Tag: 新西兰买房

澳洲房價節節攀升，奧克蘭也受到了波及，房價居高不下。新西蘭天維網3月29日報導援引interest.co.nz消息 新西蘭人在談論起奧克蘭房地產市場的時候，通常會把它與國內其他地區割裂開來，似乎奧克蘭房地產是一個孤立的現象。但現在有經濟研究表明，不僅應該把奧克蘭囊括在新西蘭整體市場中考慮，而且新西蘭和澳大利亞的房地產市場也是相輔相成，不能分割的。

點擊查看新西蘭更多精品房源

Motu經濟與公共政策研 究所近日針對澳大利亞和新西蘭16個城市的實際房價（消費者價格指數調整後的官方房價）進行了調查研究，結果顯示，「所有16個城市的房價趨勢都被相同的長期因素影響，」Motu的高級研究員Arthur Grimes表示，「當然，像移民湧入這樣的「衝擊」是可能產生一些短時效果的，但會隨著時間的推移而逐漸消耗掉。也就是說，澳洲主要城市的房價對整個房 地產市場的市場份額而言，影響較弱。」

對於形式較弱的單一住房市場而言，房價會受到單一價格趨勢影響，但不同城市對這一影響的反應程度可能不盡相同，總體趨勢可能受到地理位置和規劃的約束。

「這些限制會對可用土地量產生影響，同時反映出移民對於土地價格的響應，」Dr Grimes表示。

調查還發現，價格的動態變化可以反映出澳洲房價短期內的趨勢。最先受到短期價格衝擊的澳洲的5座城市包括：墨爾本、悉尼、阿德萊德、堪培拉和布里斯班， 接著該影響會向外圍擴散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影響到奧克蘭和惠靈頓房價。影響範圍最終將波及到新西蘭其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

「我們的研究還發現，貨幣政策對於房價的長期影響幾乎微乎其微，」Dr Grimes說，「也就是說，如果政府想要對房價進行調控，那麼應該把更多精力放在區域關注上，而非進行宏觀經濟調控。」

MOTU經濟與公共政策研究所是一個獨立的經濟研究機構，不代表任何意識形態或政治立場。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新西蘭天維網）

援引Newshub消息，最近國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）公佈的數據顯示，2015年新西蘭已經成為世界上房價增速第二的國家。新西蘭房價多少錢一平呢？

據瞭解2015年新西蘭房價增長了14.2%。在房價增速方面，全世界僅有土耳其超過了新西蘭，因為越來越多的中東投資者將土耳其視為資金避風港。

與新西蘭房價增長14.2相對應的是2015年世界房價平均漲幅僅為3%，在2014年這一數字僅為2.3%。

房價漲幅第三名的國家是瑞典，2015年房價上漲了12.3%。新西蘭的老鄰居澳大利亞儘管使用了一系列的房產新政控制房價，2015年依舊錄得了10.7%的房價上漲。

數據中還顯示，在接受調查的55個國家中，有43個國家的房價都實現了增長。房價增速最慢的地區為烏克蘭與希臘，房價分別下降了12%與5%。

儘管新西蘭房價增長喜人，萊坊公佈的報告中也有關於新西蘭的負面消息，基於OECD（經合組織）的數據，新西蘭的房產可負擔性排名世界倒數第二。

意味著按照新西蘭人的收入水平來說，房價很難負擔。好在還有倒數第一的比利時，生活在那裡的人們更難買房。報告還披露了世界上房價最可負擔的國家，出乎天維菌意料的是韓國與日本是世界上房價最可負擔的兩個國家。

萊坊國際國際住宅研究員Kate Everett-Allen認為，全球房價在2016年的總體增速將低於2015年。在油價低迷、美元強勁和中國經濟持續放緩等因素的綜合作用下，全球經濟可能正陷入危險境地。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新西蘭天維網）

7月底，新西蘭總理約翰．凱伊（John Key）明確表示，不會禁止外國買家購買奧克蘭房產，但在必要情況下，會采取持續稅收等其它“更有效的措施”，來限制海外買家，應對奧克蘭房市過熱的方法“多的是”。

此前，包括工黨、優先黨在內的多個黨派，都認為是外國買家主導了奧克蘭房屋市場、推高了奧克蘭的房價，主張采取措施禁止外國買家購買新西蘭房地產、給奧克蘭房市降溫。對此，凱伊曾經表示，是否采取措施限制外國買家，取決於真實的海外買家數據、以及公眾對此事的反應。不過，盡管民調顯示多數民眾支持禁止外國買家在新西蘭買房，在內閣會議之後，凱伊還是改口，說禁止不是最好的辦法。 

