在中國建築商和購房者的推動下，柬埔寨或將迎來全球增長最快速的房地產熱潮。
2016年，中國主席習近平訪問金邊，旨在擴大“壹帶壹路”倡議的覆蓋面。此次訪問為金邊帶來了200多位有意投資大量資金在金邊興建高樓的投資者。
如今，曾在20世紀60年代以法國殖民地時期建築和現代高棉建築聞名的金邊已經發生了翻天覆地的變化。傳統建築被昂貴的摩天大樓取代，而金邊家庭收入中位數僅為11000美元/年。
國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble表示，“金邊的發展速度令人難以置信。高端公寓供應過剩，目前，房地產銷售和租賃市場都出現了放緩的跡象。只有少數的柬埔寨人都夠承擔如此高昂的房產，而房地產市場要想持續發展，就離不開國內需求的支持。”
在中國房地產熱潮中賺得盆滿鍋滿的的開發商和投機者在習近平“壹帶壹路”的推動下，尋找願意提供優質土地以供投資的沿線國家政府，在這壹趨勢推動下，許多亞洲國家迎來了房地產熱潮，金邊就是其中的典型例子。
這些項目給所在國造成了問題：這些國家在同意中國開發項目的同時喪失了主導權，導致中國開發商可以隨意擡價，並排擠當地居民。馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir Mohamad）禁止外國人在該國購買價值1000億美元的中國項目（這些項目是前總理Najib Razak批準的）。他後來又表示，外國人可以購買房產，但不能獲得簽證。
在柬埔寨，中國投資項目的勢頭尚無減弱勢頭。與中國建立起密切關系的首相洪森（Hun Sen）在7月的選舉中再度延長了其長達33年的任期。美國指出這場選舉有失公平，因為他遣散了其反對黨。
世邦魏理仕數據顯示，2018年第二季度，金邊高端公寓的平均售價為3200美元/平方米，相比2013年高出60%。地方刊物報道稱，Doun Penh商務區的土地價格達到9000美元/平方米，近乎2014年的3倍。
世邦魏理仕數據顯示，今年金邊公寓供應量預計將翻番，達到超過2萬套。柬埔寨作為東南亞第二貧窮的國家，壹些獲批的開發項目對其而言規模太過宏大了。
廣州粵泰集團的港口灣項目在金邊河岸建有24座高層建築，而總部位於澳門的新建業集團（Sun Kian Ip Group）計劃投資27億美元，建設壹座133層的雙塔世貿中心，該建築將成為為全球最高建築之壹。
政府還計劃投資800億在金邊北部以洪森的職位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”（首相龍城）。
在其他壹帶壹路地區，中國出資的項目已經使中國成為東南亞國家60億美元外債中近壹半外債的債權國。中國已經成為柬埔寨最大的債權國、貿易合作夥伴和投資者。
柬埔寨全國最高經濟委員會高級顧問Mey Kalyan表示，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時也擔心對中國的過度依賴。“我們必須制定戰略對中國投資進行管理，以免除後患。我們不能讓單壹的國家控制投資。”
柬埔寨發展理事會數據顯示，2017年，柬埔寨外商直接投資幾乎翻番，達到63億美元。今年早些時候，中國公司承諾投資70億美元興建新項目，包括連接金邊和西哈努克（Sihanoukville）的高速公路。
海岸城市西哈努克和暹粒省（著名寺廟吳哥窟的入口）也是中國投資者的熱門選擇。去年，土地管理、城市規劃和建設部批準了3000多個項目，總價值達64.2億美元，是2015年的2倍，當時習近平還未訪問柬埔寨。
Wheble表示，“從貨幣和收益來看，中國投資者十分樂意投資美元經濟體，因為這樣的經濟體更為穩定。但相比之下，他們對資本升值和租金收益就沒那麽感興趣了。”
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柬埔寨大多數新的公寓存量房被中國投資者買下，他們既不住在那裏也沒有在那裏租房，導致壹些開發區（如巴薩克河岸高端開發區）建成的高樓大廈陷於詭異的黑暗之中。
當地開發商WorldBridge 國際有限公司的董事長Rithy Sear表示，“中國開發商建成項目後就等著，因為他們不在乎是否會吸引當地買家。”
柬埔寨是巨大的美元經濟體，且其政府與中國交好，這為中國開發商在中國外盈利提供了機會。盡管柬埔寨的地價和公寓價格顯著飆升，但這與中國相比仍是小巫見大巫。
Rithy表示，“對中國投資者而言，這不過是小菜壹碟。”
Wheble表示，盡管如此，市場上還是出現了壹些降溫的跡象。公寓業主曾經可以在外國人租房市場獲得30美元/平方米的租金，但今年，他們不得不將租金降低了40%。開發商開始建造更小、更便宜的項目，或轉變已有項目的用途。
Intan Kosem的開發公司建造了擁有13套公寓的Habitat公寓項目。他表示，“我認為公寓市場已經面臨終結。市場上的建築項目太多了。這些項目建成以後，市場將明顯供過於求。”
今年，Sino Great Wall國際工程公司以金融危機和“嚴重的不可控風險”為由中止了價值27億美元的Twin Tower項目。該項目的所有方Thai Boon Roong集團和Sun Kian Ip則堅持繼續執行該項目，並於3月破土開工。Sino Great Wall並沒有對電話和郵件詢問做出回應。
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同時，金邊的高樓大廈不斷建立起來。2011年以前，金邊還沒有超過15層樓的建築。企業棲身在古老的別墅或店屋建築中，佛教寺廟和經過20多年建築復興於1975年完成的現代高棉建築交相輝映。
這壹改變給金邊底層人群帶來了變化，成千上萬的家庭被迫離開萬谷湖地區。萬谷湖在被填平以供建設開發項目前，是金邊市宗信的壹處湖水，其規模曾是中央公園湖的10倍。該項目屬於柬埔寨執政黨的壹名議員。過去十年，該黨的勢力時強時弱，直到2016年，在壹名中國人的資金支持下，才得以重振旗鼓。
來源：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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