馬哈蒂爾要將依斯干達特區擴大一倍 中國是最大外資來源地

馬來西亞首相馬哈蒂爾從去年大選前一再批評柔佛州依斯干達特區(依區)內的“森林城市”項目,上台後還一度發表禁止外國人購買當地房產的言論。不過,他現在卻表示,政府要將依區的面積擴大約一倍,即從柔南新山一帶延伸到笨珍、哥打丁宜和居鑾。他說,這對於馬來西亞重新成為“亞洲之虎”非常重要。

馬哈蒂爾是依區發展局聯合主席,他周五(2月22日)出席該局領導層第24次會議後發布聲明說,此次會議議決擴大依區範圍到至少另三個區,包括柔佛中部的居鑾、東部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一來,依區的面積將擴大到4749平方公裡,等於目前的一倍多。依區目前的範圍主要在柔南大部分地區,總面積為2217平方公裡,大約是新加坡面積的三倍。

從新加坡可眺望對岸的馬來西亞柔佛州依斯干達特區

馬哈蒂爾指出,擴大依區有助於馬來西亞的經濟增長。“依區自2006年成立以來取得卓越且穩健的發展。這個經濟特區將是協助馬來西亞再次成為亞洲之虎的關鍵。

馬來西亞財政部長林冠英、柔佛州務大臣奧斯曼沙比安、依區發展局首席執行員依斯邁都出席了上述會議。

奧斯曼沙比安在會上說,依區若持續穩健地發展,將能讓柔州的整體發展也獲得提升。

依斯邁也說,有了更大的面積,依區可提供更多負擔得起的土地作為發展用途,同時也有更多空間發展依區最新的現代化農業領域。“我們相信,獲得充分發展的依區,在吸引國內外投資方面必定能取得更好的成績。這不僅能提升依區的經濟發展,也能帶動全柔佛,乃至全馬的經濟,令全民受惠。”

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中國首次超越新加坡 成為依區最大外資來源地

依區發展局後來發表另一份文告指出,去年依區共吸引了約322億令吉(約532億元人民幣)的投資,其中大約220億令吉(約363億元人民幣)已經到位。

文告說,自2006年成立以來至去年12月31日,依區吸引的累計投資額達約2853億令吉(約4710億元人民幣),其中62%或1948億令吉(約3216億元人民幣)是國內投資,其余38%或約910億令吉(約1502億元人民幣)是外國投資,其中五大外資來源是中國、新加坡、美國、日本及西班牙。

根據依區發展局去年發布的資料,截至2017年12月,中國在依區投資資金累計達303.9億令吉(約502億元人民幣),新加坡211.5億令吉(約349億元人民幣),這是中國首次超越新加坡,成為依區最大的外資來源地。

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來源:聯合早報

排版:Zoe Chan

中資過度開發柬埔寨房地產 供過於求租金暴跌

習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時,超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示,高檔公寓市場已供過於求,銷售和租賃也放緩,市場得靠內需支撐,但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金邊的許多傳統建築物,已經被高檔公寓高樓取代。圖為中國發展商在金邊開發的一個房地產項目。

近年來在中國資金的傾注下,柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮,然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。

中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時,超過200名中國投資者隨行,興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。

原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”,傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。

金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的柬埔寨主管維博說:“在我看來,開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求,我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限,而市場需要內需來支撐下去。”

金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元 ,而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元 ,比2013年貴了60%,絕不是一般人負擔得起的。

其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者,他們既不住在柬埔寨,也不出租公寓,以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓,周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
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柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出,中國開發商“不在乎有沒有本土買家”,他們的態度是“建好了再等(人來買)”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲,但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一,資金投入對他們而言如同九牛一毛。

公寓租金今年內下滑40%

柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元 ,但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下,租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目,改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃,理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險,“不可控風險也較大”。

柬埔寨小型開發商柯索姆說:“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了,等它們落成的時候,會大量充斥市場。”

金邊大興土木,首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。

根據柬埔寨官方數據,該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元,而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初,中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目,包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出,柬埔寨歡迎中國的投資,但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說:“我們必須制定策略來處理這些投資,以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”


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來源:彭博

責編:Zoe Chan

CBRE:中資繼續尋求海外房地產投資機遇 發展中國家受關注 | 海外

全球最大商業地產服務和投資機構——世邦魏理仕(CBRE)發布最新報告稱,雖然資本管制政策下中國國有企業的境外房地產並購降溫明顯,但以保險公司、開發商以及企業構成的民企正日益成為跨國房地產投資中的新興力量。

