為了給火熱的房市降溫，新西蘭央行已經累計發佈了3輪高LVR限貸政策。不過，今年7月份新公佈的針對投資者的高LVR限貸政策，明顯又被「放水」了。
早在2013年，新西蘭央行就進行了第1輪高LVR限貸政策。為了遏制投資者，今年7月19日，央行宣佈，新西蘭全國都將實行投資房首付40%的規定。
這次央行公佈的高LVR限貸新政不僅影響投資者，對全國範圍內的自住房購買者也有影響：
針對房產投資者：在新西蘭全國範圍內，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產投資者需要提供30%的首付。
針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。
公佈該政策時，央行表示，將會在9月1日開始實施。但後來，由於商業銀行認為時間過於緊迫，存在困難；因此，央行做出了讓步——把實施時間改變到了今年10月1日，
就在本週一，在對新政徵集意見之後，央行再次「放水」：購買「新房」的投資者將不受40%首付的政策，並且，房屋在建成半年內都算「新房」。
央行表示，調（fang）整（shui）新政是響應收集到的意見和反饋，主要是為了提高房屋供應。新房豁免的政策同時適用於投資者和自住者；另外，對於房屋的維修和維護工作也在政策豁免之中。
新西蘭房地產研究所負責人Ashley Church表示，央行調整新政，對新房豁免是一個正確的方向。也就是說，今年10月1日起，購買或者建造新房，無論自住還是投資，都不會受影響。
Church表示，該機構一直在建議央行這麼做，現在終於有了結果。「我們一直認為，提高供應是解決奧克蘭住房問題的關鍵——而達到提高供應的目的，需要大量私人資本的介入。投資者的投資行為需要改變，而對新房豁免的政策可以幫助改變。」
（據新西蘭天維網）
