城市概述
- 英國第二大城市，人口與面積僅次於倫敦
- 連續3年被評為“英國最佳生活質量城市”
- 2018年房價中位數：公寓2萬英鎊 獨立房20.1萬英鎊
隨著伯明翰基礎設施、商場、娛樂和住宅區的升級，這個英國第二大的城市開始嶄露頭角，因其可承擔的房價成為倫敦的替代選擇，也因此成為投資者投資英國的第二選擇。本文為《南華早報》相關報道，內有居外網提供的獨家數據，為此刊發全文，作為投資參考。
倫敦，伯明翰可是要趕超你了。
租房中介稱，原本傾心於倫敦房市的中國香港和大陸投資者現在將投資興趣轉向英國第二大人口城市伯明翰，給該城市帶來了一股投資熱潮。
伯明翰位於倫敦西北部約202千米（126英裡）處。全新的高級基礎設施、可承擔的房價以及更可觀的租金收益為該城市吸引了越來越多的中國香港和大陸投資者。
低總價高租金 70%買房為投資
第一太平戴維斯香港負責人Gavin She表示，“香港購房者對伯明翰的興趣始於兩年前……此前，他們主要感興趣的是倫敦。但這幾年來，倫敦的房價越來越貴。”去年，Gavin She的團隊邁出了100所倫敦的公寓。
這些購房者中的一部分人將伯明翰視為更好的租金收入來源。
他表示，“這些人只是希望擁有一棟房產並獲得租金收益，因此他們會考慮伯明翰，因為伯明翰的房價區間在其可承受範圍內。該城市一間公寓的價格在200萬港幣（約174.4萬元人民幣）到300萬港幣（約261.6萬元人民幣）之間。香港的公寓需要花費1,000萬到1,300萬港幣（約872萬-1,133萬元人民幣）。倫敦的公寓則需要700萬到1,000萬港幣（約610萬-872萬元人民幣）。”
伯明翰的房價也處於增長之中：英國土地注冊局數據顯示，今年5月，住宅房產的平均價格相比去年同期增加了6.9%，達到180,032英鎊（約158.8萬元人民幣）。同期，倫敦住宅房產平均下跌了0.4%，達到478,853英鎊（約422.3萬元人民幣）。
全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）表示，今年前五個月，公司接收到的伯明翰房產詢價數量同比增加了65%。該公司建立了一個網絡平台，旨在向中國大陸購房者出售世界各地的房產。
她指出，“我們公司三分之二的倫敦購房者在倫敦買房是用來自己居住。但伯明翰購房者中僅有四分之一是出於這個目的購房的。”她補充表示，這反映了購房者對伯明翰作為投資市場的期待。
總部位於香港的房地產中介和開發商FMI公司面向香港人出售伯明翰“The Curve”項目下的1臥至3臥公寓。該公司的銷售負責人Stanley Cheung表示，過去一年，該項目公寓的房價增長了5%左右。
他表示，“這與該城市去年4%左右的年均增長趨勢相近。這些購房者中70%是出於投資購房，而其余的則主要是為其孩子在伯明翰讀書而置房。”
全面升級 從工業城市到潛力之都
伯明翰是18世紀世界上第一台蒸汽機的誕生地，享有深厚的工業文化底蘊。投資者對其興趣的增加得益於政府對老區的振興發展，以及大公司認識到其降低辦公成本的潛力。
第一太平戴維斯國際住宅部負責人馬克·艾略特（Mark Elliott）表示，“一直以來，伯明翰都給人的印像都是一個慘淡的工業城市。但現在政府對其進行大規模的內部重建升級，對大型火車站及進行維修，並建設了全新的購物中心。”
艾略特補充道，“預計在基礎設施、餐飲、購物、娛樂和住宅區等方面還將投入更多資金，投資金額可達數十億英鎊。”
2016年底，伯明翰市政廳頒發了一份發展藍圖，旨在對市中心14英畝的土地進行再開發，預計將建成建築面積達30萬平方米（323萬平方英尺）的新建築以及2000棟住房。該項目的投資金額約達5億歐元。
另一增強伯明翰投資吸引力的主要原因是該城市在建的高鐵項目。
這條倫敦-伯明翰高鐵快線計劃於2026年底建成，屆時倫敦與伯明翰之間的往返時間將從81分鐘大大縮短至49分鐘。第二期項目計劃在2033年將線路拓展至曼徹斯特，以將曼徹斯特和伯明翰的往返時間從128分鐘縮短至68分鐘。
高素質人口遷移 首選伯明翰
2015年，彙豐國際銀行宣布在2019年年初將其英國非投資銀行業務的總部從倫敦移至伯明翰。新總部將落戶伯明翰市區21萬平方英尺的新建築中，可容納2500名員工。
艾略特表示，“企業及其員工在伯明翰工作和生活的成本更易承擔。”他補充表示，彙豐銀行的這一舉動和花旗銀行在2016年將其在香港的總部從市中心移至東九龍一樣，是旨在降低成本，提高員工的工作環境。
18個月前，會計和咨詢公司普華永道也宣布在2019年年中落戶伯明翰市中心在建中的全新One Chamberlain Square大樓，一舉拿下該大樓共15萬平方英尺的面積，以作為其1400名員工的工作場所，並可能另接受1000名新員工。
BBC和衛報在對英國國家統計局的數據進行分析後得出，2014年中期至2015年中期，約6000人從倫敦搬至伯明翰。2015年中期至2016年中期，這一數據增加至6400人。
這兩大時期，離開倫敦而移居其他英國城市的人口中，選擇伯明翰的人數最多。
艾略特表示，“對我們而言，伯明翰比曼徹斯特更具有吸引力，因為其房價要低得多……伯明翰尚未得到完全發展，而且還靠近倫敦。這個城市頗具潛力，且房價出於可承受範圍內……而倫敦雖然美麗而獨特，但房價卻很貴。”
原文：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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