柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。
在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。
“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”
惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。
他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”
太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。
在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。
太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。
在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。
“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。
柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。
“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”
此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。
“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”
對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。
作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。
去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。
公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。
柬埔寨新開發的商業地產
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來源：CHRIS HORTON
翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii
責任編輯：Shelly Du