報告稱,上半年,中國的境外房地產投資總額仍錄得256億美元,同比增長1.5倍,中國投資者仍是全球房地產市場上最活躍的亞洲資本來源。

報告指出,資本管控政策的影響在中資跨境資本的構成上有所體現。國有企業受政策影響明顯,海外地產並購活動速度放緩。而民企資本的上半年投資額同比增幅與單筆交易平均規模均呈上升勢頭,尤其是擁有海外融資平台的投資者(如已在中國香港上市的企業)等構成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動力。

中國政府自2016年底開始收緊海外投資,並在近日將房地產列入境外投資受限行業名單。

中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,包括印尼首府雅加達
中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,包括印尼首府雅加達

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示,規模可觀的中國資本將繼續尋求海外房地產的投資機會。投資者為適應新的政策環境或將進行投資策略調整,例如利用境外金融從事地產收購活動、依靠其總部設在中國香港的企業實體購置資產、以“輕資產”模式輸出其品牌和運營經驗。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨預計,未來主權財富基金地產投資將保持強勁,一帶一路倡議相關投資將引發更多關注。中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城,柬埔寨的金邊、印尼的雅加達、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業的關注。

(據路透上海)

中資狂掃美國房產 恐重演日慘賠窘境 | 美國

日經新聞報導,中國企業前僕後繼地砸下巨資大買美國房地產,分析師認為,恐將重蹈1980~1990年代日本企業大舉投資美國房地產最後慘賠的覆轍。

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中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店
中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店

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中國海航集團3月下旬斥資22億美元,買下曼哈頓公園大道245號的辦公大樓,創下紐約辦公大樓新高價格。海航集團去年10月也斥資65億美元,從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權。此外,海航集團還陸續在曼哈頓中城買入辦公大樓。

以中國人壽保險公司為首的中資集團,去年10月斥資20億美元收購喜達屋酒店集團部分股權,成為最大股東。中國安邦保險集團2015年斥資20億美元,收購紐約著名地標華爾道夫酒店。

根據歐洲房地產投資公司仲量聯行的調查,去年中國企業投資海外房地產的金額高達330億美元,較2015年成長50%。中國企業投資海外房地產的首選是美國,占134億美元。仲量聯行表示,盡管中國政府已強化防止資金外流的法規,但中國企業對海外酒店和辦公大樓的投資仍維持高水准。

美國房地產業者表示,1980~1990年代中期,日本企業對美國房地產的投資金額高達780億美元,包括三菱地所公司收購紐約洛克菲勒中心,第一生命保險公司買入花旗銀行中心等,日本企業收購的都是美國知名的地標大廈,當時引起美國民眾強烈不滿。

中國企業在美國的房地產投資持續加溫,但目前尚未遭到過去日本企業受到的種族歧視和民族主義情緒。但外界擔憂,一旦美國房地產泡沫破裂,中國企業這些高額投資將蒙受巨大損失。

美國知名房地產投資大亨澤爾(Samuel Zell)最近在紐約舉行的房地產從業人員大會上,對中國企業的房地產投資過熱現像提出警告,強調1980年代日本企業因草率的投資判斷而高價買入美國房地產的情況,如今再次重演也不足為奇。

(據自由時報)

澳洲 | 中資建悉尼豪華公寓 樓花$2600萬天價破紀錄

悉尼全新的開發項目Opera Residences位於環形碼頭(Circular Quay),其中的壹個頂層豪華公寓的樓花賣出了2600萬澳元的價格,打破了澳洲公寓的售價記錄。

澳洲 | 中資建悉尼豪華公寓 樓花$2600萬天價破紀錄

(圖片來源:Domain)

據Domian網站報道,這套擁有4間臥室的公寓位於20層高的Opera Residences最頂層,壹名匿名的買家花費了2600萬澳元買下了這套公寓,並在公寓的樓下買下了兩套擁有3個臥室的公寓,購入價為3100萬澳元,這三套公寓的打包價達到了5700萬澳元。

澳洲 | 中資建悉尼豪華公寓 樓花$2600萬天價破紀錄

(圖片來源:Domain)

這名買家是壹名悉尼本地婦女,她表示,另外兩套公寓是為自己的孩子購買的。銷售中介和世邦魏理仕(CBRE)的主管Tim Rees說:“這次銷售打破了所有的記錄。”

 

Rees表示,Opera Residences包含有104套公寓,位於可口可樂公司舊址上,在周六開始了樓花銷售,已經接到了超過5000個詢價。

Rees說,公寓的價格還未最後確定,不過很有可能單個臥室的公寓保底價在150萬澳元,雙臥室公寓的保底價格在350萬澳元,而三間臥室的公寓保底價為650萬澳元。

Opera Residences的開發商為中國企業新華聯(Macrolink)和Landream,將於4月開始建造,預計於2019年12月完工。

相關資訊:澳洲 | 英國小夫妻來澳定居 買房繳納稅費上萬

(據Domain)

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