分析師預計，盡管上周三（11月22日）的英國秋季財政預算案可能產生負面影響，但中國投資者望有繼續投資英國房產市場。
該預算宣布，英國政府將取消海外投資者購買英國商業地產的資本利得稅減免，震驚了英國的房地產業。新規預計在2019年4月生效，政府預計至2024年該改革將帶來5億英鎊的稅收。
專門從事房地產行業的律師事務所貝克•麥肯齊（Baker McKenzie）律師朱露西（Lucy Zhu音譯）表示，由於資本利得稅只是決策環節中需要考慮的眾多因素之一，中國投資者將繼續購入英國的商用地產。
“他們還將會考慮租金收益，資本收益，資金成本，投資多元化以及其他因素，”朱說道。 “2016年公投以來，英鎊貶值使得英國房地產市場對中國投資者充滿了吸引力，而中國房地產發展速度的減緩也讓眾多中國地產商放眼海外尋找機遇。”
近幾個月以來，中國投資者購置倫敦金融城地標建築占領各大新聞頭條。中渝置地（CC Land）3月以11.5億英鎊購買了“奶酪刨”（Cheesegrater），華潤置地（China Resources Land）於5月以3.15億英鎊收購了格雷沙姆街20號（20 Gresham Street）。
根據房地產代理商CBRE的資料顯示，中國投資者在2017年第二季度共計購入價值45億英鎊的英國商用地產，與上一年同比增長6倍。
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致力於幫助中國客戶購入英國不動產的環球聯合不動產有限公司（Globe Alliance Real Estate Limited）董事徐艾倫（Alan Tsui音譯）表示，新規定剝奪了之前英國房地產對中國投資者有吸引力的好處，但整體上中國投資者對英國市場仍持積極態度。
安本標准投資（Aberdeen Standard Investments）公司的房地產投資流程及策略國際負責人安妮·布倫（Anne Breen）認為，英國房地產市場的透明性、流動性及法律上的穩健是其吸引中國投資者的重要因素。
她說：“公平來講，投資全球其他市場的成本差異很大，許多都高於英國。因此，稅務方面的改革不太可能動搖英國市場的國際地位。”
克利福德·尚思法律事務所（Clifford Chance）合伙人丹·內德爾（Dan Neidle）表示，盡管房地產投資者也許會不太高興，但是該變化使得英國稅收系統與其他眾多先進經濟體保持一致。
內德爾提到：“幾乎所有司法體系都對外國投資者的資產增值征稅，所以這項改變並不會使英國比其他潛在對手減少吸引力。”
秋季財政預案也賦予了地方議會對空置物業征收雙倍稅收的權力，這可能打擊到在英國擁有一套以上房產的中國投資者。根據新的規定，如果一套房產空置兩年以上，地方議會有權征收額外100%的地方稅，而現存標准為50%。
然而，分析者認為，因為增加的稅收微不足道，中國投資者在英購置第二套房產的興趣並不會因此減弱。
第一太平戴維斯的英國住宅研究主管路西安·庫克（Lucian Cook）說：“即使按照最高稅率，地方稅額也不是太高，特別是對高淨值人士來講。我們認為這個公告並不會影響業主或潛在買家的決策。”
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原文來源：中國日報網
發表日期：2017年11月24日
責任編輯：Zoe Chan
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