澳洲房價節節攀升，奧克蘭也受到了波及，房價居高不下。新西蘭天維網3月29日報導援引interest.co.nz消息 新西蘭人在談論起奧克蘭房地產市場的時候，通常會把它與國內其他地區割裂開來，似乎奧克蘭房地產是一個孤立的現象。但現在有經濟研究表明，不僅應該把奧克蘭囊括在新西蘭整體市場中考慮，而且新西蘭和澳大利亞的房地產市場也是相輔相成，不能分割的。
Motu經濟與公共政策研 究所近日針對澳大利亞和新西蘭16個城市的實際房價（消費者價格指數調整後的官方房價）進行了調查研究，結果顯示，「所有16個城市的房價趨勢都被相同的長期因素影響，」Motu的高級研究員Arthur Grimes表示，「當然，像移民湧入這樣的「衝擊」是可能產生一些短時效果的，但會隨著時間的推移而逐漸消耗掉。也就是說，澳洲主要城市的房價對整個房 地產市場的市場份額而言，影響較弱。」
對於形式較弱的單一住房市場而言，房價會受到單一價格趨勢影響，但不同城市對這一影響的反應程度可能不盡相同，總體趨勢可能受到地理位置和規劃的約束。
「這些限制會對可用土地量產生影響，同時反映出移民對於土地價格的響應，」Dr Grimes表示。
調查還發現，價格的動態變化可以反映出澳洲房價短期內的趨勢。最先受到短期價格衝擊的澳洲的5座城市包括：墨爾本、悉尼、阿德萊德、堪培拉和布里斯班， 接著該影響會向外圍擴散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影響到奧克蘭和惠靈頓房價。影響範圍最終將波及到新西蘭其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。
「我們的研究還發現，貨幣政策對於房價的長期影響幾乎微乎其微，」Dr Grimes說，「也就是說，如果政府想要對房價進行調控，那麼應該把更多精力放在區域關注上，而非進行宏觀經濟調控。」
MOTU經濟與公共政策研究所是一個獨立的經濟研究機構，不代表任何意識形態或政治立場。
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（據新西蘭天維網）