凱伊表示，如果新西蘭真的想阻止不納稅的非居民購買物業，實施持續的稅收政策可能是更加有效的方式。因為“禁令是非常沒有效的事，而稅收執行起來更容易、關聯性也更大”。

六成多民眾要禁外國買家

電視3台最新的雷德研究（Reid Research）民調結果顯示，61%的民眾支持政府禁止非居民外國買家購買新西蘭房地產，35%的民眾持反對意見；就是在國家黨的支持者中，也有超過一半的民眾（54%）贊成禁止，反對者只占43%。

不過因為工黨拿華人姓氏數據來說事，被指控為涉嫌種族主義，所以在政黨的支持率上並沒有產生顯著效應；不過工黨似乎並不為此事後悔，工黨黨魁安德魯．利特爾（Andrew Little）說，“這是一個極其重要的問題”，“政府忽視這個問題時間太長了，必須得有人站出來提出這個問題，即使令人不舒服也得這麼做”。

查看更多新西蘭精品房源

無法拒絕中國資金

分析人士說，政府無法或不想禁止中國資金主要有兩方面原因，一方面是很難界定中國資金，另一方面是政府需要外來投資來支撐新西蘭的經濟。因為現在國際大宗商品批發價格持續低迷，尤其是供應中國市場的乳制品和原木等新西蘭出口支柱產品，因為中國經濟的不景氣，出售價格已經低於生產成本，早已經開始拖累新西蘭的經濟，所以新西蘭急需外來投資給經濟注入活力。

盡管政府並不喜歡外來投資都進入本來就已經過熱的奧克蘭房地產市場，不過又不能采取措施限制外國投資，尤其是中國投資。

財長英格力許（Bill English）也透露，他在中國時也強調，投資奧克蘭房地產並不是很好的機會；不過這話對於那些急於給自己的錢找個安全港的中共官、商來說，聽起來更像鼓勵：既然你敞開了大門，那麼下面的就由不得你了。

另一方面，政府可能也意識到了用登記的方法很難辨別外國買家的身份。凱伊說，他覺得即使要求外國買家登記了，數據也會顯示出大多數外國買家都與新西蘭有著這樣那樣的聯系，他們並不是腦袋一熱憑空就來到這裡的。

此前，多位業界人士和專家都透露，大多數中國買家在新西蘭購買房地產，都是以新西蘭居民或公民的身份購買，也就是通過在新西蘭的親友購買，所以資金雖然是從中國來的，但買家的身份絕大多數都是新西蘭居民或公民，而不是海外買家身份。

因為從買家的角度講，這樣可以避免很多不必要的麻煩，當然也不需要繳稅或受到其它的什麼可能性限制；這一方面，這讓政府的登記政策無法真實體現出外國人在新西蘭買房的真實狀況。所以那些希望能夠藉助外國買家登記而找出高比例外國買家的團體和個人，到頭來有可能會大失所望。

泛太平洋伙伴協議

除了變換身份進入新西蘭房市的中國資金很難控制，凱伊表示，對於中國等國的投資，新西蘭可能沒有辦法拒絕。因為目前正在磋商的泛太平洋合作伙伴協議（TPP），讓新西蘭必須向一些相關國家的投資者敞開大門，兩者恐怕都是無可奈何的選擇。

凱伊表示，與韓國簽署的自由貿易協定將影響停止對中國買家的禁令。他把這歸咎為新-中自由貿易協定中的最惠國條款 (Most Favoured Nation) 。

不過工黨出口和貿易發言人戴維．帕克（David Parker）說，按照2008年簽訂的新-中自由貿易協定，新西蘭可以進一步限制中國投資者在新西蘭購置房產；而那條最惠國條款，也只適用於協議生效後的待遇變換，但因為國家黨在與韓國簽訂自由貿易協定時，沒有包括同樣的限制條款，這就使得中國作為最惠國，也可以享有與韓國一樣的投資不受限制的待遇。

帕克要求政府立即更新這個條款，以讓新西蘭能夠限制中國、韓國以及以後TPP涉及到的其它國家的投資。

不過凱伊說，即使與韓國的自由貿易協定包括了同樣的限制條款，那麼即將簽訂的TPP也可能將產生同樣的效應，即讓中國人擁有與其它簽訂TPP的國家同樣的待遇，新西蘭不能夠限制中國投資者購買房地產。

盡管TPP在新西蘭爭議一直很大，但因為國家黨政府的積極推動，料想最終簽訂應該沒有什麼障礙。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。