專家一致樂觀:英國新預算案不會動搖中國房產投资者意欲 | 英國

分析師預計,盡管上周三(11月22日)的英國秋季財政預算案可能產生負面影響,但中國投資者望有繼續投資英國房產市場

該預算宣布,英國政府將取消海外投資者購買英國商業地產資本利得稅減免,震驚了英國的房地產業。新規預計在2019年4月生效,政府預計至2024年該改革將帶來5億英鎊的稅收。

專門從事房地產行業的律師事務所貝克•麥肯齊(Baker McKenzie)律師朱露西(Lucy Zhu音譯)表示,由於資本利得稅只是決策環節中需要考慮的眾多因素之一,中國投資者將繼續購入英國的商用地產。

“他們還將會考慮租金收益,資本收益,資金成本,投資多元化以及其他因素,”朱說道。 “2016年公投以來,英鎊貶值使得英國房地產市場對中國投資者充滿了吸引力,而中國房地產發展速度的減緩也讓眾多中國地產商放眼海外尋找機遇。”

近幾個月以來,中國投資者購置倫敦金融城地標建築占領各大新聞頭條。中渝置地(CC Land)3月以11.5億英鎊購買了“奶酪刨”(Cheesegrater),華潤置地(China Resources Land)於5月以3.15億英鎊收購了格雷沙姆街20號(20 Gresham Street)。

根據房地產代理商CBRE的資料顯示,中國投資者在2017年第二季度共計購入價值45億英鎊的英國商用地產,與上一年同比增長6倍。

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分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個新河濱開發項目(點擊圖片查看房源信息)
分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個河濱新開發項目(點擊圖片查看房源信息)

查看居外網上超過36萬套英國真實房源

致力於幫助中國客戶購入英國不動產的環球聯合不動產有限公司(Globe Alliance Real Estate Limited)董事徐艾倫(Alan Tsui音譯)表示,新規定剝奪了之前英國房地產對中國投資者有吸引力的好處,但整體上中國投資者對英國市場仍持積極態度。

安本標准投資(Aberdeen Standard Investments)公司的房地產投資流程及策略國際負責人安妮·布倫(Anne Breen)認為,英國房地產市場的透明性、流動性及法律上的穩健是其吸引中國投資者的重要因素。

她說:“公平來講,投資全球其他市場的成本差異很大,許多都高於英國。因此,稅務方面的改革不太可能動搖英國市場的國際地位。”

克利福德·尚思法律事務所(Clifford Chance)合伙人丹·內德爾(Dan Neidle)表示,盡管房地產投資者也許會不太高興,但是該變化使得英國稅收系統與其他眾多先進經濟體保持一致。

內德爾提到:“幾乎所有司法體系都對外國投資者的資產增值征稅,所以這項改變並不會使英國比其他潛在對手減少吸引力。”

秋季財政預案也賦予了地方議會對空置物業征收雙倍稅收權力,這可能打擊到在英國擁有一套以上房產的中國投資者。根據新的規定,如果一套房產空置兩年以上,地方議會有權征收額外100%的地方稅,而現存標准為50%。

然而,分析者認為,因為增加的稅收微不足道,中國投資者在英購置第二套房產的興趣並不會因此減弱。

第一太平戴維斯的英國住宅研究主管路西安·庫克(Lucian Cook)說:“即使按照最高稅率,地方稅額也不是太高,特別是對高淨值人士來講。我們認為這個公告並不會影響業主或潛在買家的決策。”

居外網英國預算案相關報導英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅

原文來源:中國日報網
發表日期:2017年11月24日
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

溫哥華考慮限非永久居民購房 | 加拿大

週四,溫哥華市政府發佈了一份文件,是針對解決本市住房危機的十年計畫。

其中表示,溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”。

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加拿大在中國設特快簽證項目 幾類人可直接獲批 | 加拿大
溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”

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除此之外,還提到了將打擊將房屋作為商品的投機行為,進行“稅務和金融管制以限制住房商品化和土地投機投資”;重新審視炒房所得收益的稅務制度,填補其漏洞。

