境。

18個月前,會計和咨詢公司普華永道也宣布在2019年年中落戶伯明翰市中心在建中的全新One Chamberlain Square大樓,一舉拿下該大樓共15萬平方英尺的面積,以作為其1400名員工的工作場所,並可能另接受1000名新員工。

BBC和衛報在對英國國家統計局的數據進行分析後得出,2014年中期至2015年中期,約6000人從倫敦搬至伯明翰。2015年中期至2016年中期,這一數據增加至6400人。

這兩大時期,離開倫敦而移居其他英國城市的人口中,選擇伯明翰的人數最多。

艾略特表示,“對我們而言,伯明翰比曼徹斯特更具有吸引力,因為其房價要低得多……伯明翰尚未得到完全發展,而且還靠近倫敦。這個城市頗具潛力,且房價出於可承受範圍內……而倫敦雖然美麗而獨特,但房價卻很貴。”

 


原文:南華早報

翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

兵敗南半球?投資澳洲失敗的六大原因|居外專欄

700x190

在1985-2015年的30年裡澳洲房產增值221.4%,澳洲顯然已經在全球範圍內成為當之無愧的房產投資大國。1987年8月至2017年8月的30年間,低價類房產價格上漲了1,517%,中價類房產上漲580%,高價類房產上漲432%。也就是說,30年間澳洲市場保持著旺盛的需求與活力,低價類房產價格漲幅最高,如今房屋的可負擔性正逐年降低,但近年高價房產的需求證明了房屋價格的攀升並不會打擊消費者的購房熱情,這也讓投資者對澳洲未來的投資前景充滿信心。然而,仍然有許多海外投資者在兵敗澳洲,未獲得可觀的投資回報,更有甚者遭遇“滑鐵盧”顆粒無收。

當下,中國投資者走出去的意願非常強烈,而如何成功的走出去,是眾多中國投資者共同面臨的重大課題。希望可以通過本文為各位讀者羅列相關澳洲投資失敗失利案例,找出失敗失利原因,並找出避免同類失誤的解決辦法,以助力中國投資者轉敗為勝,贏在澳洲。

1. 項目調研不充分

凡事預則立,不預則廢,中國投資者走出去也不例外。當前,絕大多數投資者在進行海外投資時缺乏充分的可行性研究,存在很強的主觀盲目性。調研不充分主要是指對影響投資項目成功的各種條件是否具備沒有窮盡或判斷失誤,從而導致決策失誤,投資失敗失利,例如法律調研、商業調研、社會環境或自然環境調研等等。

2015年,來自中國成都的張先生投資澳洲昆士蘭北部的一處農業項目,看中的便是該項目區域的面積龐大,而單位均價較低,很好地滿足了國人對於“土地”所有的青睞。但張先生在投資前的可行性研究時,並未注意所投農場地域的氣像條件,導致投資失敗。投資後來發現農場所在地常年多雨,薯類農作物無法曬干,而機器烘干成本太高,最終不得不放棄該農場,另行選址。

中國投資者在澳投資前對項目進行全面的可行性研究極其重要。建議中國投資者進一步增強風險意識、困難意識,在自己全面調研的同時聘請專業的國際國內商業和法律等服務機構進行全方位的深度可行性研究,對影響項目成功的全部必要條件和要素進行羅列並重點分析評估,否則,一旦投資失敗,後悔莫及。

2. 盡職調查不充分

在投資者對於項目本身的調研通過之後,強烈建議聘請相關服務機構對投資項目與轉讓方進行深入盡職調查。中國投資者因盡職調查不充分、不到位,或者在盡職調查階段風險判斷失誤而失敗失利的案例也不少。

2006年,中信泰富在澳洲收購了20億噸磁鐵礦資源開采權的Sino-Iron項目。收購後,該項目就像一個吞錢的機器,項目投資預算最初為25億美元,五年後該項目投入已接近71億美元。最後中信在總結該項目成本升高的原因時,投資前“盡職調查報未充分、詳盡”赫然在列。

