奥克兰房产投资

奧克蘭房產吸引力不遜於悉尼百萬街區已超三分之一

根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。

CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。

分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元

最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。

古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。

目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。

南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。

有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。

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奧克蘭房地產投資者貸款限制放寬

8月21日（周五），儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房地產投資者的貸款限制，包括對漏水建築需要維修的房主提供豁免權，對住宅投資者放貸的“速度限制”也略有放松，實施日期也將被推遲一個月。

報告中說，對奧克蘭住宅投資者提出的2％的速度限制（speed limit）被人們形容為過於嚴格，因此儲備銀行同意將速度限制提高至5％。這意味著各銀行可以給首付低於30%的投資者更大的比例。

儲備銀行表示，目前奧克蘭近半數投資者的貸款與房價比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各銀行抱怨說，實施上述變化會很復雜，他們需要更多時間准備。對此，儲備銀行表示，新限貸令的實施日期將推遲一個月，即11月開始。

儲備銀行同時表示，對非日常維修將提供豁免權，包括住宅建築的漏水維修、抗震加固、火災或自然災害後的改建。

儲備銀行新出台的限貸令僅針對房價/收入比高的奧克蘭，不適用於全國其它地區。另外，奧克蘭房價/租金比也比全國其它地區高。因此，儲備銀行認為，這些情況都增加了奧克蘭房價可能驟然下跌的風險。

對美國和愛爾蘭的全球金融危機分析表明，在嚴重經濟衰退期間，投資者的損失率更高。

儲備銀行宣布放寬對奧克蘭房產投資者的貸款限制

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2013年10月，儲備銀行出台了對新住宅貸款的臨時限制，要求各銀行對首付低於房價20%的購房者實施貸款限制。今年5月，儲備銀行宣布對奧克蘭房地產投資者推行新的限貸令，要求奧克蘭投資者必須支付30％的首付。

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奧克蘭北岸房價年漲18% 首突破百萬

根據QV發布的7月數據，奧克蘭北岸的平均房價高達100萬7836元，首次突破百萬元的裡程碑，年同比上漲17.6%。

數據顯示，北岸沿海區域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等區域，平均房價高達114萬8505元，在過去3個月裡上漲6.1%，年同比上漲15.9%。

北岸Onewa區域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等區域，平均房價為82萬3563元，在過去3個月裡上漲6.7％，年同比上漲21.1％。

北岸North Harbour區域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等區域平均房價為96萬4036美，在過去3個月裡上漲6.1％。

同時，整個奧克蘭中心區的平均房價為101萬4873元。

奧克蘭北岸的平均房價高達首次突破百萬元的裡程碑

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奧克蘭中區中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等區域，平均房價為87萬3702元，年同比上漲16.9％，在過去3個月裡上漲4.6%。

奧克蘭中區東部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等區域，平均房價為126萬6529元，在過去3個月裡上漲5.1％。

奧克蘭中區南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等區域，平均房價為93萬元，在過去3個月裡上漲5.3％。

奧克蘭島嶼，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏遠的島嶼，平均房價為93萬377元，在過去3個月裡上漲5.3％。

QV還稱，奧克蘭房產投資者開始向南移動至惠靈頓和但尼丁，漢密爾頓、陶朗加、Whangarei、富蘭克林、Hauraki和懷卡托地區的房價都在大幅上漲。

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新西蘭奧克蘭地稅上調 3/4房東要漲租

根據Crockers Property公司所做的調查，由於奧克蘭地稅大幅上調，75%的房東打算上調出租房的租金。

奧市議會已經宣布，自7月開始，住宅物業的平均地稅將上調9.9%，其中包括114新幣交通稅。

調查結果顯示，只有24％的受調查房東不會因地稅上漲而提高租金，余者均打算上調租金，33%的房東計劃將上漲的地稅全部納入租金中，43％的房東計劃部份上漲。

新西蘭奧克蘭地稅上調，75%的房東要漲租

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奧克蘭租戶保護協會（Tenants Protection Association）協調官Angela Maynard說，由於租金太高，許多奧克蘭人被關在房市之外。低收入者處境最糟，由於他們的福利和工資的增長不足以負擔房租上漲，因此部份租戶被迫無家可歸。

奧克蘭房產投資者協會（Property Investors Association）主席Andrew Bruce敦促房東們以市場價格確定租金，否則可能造成房屋空置，到頭來最受損失的是房東自己。

家庭預算服務聯合會（Federation of Family Budgeting Services）首席執行官Raewyn Fox表示，許多家庭的住房費用已經超過其家庭收入的一半。她質疑租金是否反映了奧克蘭房東們的實際成本，還是有人從中漁利。

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