奥克兰购房

中國購房者將重返奧克蘭房市 5月後火爆！

近幾個月來，多方證據顯示，奧克蘭房市有所降溫，但未來走向究竟如何，各界都在觀望。業內專家普遍認為，中國購房者可能會重返市場，奧克蘭房市將繼續升溫。

新西蘭估價局（QV）全國發言人安德麗婭•拉甚在近期發布的《QV房地產報告》中談到，有傳聞證實，中國政府對投資、貿易或商用資金外流的限制，造成中國新移民或投資者難以像以前一樣購買新西蘭房地產。同時，由於新西蘭政府對海外投資者出台的提交稅號和新西蘭銀行賬戶的規定，也使中國人對奧克蘭房地產的投資興趣大大降低。

不過拉甚表示，隨著房源上市量和拍賣成交量的增加，整個奧克蘭的活動水平正在回升，中國買家正在重回市場。

專家認為，中國購房者會重返市場，奧克蘭房市將繼續升溫

奧克蘭華裔房地產顧問羅恩• 霍伊• 方（Ron Hoy Fong），在其400位物業投資客戶中，約60％是新西蘭華人。方表示，隨著中國《合格境內個人投資者計劃》（第二版）（Qualified Domestic Individual Investor program，QDII2）的出台，中國政府對中國個人資金的限制即將放寬，加上新西蘭人信心的提升，未來2、3個月內，奧克蘭房市將急劇升溫，5月之後將非常火爆。目前拍賣現場已開始爆滿，雖然潛在買家主要是新西蘭歐裔，但很快會有更多中國買家加入。

根據2015年中國政府出台的QDII2，中國將有661億美元資金投資海外房地產及其它領域。2007年出台的第一輪資金外流計劃（QDII1）比較寬松，允許中國機構投資者投資海外，新出台的QDII2將允許上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州等6個地區的個人投資者將半數個人資產投資海外。

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奧克蘭最便宜城區大盤點精明買家看過來

新西蘭房價多少錢一平？根據新西蘭估價局（QV）近日發佈的數據，目前奧克蘭最便宜的城區是Papakura、Manukau中心區和Manukau西北區。在截至2月底的過去3個月裡，這3個區域的房價比奧克蘭地區均價（92萬5656元）低三分之一左右。

Papakura

大面積城市化的Papakura，是奧克蘭目前最便宜的城區，可能最適合首次購房者。 Papakura住房均價60萬4104元，比奧克蘭均價低32萬1552元。

QV房價註冊估價師詹姆斯．威爾遜（James Wilson）說，Papakura至市中心有方便的交通連接，對上班族和城市工作人員很有吸引力。

Papakura是奧克蘭目前最便宜的城區，圖中商業地產僅售354萬人民幣

根據QV的區域界定，Papakura包括Papakura鎮中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的過去3個月裡，該區域房價上漲1.4％。

Manukau中心區

這是奧克蘭第二便宜的城區，目前住房均價61萬3843元，比奧克蘭均價低31萬1813元。

威爾遜指出，一旦城際鐵路連線（City Rail Link）完成開通，火車出行的便利將使該地區對精明買家也充滿誘惑。對上班族來說，這裡比Papakura 更方便。

Manukau中心區包括鎮中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road區域。

Manukau西北區

第三便宜的城區是Manukau西北區，住房均價67萬5482元。該區域包括極受歡迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。

Franklin

其實，奧克蘭最便宜的區域是Franklin，目前住房均價58萬5815元，但該區域農村比例較大，因此並未將其列入城區。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的過去3個月裡，該區域上漲1.8％。

威爾遜表示，是否靠近交通，以及是否方便至市中心是決定房價的最大因素之一。

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分析：中國購房者將於明年重返奧克蘭房地產市場

新西蘭市場相對較小，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁

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根據權威房地產數據分析公司CoreLogic的分析，奧克蘭購房需求將從明年8月中旬開始回升，中國買家將重返市場。以下是CoreLogic公司研究總監舟諾 • 因格森（Jonno Ingerson）的分析。

自10月和11月新的征稅政策和限貸措施開始實施以來，奧克蘭房市交易開始放緩，特別是最活躍的購房群體——投資者受到限制，部份人開始將目光投向漢密爾頓等周邊地區。與此同時，全國其它地區仍然呈現正常的春季高漲趨勢，特別是懷卡托和陶朗加。

從奧克蘭市場來看，另一個大的變化是，中國買家明顯減少，這種趨勢甚至於從新政實施之前的 8月下旬就開始了。原因之一可能是因為從10月1日開始，海外購房者需要提供新西蘭銀行帳號及稅號（與自己所在國家的稅號相關）。

目前有些人認為中國人的興趣已經減淡，有些人認為，由於稅號的限制，中國買家已經一去不復返了，相反，澳洲市場對他們來說更有吸引力。還有些人認為，從8月下旬開始，中國股市低迷，因此很難從中國弄錢出來，另有些人認為，中國買家減少只是時間問題，一旦他們克服障礙之後，仍然會重返市場。

舟諾 • 因格森認為，明年中國買家的興趣會再度回升。新的征稅政策可能會擋住部份人，但不會擋住所有人。同樣，中國資金會再次大量外流，特別是從中長期來看，中國政府可能會再度放松對資金的控制。

隨著中國傳統新年（2月8日）的到來，中國買家可能會暫時退出市場，回國與家人團聚。但不管怎樣，中國人口基數巨大，而且越來越富有，中國人不需要來太多，就足以影響相對較小的新西蘭市場，因此，預計未來幾年內中國買家的興趣會強勁。

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