3. 政府審批風險估計不足

境外投資中因不能獲得政府批准或擔心不能獲得政府審批而終止失敗的案例不在少數。FIRBForeign Investment Review Board) (澳大利亞外國投資審查委員會)主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。根據澳大利亞的外國投資制度,海外投資者在澳購買房產之前一般都需要辦理投資審批,得到FIRB審批之後才可進行投資。

2016年4月,澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)以“國家利益”為由,否決了大康牧業擬3.7億澳元收購澳洲畜牧業公司Kidman公司80%股權的申請。幾個月後,澳大利亞財長Scott Morrison也以“國家利益”為由,也叫停了中國國家電網約100億澳元收購該國電網公司Ausgrid的交易。

不少海外投資者認為FIRB對於個人的對澳房產投資批准率為100%,絕不會被“卡”住,從而並不擔心購房合同中缺少“Subject to the approval of FIRB”(以FIRB批准為條件)的關鍵條款。請注意FIRB對於個人的對澳房產投資批准率從沒有100%,FIRB在審批時會著重審查一項投資是否能夠提升經濟活動且促進生產力提高或技術革新,那麼這種投資一般被判定為不與國家利益相違背的。FIRB考量海外人投資申請時,主要評估的是以下幾點:

  • 國家利益,投資會否影響到澳大利亞保護其安全和發展模式的能力。
  • 競爭議題,投資會否直接或間接導致競爭市場發生扭曲。
  • 對政府政策特別是稅收以及政府關心的議題比如環境造成影響。
  • 對澳大利亞社會以及經濟是否造成不利影響。
  • 投資者的性,投資者是否有明確的商業目的,或投資行為是否受到充分明確的監管和監控。

4. 未聘請相關律師或聘請律師不專業

在澳洲,律師均在物業投資與產權轉讓的過程中扮演著非常重要的角色。無論是商業投資還是住宅投資,買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。對買方不利的條款,律師會提出意見並負責協助買方與賣方進行法律談判,直到雙方達成協議為止。因此,在海外投資的過程中,委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。

實際上律師的業務十分廣泛,不同專業的律師擅長的業務方向也各不相同,並非所有的律師或高級別律師就必然精通地產法律業務,而且不同州的地產法律也有所不同。在海外投資過程中,買方律師要告知買方相關的法律權利義務,在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責任。

5. 居間人誤導

中國投資者投資海外項目往往有居間人牽線搭橋。居間人為收取佣金或類似報酬,往往可能會有誇大項目收益,促成交易的心理。中國投資者未能正確把握和處理與居間人的關系,也很有可能遭遇投資風險。

據《悉尼晨鋒報》報道,自2014年9月份到現在,在悉尼地區至少有10名房地產經紀人被指控詐騙,並且被吊銷了工作執照。目前,這種情形在新州房產界屢見不鮮。過去兩年來,超過360萬澳元被新州的房產經紀人騙走,他們用來支付賭博、毒品、機票和各種娛樂方式的賬單。

因此,中國投資者為了保護好自己的投資安全,必須學會正確處理與居間人的關系,挑選合適的居間人。因此,請注意以下幾點:

  • 對居間人提供的信息都要進行驗證,不可輕易相信,一旦發現居間人提供的信息不實,立刻終止合作;
  • 不能讓居間人完全掌控投資項目,要直接或間接與交易對方進行溝通;
  • 居間人報酬,爭取根據項目節點和經營業績確定並分期支付,切忌一次性支付;
  • 佣金協議或類似協議中明確居間人的義務,並設定完成時間節點以及逾期違約責任。

6. 稅務問題

一般來講,海外投資者在澳洲被視作“非稅務居民”。對於非稅務居民來說,他們只需交納在澳洲境內所賺錢財的稅。例如一個中國人在澳洲買了一處投資房,就需要在澳洲申請稅號,然後每年在澳洲申報關於該投資房的收入。

