近年來泰國房產以相對低廉的價格和可觀的投資回報率吸引著大批中國人投資置業，當我們想要買房的時候，第一時間考慮的就是房價和經濟實力，在沒有充足的資金用於買房置業的情況下通常會選擇——貸款買房。在泰國買房也是如此。那麼中國人在泰國貸款買房可行嗎？下面一起來看一下：
在泰國，大多數金融機構都向泰國本地的居民和企業提供房地產貸款，這些貸款要求和標準與我們在中國大同小異。
以往外國人通常不能在泰國抵押房產，近年來，由於泰國政府急於促進旅遊業和鼓勵泰國經濟增長，我們看到了政策的輕微轉變，外國人不再是完全沒有貸款的機會。
一些泰國銀行確實可以為外國人提供貸款融資服務，但條件比較嚴格：
- 要求將財產以外國人自己的名義持有。
- 如果是一套共管公寓，該房產必須在建築物區分所有權法下登記為公寓。
在泰國當地貸款
泰國的銀行通常向個人提供個人貸款，包括信用卡、商業貸款、教育或醫療的個人貸款以及一般用途的個人貸款，如購置一套共管公寓、翻修、購車等。如果外國人在泰國生活和工作多年，通常可以獲得貸款，具體要看每家銀行的政策。
1、外國人滿足什麼條件可以獲得銀行貸款？以下是一些重要的標準：
- 至少一年的工作許可證或泰國居民許可證。
- 一份就業證明，註明他們在泰國的多年貢獻和他們的年薪（附工資單）
- 銀行可以要求提供僱主的公司文件。
- 銀行會對外國人進行信用檢查。
- 申請人的年齡和貸款期限不得超過60年。
- 申請人必須有穩定和安全的工作。
- 申請者必須有固定收入，比分期還款金額高三倍。
- 貸款的累計攤銷必須超過7年(部分銀行)。
2、在申請貸款時申請人還需要於向銀行遞交下列文件：
- 護照副本，包括簽證頁、身份證或政府公務證件。
- 申請人及配偶的結婚證(如適用)。
- 確認收入或工資，以及銀行對賬單的複印件。
- 土地或單位產權契約、買賣契約副本。
這些貸款的利率通常是基於固定利率，取決於當時的銀行報價。同樣值得注意的是，由於這些貸款是在本地提供的，利率通常會更高一些，而且首先要支付利息。
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泰國國際住房貸款計畫
大約在2005年底，曼谷銀行新加坡分行提供了一項新的融資服務——曼谷銀行開始為希望在泰國購買房地產的外國人提供離岸融資。曼谷銀行新加坡分行為些沒有資格獲得當地貸款的外國人提供貸款多達房價的70%。這使得許多外國人能夠成功購買泰國房產，即使他們沒有居住在泰國。
因為這方面的需求與日俱增，曼谷銀行新加坡分行仍然向外國人提供此類貸款。
- 他們可以貸款的到美元和新加坡元在內的幾種貨幣。
- 申請時會收取手續費。曼谷銀行要求申請人親自到場，這意味著如果想要獲得貸款，你需要親自去一趟新加坡。
曼谷銀行是新加坡第一家提供此類融資服務的銀行。然而，今年我們在新加坡看到了聯合海外銀行(UOB)的加入，該銀行也會為有意在泰國購買房地產的外國人提供類似的貸款服務。
對於聯合海外銀行(UOB)來說，這是一個相對較新的計畫，它為投資者提供了一個除了曼谷銀行之外的選擇。
目前，UOB國際貸款的條款與曼谷銀行的利率非常相似。然而，他們的手續可能稍高一些，但在泰國本地就可以方便申請，不必去新加坡。
抵押貸款標準
按揭貸款適用於泰國民商法第702條。根據泰國法律，必須遵守某些規則，以符合保護的資格，包括以下內容:
- 抵押人必須擁有該財產的所有權。
- 抵押合同必須是書面的，必須登記。
- 雙方必須向獲授權的官員登記以下情況：
a.土地的所有權證書
抵押的土地必須在土地註冊處或曼谷都市地政處(支行)或省地政處(分行)登記。
b.沒有所有權證書的土地
必須在抵押地所在地的地區辦事處登記。
來源：siam-legal
責任編輯：Shelly Du