報告一出,中國買家立刻人心惶惶,因為在這份報告中,這些事項被列為“第一年”的“優先、重要”事件。

報告還明確提出了將效仿澳大利亞和新西蘭的案例。原因是這兩個國家的情況和溫哥華非常雷同。

例如,新西蘭其最大城市奧克蘭(Auckland)的平均房價在100萬新西蘭元(約等於87萬加元),當地成年人口中只有約25%的人購買了自己的物業。

外國人在新西蘭大量購買土地,其中最主要人群就是中國人,其次是澳洲人、英國人和美國人。

這使得奧克蘭和溫哥華同時出現在了全球房屋最不可負擔城市榜單的前五名裡。在這兩個國家,都開始出手嚴格管控外國人買房。

今年10月,新西蘭女總理就職,一上台就宣佈,新政府將禁止外國人在新西蘭買房。

除了溫哥華市府將“限制非永久居民的房產擁有權”以外,最近聯邦政府、省府、市府為瞭解決住房問題可以說是花樣百出:

1. 聯邦政府,宣佈了聯邦自由黨政府的全國房屋政策計畫(National Housing Strategy),砸400億 讓53萬人有房住。主要承諾為低收入者提供住房福利;

2. BC省府又將於下星期一(11月27日)起,啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return,PTTR)稅表,要求買家填報自己及賣家身份及相關信息,以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息。否則將面臨罰款甚至入獄。

3. 溫哥華出台的房屋新政主要看準了獨立屋住宅區,將讓這些區域變得更加可負擔。這些區域將會興建更多的鎮屋、排屋、後巷屋和公寓。10年以內新建72,000 戶新住房,讓低密度的社區增加房屋密度。

這麼多的新政策,其實只有一個目的:就是讓本地居民有可負擔的住房。

雖然目前的房價看起來,任重而道遠……

參考信息源

'Sea change': Vancouver considers 'restricting property ownership by non-permanent residents'

來源:加拿大家園

責任編輯:Shelly Du

越南房地產火爆 中國投資客貢獻大 | 海外

2011年,越南首都河內仍有不少建設中的住宅小區
2011年,越南首都河內仍有不少建設中的住宅小區

點擊查看越南房源

2016年,全球經濟前景黯淡之際,越南經濟成長率(GDP)交出6.3%的數字,十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度,更在2015年開放外國人買房,頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司,總干事Oliver Hoang表示,越南海外投資客非常多,但市中心熱點多半一房難求,他曾看過有大陸投資客為了搶房,捧著價值200多萬人民幣的現金下單。

大陸有錢人在海外置產,已非新鮮事,Oliver Hoang說,在越南,幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房,粗估一個月下來,公司平均帶100多個人看房、買房,每人平均消費破200萬人民幣。

一群大陸投資客正在銷售中心看房
一群大陸投資客正在銷售中心看房

越南房市火爆,常常出現供不應求的狀況,買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導,有大陸投資客回憶越南買房時的情景,400戶的建案,開盤一早有1000多人擠進銷售中心,搶著拿號碼牌。

Oliver Hoang也親眼看過不少案例,有人只慢了兩分鐘,電腦系統宣布房子售罄;有人為了搶看中的樓層,乾脆直接拿等值220萬人民幣現金下單。

這些年也不乏有中國台灣投資客躍躍欲試,也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯,7月就曾舉辦“越南不動產投資論壇”,當時總經理高銘頂表示,在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下,近半年間,台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

(據中時電子報)

期房貸款難度加大!買房前務必搞清楚的四大問題 | 澳洲

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內容摘要

  • 銀行在審批墨爾本和布裡斯班的期房貸款時非常保守
  • 約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項
  • 目前仍可從非銀行和私人借貸機構獲得貸款,但利率大幅提高

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難,尤其是期房。【貸款購買澳大利亞期房:你需要知道的殘酷事實

Aussie Home Real Estate聯席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那時起,約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。

主要問題在於,由於新出台的借貸政策非常嚴格,因此,外國投資者沒有資格申請抵押貸款。

銀行認為,布裡斯班墨爾本中央商務區未來房價下跌的風險最高,因此,對於貸款申請的審批非常謹慎。

雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月,但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同,並轉售公寓

然而,轉售公寓本身也有困難,那麼有沒有第三種選擇呢?是否仍有可能獲得貸款,並完成期房的購買呢?