投資房產主要有兩種收入。一是持有房產時期的房租收入,一是賣房產時的資產增值收入。這兩個收入相對獨立,納稅時有不同的計算尺度。從來沒有被出租過的房子,賣的時候增值了,只要在定義上是“投資房”,也同樣需要繳納增值稅,除非房子一直是納稅人的自住房。

另外,稅局征稅的對像是房產所有者。所以即便房產的出資者是所有者的父母或親朋好友,房子的貸款在其他人名下,依然不會改變稅賦。當然,如果買房的錢是從海外借來的,則應保留憑證。只要借貸明晰,海外利息同樣可以入賬。

作為海外投資者,在澳洲納稅的時候的主要弊處在於:

  • 無法適用當地居民/公民的免稅額度
  • 無法適用當地居民/公民的50%的資產增值稅減免
  • 需要繳納海外人額外印花稅/土地稅

聲明:《法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

房子不夠賣 對海外買家意味著什麼? | 美國

2017年,美國房地產被壹件事情給困擾著:持續走低的庫存量。從2008年次貸危機爆發後,美國壹直努力從低迷經濟中走出來。2012年,房價終於開始觸底反彈。但刺激房價猛漲的,並不只是強勁的購房需求。

房產信息網站Redfin在今年壹月份發布報告稱,2017年底,美國在售房屋數量較上壹年同期驟降17萬。該機構的經濟學家預測,低庫存的現狀會在2018年繼續,並且將連續第四年影響美國房地產市場走勢。

線經紀人們已經感受到實際影響

“我們並沒有足夠的房子去銷售,有時候壹套剛掛牌的房子,不到1周就賣出。”Alain Pinel負責國際業務發展的負責人Michi Olson對界面新聞說。他們的業務主要集中在舊金山和矽谷壹帶,近壹年裏,這裏的市場狀況可以用瘋狂來形容。

壹處房產平均3個潛在買家?“我們這壹地區絕對不止。”Michi驚呼起來。據這位經驗老道的經紀人透露,最誇張的時候,曾有壹處房產有40位競價者。“我們不得不和壹線銷售人員說,不要再推銷這處房產了,我們真的沒辦法處理。”

對開發商和經紀人而言,低庫存似乎壹點兒都不影響他們的生意,得益於高漲的價格,他們還能拿到更高的銷售傭金。但這似乎忽略了另壹點,跟不上持續上漲的房價,買家的購買力最終疲軟,最終導致市場需求的萎縮。

庫存量不足背後的邏輯

是什麽造成了今天美國房地產市場的嚴重短缺?開發商們的確不夠努力。根據美國商務部在去年12月16日公布數據,美國新屋開工數據和營建許可數據仍不及預期。

但即便開發商們再勤奮,新房占市場供應份額有限。而已有房屋數量減少才是重要原因。其中,有幾個關鍵因素影響著二手房供應。

壹些具備中等購買力的“壹套房”家庭被擠出市場。因為中等價位的房產和更高壹級的房產之間的價格差異逐漸拉大,當這群人想要換大房子時,發現自己根本買不起。於是,更多人寧願待在現有房子裏,使得流進市場的房產數量降低。

首次購房者因此遲遲進不了場。因為已經擁有“壹套房”的買家不願換房,中等房價的房產量下降。價格受供應量影響而上漲,第壹次購房者的置業夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍。房產網站Trulia曾在2016年發布過壹個分析報告,他們發現在2012-2016年間,全美起步房庫存已下降了80%。聖叠戈和在聖安東尼奧最為誇張,起步房庫存量縮減近86%。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

