習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示，高檔公寓市場已供過於求，銷售和租賃也放緩，市場得靠內需支撐，但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。
近年來在中國資金的傾注下，柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮，然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。
中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行，興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。
原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”，傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。
金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的柬埔寨主管維博說：“在我看來，開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求，我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限，而市場需要內需來支撐下去。”
金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元 ，而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元 ，比2013年貴了60%，絕不是一般人負擔得起的。
其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者，他們既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。
位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓，周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
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柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出，中國開發商“不在乎有沒有本土買家”，他們的態度是“建好了再等（人來買）”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲，但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一，資金投入對他們而言如同九牛一毛。
公寓租金今年內下滑40%
柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元 ，但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下，租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目，改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃，理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險，“不可控風險也較大”。
柬埔寨小型開發商柯索姆說：“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了，等它們落成的時候，會大量充斥市場。”
金邊大興土木，首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。
根據柬埔寨官方數據，該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元，而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初，中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目，包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。
柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說：“我們必須制定策略來處理這些投資，以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”
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來源：彭博
責編：Zoe Chan