是什麼引發了這場完美風暴

我們不過多分析宏觀經濟狀況,而是從兩方面來看待這一問題。

一方面,中國政府正在打擊資本外流,其中大部分資金正是流向(顯然)包括澳大利亞在內的海外房地產市場。

另一方面,澳大利亞政府不得不嘗試放緩海外投資,從而迫使銀行限制其借貸政策提高稅收

基本上,如果你在過去6到12個月內購買了期房的話,將無法申請抵押貸款,除非結算期還有3個月。

此前,如果結算期還有18個月的話,也會有借貸機構考慮你的申請!

這一政策上的變化清楚表明,銀行變得越來越擔心未來的房產估值。

如果銀行拒絕我的貸款申請怎麼辦

除了主要的澳大利亞銀行和借貸機構之外,非銀行借貸機構可以提供幫助。

不過,利率通常高達8%並且會向你收取高額開戶費

你也只能申請相當於房產價值70%的貸款。

私人借貸機構的年利率通常為12%,但可以考慮特殊情況,如果你擁有海外收入或者職業特殊的話,這點非常重要。

這一類型的貸款通常為短期貸款(一般為1至3年),不過,如果你能找到合適的借貸機構的話,也可能申請到30年的長期貸款。

最重要的是,貸款受限的原因在於,大部分借貸機構的運營都受澳大利亞審慎監管局(APRA)的監管。

它們必須遵守特定的風險限制,以便將其貸款額保持在控制範圍之內,因此,它們只將特定量的資金投放到期房抵押貸款中。

如果這部分資金用光,申請就很容易被拒絕。

這就是現在的普遍情況!

轉售我的期房如何

如果你已經支付了10%的訂金,但現在發現自己不符合貸款條件的話,轉售期房絕對是一個在法律上切實可行的選擇。

如果時機把握得好的話,你甚至還能賺上一筆。

不過,這並不意味著這是一個輕松的選擇!

首先,你簽訂的合同可能有轉售限制,因此,務必確保與律師商議,避免違反這些條件。

其次,你必須切記,你將會與開發商形成競爭,因為開發商仍在出售剩余房源(雖然通常是由房地產經紀商而非開發商自己操作的)。

最後,你將需要負擔資本利得稅(CGT)、印花稅和房地產經紀商中介費。

仍考慮購買期房嗎

作為中國投資者,你可能會考慮購買標准住宅(房產)。

你將能夠向更多借貸機構貸款,並且有資格申請更具競爭力的利率

期房和高密度住宅的估值通常較低,因此,如果你仍然希望走這條路的話,務必確保你手中有額外的資金能夠填補差額。

最後,務必向抵押貸款經紀商咨詢,與其探討你的情況以及你的投資計劃。

確保向專業的外國投資者和期房房產經紀商咨詢。

向恰當的借貸機構提供令人信服的證明,是通過貸款審批的關鍵。

關於Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亞領先的專業抵押貸款經紀商。該經紀商由董事總經理Otto Dargan於2006年創立,專注於無保證金、特殊職業、非居民和不良信用貸款,以及首次購房者、投資者和專業人士折扣業務。Home Loan Experts的貸款額超過10億美元,並榮獲多項行業和客戶大獎,包括2014年十大獨立經紀商、2015年“最佳客戶服務”類獎項、2016年企業進步獎以及2015年澳大利亞經紀商獎“年度(非專營)優秀經紀商”。

 

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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立足西班牙,PLS Consulting助你投資歐洲房產市場 | 海外

充滿熱情、富有活力的西班牙贏得了越來越多中國投資者的喜愛。鑒於良好的經濟增長態勢,西班牙的房地產市場正在復蘇,若能抓住機會,便能獲得豐厚的回報。天時、地利,更應該得到人和:一家值得信賴的房產中介在這個意義上也就顯得極為重要。PLS Consulting給中國投資者帶來最專業的意見和幫助。

誠實守信,專注中國投資者

PLS Consulting創立於2016年8月,是一家非常年輕、發展迅速的房產中介公司,不到一年就成功在中國市場和西班牙市場樹立起品牌,贏得了客戶的信賴。我們專注面向中國投資者,公司團隊、合作伙伴及合作機構均有中國文化背景。

