柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。

在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。

“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”

惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。

他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”

太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。

在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。

太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。

在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。

“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。

“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”

此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。

“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”

對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。

作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。

去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。

公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。

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來源：CHRIS HORTON

翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii

責任編輯：Shelly Du

希臘房產怎麼樣？在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資者將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家裡門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人已超過了四成。中國“熱錢”湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標，這一結果有助於緩解預算短缺，從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個申根國家；房產不出售，居留即可繼續，五年到期後更新，直到入籍；入籍後將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次於英美等國。

據2017年一季度希臘公佈數據顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人，其中國人佔41.6%，位居第一位。

對於那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎並不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

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據希臘政府統計，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人佔了7名。

今年6月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發項目在6個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬雲等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關注希臘房產。實時數據顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得了五年的居留簽證並移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。“希臘移民項目引入後，前幾年關注度並不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘項目負責人表示。

經濟復甦與金融解禁

據當地媒體報導，希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛托斯目前簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示，全球遊客為國家帶來的旅遊收入有132億歐元。在這些遊客中，有15萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測，在2021年，中國會有100萬遊客到訪希臘。

多種數據釋放了希臘經濟回暖的信號。本週一，希臘政府一名高級官員在接受路透社採訪時表示，希臘當局將在週二提交給議會的最後一份預算草案中，概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為2.4%-2.5%，明年的盈餘將超過3.7%。

這些數字是希臘財政向上修正的標誌。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現盈餘2.2%，2018年實現3.57%。

自從2008年金融危機之後，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣佈，將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”，前景展望從“穩定”調整至“正面”，稱儘管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現，並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。

 

來源：北京商報

責任編輯：Shelly Du