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我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難，尤其是期房。【貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實】
Aussie Home Real Estate聯席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那時起，約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。
主要問題在於，由於新出台的借貸政策非常嚴格，因此，外國投資者沒有資格申請抵押貸款。
銀行認為，布裡斯班和墨爾本中央商務區未來房價下跌的風險最高，因此，對於貸款申請的審批非常謹慎。
雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月，但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同，並轉售公寓。
然而，轉售公寓本身也有困難，那麼有沒有第三種選擇呢？是否仍有可能獲得貸款，並完成期房的購買呢？
是什麼引發了這場完美風暴？
我們不過多分析宏觀經濟狀況，而是從兩方面來看待這一問題。
一方面，中國政府正在打擊資本外流，其中大部分資金正是流向（顯然）包括澳大利亞在內的海外房地產市場。
另一方面，澳大利亞政府不得不嘗試放緩海外投資，從而迫使銀行限制其借貸政策並提高稅收。
基本上，如果你在過去6到12個月內購買了期房的話，將無法申請抵押貸款，除非結算期還有3個月。
此前，如果結算期還有18個月的話，也會有借貸機構考慮你的申請！
這一政策上的變化清楚表明，銀行變得越來越擔心未來的房產估值。
如果銀行拒絕我的貸款申請怎麼辦？
除了主要的澳大利亞銀行和借貸機構之外，非銀行借貸機構可以提供幫助。
不過，利率通常高達8%，並且會向你收取高額開戶費。
你也只能申請相當於房產價值70%的貸款。
私人借貸機構的年利率通常為12%，但可以考慮特殊情況，如果你擁有海外收入或者職業特殊的話，這點非常重要。
這一類型的貸款通常為短期貸款（一般為1至3年），不過，如果你能找到合適的借貸機構的話，也可能申請到30年的長期貸款。
最重要的是，貸款受限的原因在於，大部分借貸機構的運營都受澳大利亞審慎監管局（APRA）的監管。
它們必須遵守特定的風險限制，以便將其貸款額保持在控制範圍之內，因此，它們只將特定量的資金投放到期房抵押貸款中。
如果這部分資金用光，申請就很容易被拒絕。
這就是現在的普遍情況！
轉售我的期房如何？
如果你已經支付了10%的訂金，但現在發現自己不符合貸款條件的話，轉售期房絕對是一個在法律上切實可行的選擇。
如果時機把握得好的話，你甚至還能賺上一筆。
不過，這並不意味著這是一個輕松的選擇！
首先，你簽訂的合同可能有轉售限制，因此，務必確保與律師商議，避免違反這些條件。
其次，你必須切記，你將會與開發商形成競爭，因為開發商仍在出售剩余房源（雖然通常是由房地產經紀商而非開發商自己操作的）。
最後，你將需要負擔資本利得稅（CGT）、印花稅和房地產經紀商中介費。
仍考慮購買期房嗎？
作為中國投資者，你可能會考慮購買標准住宅（房產）。
你將能夠向更多借貸機構貸款，並且有資格申請更具競爭力的利率。
期房和高密度住宅的估值通常較低，因此，如果你仍然希望走這條路的話，務必確保你手中有額外的資金能夠填補差額。
最後，務必向抵押貸款經紀商咨詢，與其探討你的情況以及你的投資計劃。
確保向專業的外國投資者和期房房產經紀商咨詢。
向恰當的借貸機構提供令人信服的證明，是通過貸款審批的關鍵。
關於Home Loan Experts
Home Loan Experts是澳大利亞領先的專業抵押貸款經紀商。該經紀商由董事總經理Otto Dargan於2006年創立，專注於無保證金、特殊職業、非居民和不良信用貸款，以及首次購房者、投資者和專業人士折扣業務。Home Loan Experts的貸款額超過10億美元，並榮獲多項行業和客戶大獎，包括2014年十大獨立經紀商、2015年“最佳客戶服務”類獎項、2016年企業進步獎以及2015年澳大利亞經紀商獎“年度（非專營）優秀經紀商”。
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