PLS Consulting為中國投資者提供房產一條龍服務:無論是西班牙房產投資項目的實地考察,還是房產購買咨詢和手續辦理、歐盟居留的申請以及相關法律咨詢,或是房產的管理、裝修、租賃等,PLS Consulting都能帶給投資者一流專業的服務。尤其令人欣慰的是,該公司在房產買賣和房產服務等方面堅持中國投資者應享受與西班牙投資者相同的價格與條件,不應承擔一分冤枉錢。這讓PLS Consulting很快在中國投資者心目中樹立起誠實守信的形像,迅速發展起來。

把握機會,西班牙房市回暖

隨著西班牙國內房產銷售數量的增加、銀行房貸效率的加快(2016年,西班牙國內各家銀行共發放275,000項信貸,比2015年增長13%)以及大城市價格的提升(馬德裡、巴塞羅那等城市年度增長更是達5%左右),50萬人民幣買一套首都馬德裡的房產或是100萬歐元買一套別墅的低房價時代已經過去。在房價回暖的同時,租房市場也在為漲價預熱,2016年10月西班牙房租均價比2015年同比上升9.66%,預計2017年房屋租金將會一直保持這種增長態勢、一路高歌。此外,商鋪的銷售速度也在加快。目前馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間,因此受到投資者的密切關注。

西班牙房產市場正在回暖,馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間
西班牙房產市場正在回暖,馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間

種種跡像表明,西班牙房產市場正在回暖。中國投資者若能在新的周期裡把握機會,勢必能獲得豐厚的回饋。PLS Consulting與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主合作,獲得第一手房源,幫助投資者與賣房者“討價還價”,絕不虛報任何價格;服務費用一目了然,沒有任何備注小字或“貓膩”,幫助投資者獲得更多這樣的機會。

走向歐洲,從英國市場開始

為了滿足中國投資者的需求,迅速發展的PLS Consulting開始將業務向其他歐洲市場拓展,首當其衝的便是英國。英國是中國投資者心目中的第一位國家,2016年中國投資總額高達1800萬英鎊,預計這一趨勢將在未來十年內繼續。因此,PLS Consulting將開發英國市場作為走向歐洲的第一步。

PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展,第一步是英國第四大城市謝菲爾德
PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展,第一步是英國第四大城市謝菲爾德

阿米莉亞·羅德裡格茲(Amelia Rodriguez)為PLS Consulting英國與愛爾蘭市場的董事。她本科畢業於韋爾瓦大學(the University of Huelva)法律專業,碩士畢業於馬德裡ESIC商學院的市場營銷管理專業,曾經在德國、西班牙和英國居住和工作,在國際房產領域擁有豐富的經驗。PLS Consulting在中國市場的成功發展贏得了英國頂尖開發商的信賴,他們希望通過合作來吸引更多的中國投資者,因此未來幾個月PLS Consulting將會開放一批英國全新房產資源,主要集中在謝菲爾德市(Sheffield)。謝菲爾德是英國的第四大城市,生氣勃勃;也是英國最受歡迎的留學目的地之一,擁有兩所排名前列的大學。此外,每年還會舉辦斯諾克世界錦標賽的決賽,非常受中國投資者的歡迎。

PLS Consulting英國與愛爾蘭市場董事阿米莉亞·羅德裡格茲(Amelia Rodriguez)
PLS Consulting英國與愛爾蘭市場董事阿米莉亞·羅德裡格茲(Amelia Rodriguez)

客戶的信任帶來公司的發展。不到一年間,PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展,這正是公司誠實守信、值得信賴的明證。想要在西班牙或是在英國謝菲爾德投購置房產的投資者不妨進一步進行了解。

進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

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請教房貸專家Otto Dargan 澳洲貸款買房再無難度 | 澳洲

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期房貸款難度加大!買房前務必搞清楚的四大問題

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難,尤其是期房。由於新出台的借貸政策非常嚴格,約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月,但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同,並轉售公寓。然而,轉售公寓本身也有困難,那麼有沒有第三種選擇呢?是否仍有可能獲得貸款,並完成期房的購買呢?【閱讀原文