房子不夠賣 對海外買家意味著什麽? | 美國

點擊查看居外網美國更多精品房源

去年是次貸危機過去10年,在美國大談經濟復蘇的局面時,還有壹點也被忽略。對已置業的大部分美國人來說,經歷壹輪市場暴跌之後,損失還沒有完全恢復過來。他們在觀望著市場行情,等待手裏的房產升值。而直到去年第壹季度,美國平均房價才漲到接近次貸危機之前水平。

天平另壹端:被動的買家

在牽引房價變動另壹端的是旺盛的需求。過去壹年,市場體現出幾種典型的“癥狀”。

在美國熱門區域,競價購買已習以為常。“即便是通過我們篩選的買家,他們也需要競價,誰出價更高,才能最終成為業主。”在Michi所在的舊金山,掛牌價在20-50萬區間的房產,壹般賣價都要高出許多。

“我們曾在Sunnyvale接受壹幢4房普通的House,最終賣出價要比掛牌價貴出近80萬,僅僅是因為它離蘋果的新園區只有1英裏的距離。位置!位置太重要了。”

海外買家成為最受賣方喜愛的競爭者。開發商們清楚的知道,本地購買力不足以支撐市場,富裕的海外投資者才是希望。

據Michi介紹,以前在矽谷和舊金山地區的房產,主要的海外買家來自加拿大、中國、英國、印度和墨西哥。“但現在,中國買家非常有競爭力,他們還時常拎著現金出現。”

美國房產網站Zillow曾發布過相關數據,中國買家過去壹年在美國房地產裏花了270至300億美元。他們關註的房價中位數也高於平均水準。“中國人平均成交約90萬美元,而墨西哥和印度買家對40萬美元的房子更感興趣。我們這區對它們而言,太貴了。”

房子不夠賣 對海外買家意味著什麽? | 美國
矽谷房地產

熱門標的高攀不起,壹部分投資者轉向房價低廉的市場。

“以前很大壹部分人會在擁有學校的大城市購置物業,比如洛杉磯、邁阿密、舊金山等,但現在去中西部的人也多起來。盡量學校數量和規模不大,但這些地區房產庫存量充足、社區環境好,價格相對能承受。我們看到,買家對目的地的選擇更加多元化了。”Berkshire Hathaway HomeServices(後簡稱BHHS)國際事業部的高級副總裁Peter Turtzo對界面新聞說。

猶他州的經紀人Erin Olson也證實這壹點。這裏離西海岸並不遠,科技巨頭們Adobe、eBay,和亞馬遜正在評估這裏是否適合建造新園區。“在鹽城湖,房價還是可以負擔的,從20萬到100萬不等。相比加州,真的要便宜許多。以前最大的海外買家來自南美,但現在中國投資者更多。”Olson認為,類似被遠低估的市場在美國還有不少。

需求擴散未必會持續,理性的投資人仍然會在意租金回報率等“硬指標”,這是房價便宜但租房市場慘淡的地區無法提供的。無房可買的另壹重尷尬是,當價格高出承受能力太多,買家們不再疲於追逐價格,需求將銳減。

這種影響已經顯現。據Redfin的數據,去年年底買家的看房請求雖然較上壹年同期增加16.7%,但出價次數卻同比減少5.6%。

賣家們的“勤奮”

賣方們並沒有因為“無房可賣”而因此懈怠,相反,意識到庫存低可能造成的消極影響,開發商和經紀人們在想方設法尋求解決方案。積極開拓海外市場成為壹種策略。

巴菲特旗下BHHS早早將目標轉向海外投資者。為瞭解海外買家,他們給經紀人提供壹項專業內部培訓“the Certified International Property Specialist”,教授有關拉美、亞洲、歐洲、中東等國家的特色文化,以及在這些國家本地人的買房習慣性流程是怎樣的。“妳需要適應客戶,而不是應該讓他們來適應妳。”Turtzo解釋說。

