本週三，央行官員表示，新西蘭有可能實施更嚴格的基於收入基礎上的限貸政策。對此，政府也表示，不會排斥「貸款收入比」的調控辦法。有業內人士說，如果采取和收入掛鉤的限貸方式，新西蘭一般家庭只能貸款40萬紐幣左右。
新西蘭「貸款收入比」限貸要來了？普通家庭只能借40萬
本週三，央行公佈了6個月的《金融穩定報告》。隨後，央行行長Graeme Wheeler和副行長Grant Spencer在媒體發佈會表示，高房價對經濟穩定有風險，尤其是奧克蘭地區。因此，央行有可能用控制「貸款收入比」的方式限制貸款。
據瞭解，英國目前正在執行「收入和貸款金額相掛鉤」的限貸措施。一般來講，英國購房者最多只能從銀行借到年收入4.5倍的貸款額。
新西蘭房地產研究所首席執行官Ashley Church表示，如果新西蘭實施類似的限貸政策，按照目前家庭年收入中位數9萬紐幣來計算，正常家庭房貸額度只有40萬左右，但該政策很有可能阻礙「能夠解決住房危機的新屋建設」。
Wheeler說，央行一直在考慮進一步出台房市宏觀調控政策，包括使用「貸款收入比」的調控辦法。但是，這需要政府的支持，需要和財政部長Bill English協商同意。
Spencer說，2015年年中以來，央行已經開始從主要商業銀行那裡獲取「貸款收入比」的相關信息。現在，一些小銀行也會被「納入視野」。
在週三下午的特選委員會會議中，Wheeler表示，目前奧克蘭的平均房價已經是平均收入的9倍，高於2007年金融危機之前的6.5倍。
工黨住房發言人Phil Twyford表示，如果使用限制「貸款收入比」的辦法來抑制投機，該黨就支持政策的出台。但他認為，這或許會讓首次購房者和奧克蘭以外地區的買家更加難以買房。他質疑央行為何不針對奧克蘭或者投資者進一步採取高LVR限貸措施。
總理約翰·基說，他不願意見到人們買不起房，但表示，不會排斥使用「貸款收入比」的調控辦法。「想讓他們能夠買起房的一個辦法就是，房價不能長期漲幅太大。我們不想看到房市裡面有泡沫。」
ASB銀行首席經濟師Nick Tuffley認為，就算央行想要使用和收入掛鉤的限貸政策，真正實施起來還要一段時間，「央行需要幾個月的時間來評估奧克蘭房市。不過這給出了市場趨勢，我們認為奧克蘭的房價漲勢會誘導央行在未來幾個月實施這樣的政策。」
Tuffley說，新西蘭央行會在6月和8月降息，官方現金利率有望被下調至1.75%。但是，在降息刺激經濟增長的同時，也會為房市火上澆油，「所以下調官方現金利率的速度也可能更慢些。」
關於貸款收入比（debt income ratio或者debt-to-income）限貸：
什麼是貸款收入比？
就是還貸額佔比收入的百分比。
什麼是貸款收入比限貸？
為了控制房價、維護經濟穩定、限制銀行放貸而設計，是和借款人收入掛鉤的限貸政策。
如何影響房產買家？
英國已經出台類似政策，購房者最多只能從銀行借到年收入4.5倍的款項。
新西蘭家庭年收入的中位數是9萬紐幣左右，如果按照4.5倍比例，一般家庭只能借到40.5萬紐幣的貸款。反過來計算的話，如果購買一套普通奧克蘭住宅（中位價81.2萬紐幣），那麼家庭年收入就要達到18萬紐幣左右（假設100%貸款）。
何時實施該政策？
央行和政府都未決定實施這一政策，實施前雙方需要協商達成共識。
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（據天維網）