 

中國房地產投資者在澳洲面臨更重征稅 各州稅費計算詳解

從2017年7月1日起,新南威爾士州針對外國公民加收的附加印花稅從4%漲至8%,同時,土地稅從0.75%漲至2%。這項措施是新南威爾士州州長貝瑞吉克蓮緊隨維州、昆州加稅腳步宣布的。在國家層面,也出台了更多的法律法規,旨在打壓中國及其他外國投資者。今天我會詳解澳大利亞各州最新印花稅稅制,讓各位買家一目了然。【閱讀原文

 

貸款購買澳大利亞期房:你需要知道的殘酷事實

如果你有考慮過投資澳大利亞房地產,你可能曾考慮購買當前正在進行的期房單位開發項目。可是,為打擊外國投資者大量收購房產,澳大利亞審慎監管機關(APRA)已束縛住澳洲大型銀行和貸款機構的手腳。中國投資者以及其他外籍人士不能獲得貸款購買小於50平方米的公寓。今天讓我在專欄告訴你更多。【閱讀原文

 

中國投資者還能在澳大利亞獲得抵押貸款嗎?

過去的一年裡,中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難,各大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款?現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款?是否必須支付更高的貸款利率嗎?我將會在居外專欄逐一解答,並會提供幫您輕松獲批的寶貴建議。【閱讀原文

 

巧用澳洲房産投資“杠杆定律” 撬動“盈利地球” | 澳洲

“給我一個支點,我就能撬起地球!”這句來自古希腊科學家阿基米德的名言,以其宏偉的氣魄和縝密的科學性,使人們形像地體會到了“杠杆”的意義。

在房地產投資領域內,事實上也存在著撬動“盈利地球”的“神奇”杠杆,不信?那就請看以下一組投資對比:

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假定A和B在買房之前都沒有自住房,那麼A只能從房產的增值中獲利,而B卻可以將另兩套房產出租,並用租金抵消利息支出。

想來大家從這個對比中已經能夠看出,房地產投資中的“神奇杠杆”就是銀行貸款。運用好銀行貸款可以解決三大問題:

  • 資本不足的問題

一般來說投入越多,產出越大。這個道理人人都懂,可並不是人人都有那麼多錢,如何能小錢辦大事?這就要靠銀行的錢來幫忙。

  • 為投資做 “擔保”

銀行是比任何獨立投資人都要專業的投資專家。當它審批是否借貸給買家的時候,一定會用其擁有豐富經驗技術的專家來評估投資項目的可靠性。而一旦 同意借款時,在某種程度上等同於參與到了這個投資當中,這就意味著,銀行對買家的投資取得成功是有信心的。既然那些久富聲譽的澳洲大銀行們能做出這樣的 “保證”,自己還需擔心什麼呢?

  • 獲得分散投資的機會,進一步降低投資的風險

但即便如此,我仍舊發現,還是有一部分中國投資者,在澳洲進行房產投資時,不願意利用這麼好的一柄“杠杆”。這主要是基於以下3種情況:

其一,受“無債一身輕”觀念的影響。

中國傳統觀念中謹慎、穩妥一直是占主流地位的,為此負債總是為人們所極力避免的一種行為。不少人一輩子省吃儉用,辛辛苦苦也不願擔上負債的名聲。受這種觀念的影響,一些投資人盡管在財務上完全能夠承受一定的負債度,也不願舉債投資。其實只要資金鏈能夠穩定維持,適當的舉債是投資回報最大化的必要前提。說得極端一點,只要資金鏈沒問題,債務甚至都可以代代傳承下去。

其二,因不熟悉澳洲借貸的運作方式,而不敢去嘗試。

其實,投資人完全可以打消這方面的疑懼,因為,澳大利亞金融服務業是該國的支柱產業之一,在全世界範圍內也享譽彪炳。即使在全球金融危機的“風吹浪打”中,澳大利亞的金融業依舊能做到“我自巋然不動”。經過百年的發展,銀行的借貸機制非常靈活便利,客戶的各種需求都已經被它們考慮在內,更何況還有無數貸款經紀人能夠為投資人提供“一站式”服務,甚至連語言溝通的障礙都可以一並掃除。有這樣好的服務,還有什麼可以擔心的呢?