海外市場的渠道推廣則是另壹個重點。而對它們來說,找到目標客戶的過程未必容易。特別是在中國市場,“信任”感往往成為促成交易的重要因素,塑造品牌知名度是關鍵。

無論是BHHS,還是Alain Pinel都意識到:線上和線下平臺同等重要。Michi稱,她已經連續9次參加在中國舉辦的高端奢侈房產展會LPS,而BHHS在去年也加入參展方隊伍。該展會從2010年開始,已經在中國舉辦17屆,每年從全世界飛來的開發商和經紀人都會賣力兜售自己的項目。

線上平臺則幫助海外開發商和經紀公司更快建立品牌。去年5月,BHHS與房源搜索平臺Juwai.com建立合作。“我們不可能把4萬個房源信息面對面帶給中國買家,但互聯網可以。”Juwai的CEO羅雪欣認為,這是海外房地產企業的聰明之處。“他們壹方面期望能促進銷售,但也期望通過展會這種線下方式,增加人與人的接觸。將線上流量更好地變現。”

Turtzo認為,他們也期望讓中國買家意識到自己需要經紀人的幫助,特別是在市場競爭激烈的現狀下。“如果買家非常認真的想要購房,他/她必須很快做出決策。今天市場上有10處物業,但可能明天就只剩1處,並且還有三位買家壹同競爭。沒有人幫助,機會很快就溜走。”

 

來源:界面新聞

責任編輯:Shelly Du

 

中國投資者的過節新方式:出國看房

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期,壹小撮投資者們也玩出新花樣:不止旅遊,順便看看當地的房子,尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》,調查發現在有海外房源搜索行為的群體中,有92%的人計劃在2018年出國旅行,而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中,60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中,可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示,他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣,順便看房也得早早安排。調查發現,計劃海外購房者中,49%將會安排約見國外經紀人,大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學,父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算,看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上,美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房,其次澳大利亞。值得關註的是,亞洲國家也在主流看房序列之中。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

中國投資者的過節新方式:出國看房
數據來源:Juwai.com

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機,緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後,海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏,壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物,時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來,春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃,他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點,其次是房屋類型。據Chan介紹,加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後,看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子,父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來,導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現,首次看房者數量不少,占五成以上。“這幾年人數有所增加,可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房,投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場,劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏,他發現中國買家多為投資性客戶,少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時,也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎,大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長,經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”,她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作,兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家,這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來,每到新年期間,看房的中國買家數量就會增加。而且,他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築,最好是能拎包入住,因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現,中國買家會很註意數字,包括地址和門牌號,風水大師經常被邀請到現場,判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家,她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好,要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型,而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高,在夏天,日照時間最久的是朝西的房屋,而在中國買家眼中,坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。 壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目,但買家們覺得很不吉利,我們甚至連車都沒停,直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上,Chan總結了中國買家的壹些心態,她認為:如果物業僅被買來作為壹種投資,那麽買家往往會放棄這些風水迷信;但如果是用於自住,這些“迷信”仍然適用,它會間接影響買家的居住體驗。

買不買?說不準

對看房者而言,過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長,也不會超過兩周以上。看完房要不要出手,也面臨不確定因素。Lovullo發現,有些買家下決定很快,但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策,但復雜的交易流程時長困擾Rey:“我們常在細節問題上來回溝通,或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大,大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為:“買家經常抽假期來檢查房屋和看房,但因為他們大多數人都是第壹次購房,而外國人稅又高達15%,這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國,目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買,以及貸款不便上。劉煒認為,最終買家是否能做決定,除了對物業滿意程度和自身情況考慮,還取決於買賣雙方的信任感。

“通常,立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’,假期過來對樓做進壹步考察確認;或者是老客戶推薦,信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多,也在貨比三家。”

Wang曾發現,壹些開發商和經紀人為了促成交易,竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在, 也需要改善。”

從資產價值來看,買房非小事。對看房者而言,無論是節假日看房,還是在國內做“功課”,充分瞭解信息是前提。

 

來源:界面新聞

責編&排版:Shelly Du