其三,有些國內朋友誤以為澳洲銀行不可以貸款給海外人士。

其實,澳洲銀行不僅允許貸款給沒有澳洲國籍或永久居留權身份的海外人士,而且它們還特別青睞來自中國的借貸人,因為中國的客戶從來都是信用度很高的。

中國 “四兩撥千斤”的諺語,就讓銀行的貸款,成為我們撥起千斤之利的力量之源吧!

 

澳中集團主席金凱平專欄全集

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最新英國房價走勢(每月更新)

700x150說起到英國買房投資,就不得不了解英國房價水平,尤其是最多中國買房的城市——倫敦房價。居外網將定期發布英國及倫敦房價的最新走勢及變動,作為大家到英國買房前的重要參考,及時把握最新的英國房價走勢,對大家投資英國房產有著重要的參考意義。為此,居外網將每月發布英國主要都市的房價信息,為大家投資英國房產提供參考。 

春暖花開 2018年3月英國部分地區房市交易回溫

新進市場的平均房價上漲1.5%,均價+4,503英鎊,市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高,分別為£189,840和£272,031。【詳細】

2018年1月房價繼續增長,首套房買家正在流失

盡管退歐前景不明朗,Nationwide最新發布的數據顯示,1月英國房價同比上漲了3.2%,漲幅高於17年12月的2.6%,環比增幅則保持在0.6%,目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升,市場仍然處在不活躍的狀態。【詳細】

美媒:紐約已成過去 中國房產投資者開始瞄准邁阿密 | 美國

據美國CNBC網站5月26日報導,美房地產經紀公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受訪時表示,與過去中國投資者熱衷於在紐約舊金山購買房產不同,現在邁阿密正成為中國投資者一個“更便宜的”房產投資目的地。

福奇說,相比紐約、舊金山和西雅圖這樣的長期投資避風港,邁阿密的房產價格較為低廉,這幫助其成為中國房地產投資商的寵兒。

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邁阿密的房產價格較為低廉,成為中國房地產投資商的寵兒
邁阿密的房產價格較為低廉,成為中國房地產投資商的寵兒

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此外,邁阿密即將迎來的發展項目也進一步吸引了中國投資者的需求。目前,太古地產有限公司正在開發邁阿密一個綜合發展項目,名為“Brickell City Centre”,它將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。

報導說,過去人們認為這種外國需求的增長推高了當地的房產價格,並且迫使當地政府采取措施進行限制。不過,福奇認為,邁阿密的房地產市場仍處於增長階段。她說:“我認為邁阿密還有許多成長的事情要做,其增長空間還很大。房地產市場並不是短期投資項目,而是長期的。”

(據新浪中國香港)

中國開發商海外投資棄紐約選中國香港 首季大增213%!| 海外

知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場:基石依然穩固》的報告指出,盡管今年一季度投資總量有所下滑,但全年前景向好;預料中國香港將取代美國紐約,成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。

中國大陸開發商在中國香港的投資額同比驟增213%,創下歷史新高
中國大陸開發商在中國香港的投資額同比驟增213%,創下歷史新高

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據高力國際統計,一季度中國房地產交易總額53億美元,同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少,主因在於在售高品質房地產資產稀缺,許多業主選擇持有而不出售。此外,該時段也受季節性波動影響。

繼去年11月中國政府加強資本管控後,中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退,但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度,中國在亞洲之外投資了20億美元(同比降49%、環比降76%),在亞洲的投資額達52億美元(同比激增62%、環比降2%)。

同期,中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高,總交易額為361億港元(46億美元),同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約,成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。

近年來,中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中,大陸開發商占40%。今年以來,大陸開發商對中國香港土地興趣不減,主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。

高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅(AndrewHaskins)分析認為:“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分,這一投資取向,可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定,中國政府會願意放松資本管控措施,投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢,但更多會關注亞洲地區。”

報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降,但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外,國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。

高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續,一是因為人民幣彙率趨於穩定,中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退;二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購,避免犯下日後代價高昂的錯誤。

(據中國新聞網)