Tag: 新西兰房价

據有關報導，新西蘭惠林頓人口在將來的30年以內人口會暴漲，這將直接致使新西蘭房價上漲。

惠靈頓市議會首席執行官Kevin Lavery在一份剛剛出台的報告中表示，市議會預計，到2043年，初步估計首都地區將增加5萬人口。Lavery在報告中寫道：過去15年來，惠靈頓的人口從16.9萬上升到20.3萬。如果該趨勢一致保持的話，未來三十年將增加9萬人口。他甚至認為，如果根據去年的趨勢，人口的真實增長數量還會更多。去年一年，當地人口就增加了2個百分點。

「如果這是一個長期趨勢的話，這個城市未來三十年就會增加15萬人口。這意味著對房子的需求會大大增加。」惠靈頓的房價去年一年已經上漲了7.5%。目前的均價在56萬紐幣。但是，惠靈頓的地理邊界並沒有擴展，當地政府決定不跟周邊的城市合併。

惠靈頓的人口在未來30年內將增加一倍，對於市議會來說，如果滿足增長的人口所帶來的房價和交通壓力，是一個巨大的挑戰

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在今年10月市議會選舉之後，當選的15名市議員就要在住房的供給，住房質量和住房分部等問題上，做出重大的決定。目前，惠靈頓市政府在住房上的主要思想是將城市中心的住宅密集化。不過，隨著人口的不斷增加，惠靈頓在住房供給方面也存在壓力。城市範圍受限制，未開發土地也比較短缺。

市議會的首席城市發展官David Chick認為，通過住宅密集化，惠靈頓能為增加的人口提供住房。他認為，更重要的是建設社區，而不是讓開發商在不停地建房子的過程中賺錢。市長Celia Wade-Brown認為，市議會在過去的6年時間裡應對人口增長做了不少事。市議會與政府簽訂了一些特殊住宅區，並就建設中度住宅密度的小區多次徵求了當地民眾的意見。

此外，惠靈頓還將成立一個城市開發機構，來增加城市的住房供給並保證住房價格。

「在奧克蘭60萬的房子被認為政府認為是可負擔的住房，而惠靈頓的房價平均為56萬，所以這裡還算是不錯的吧。」

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（互聯網資訊綜合整理）

 

據報導，新西蘭房價的飆升也帶動著房貸的上漲，如今，其房貸總額又創了歷史新高。

畢馬威金融機構（KPMG）的季度調查​​顯示，當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高，比去年12月數據增長了84億紐幣。

以當前國內生產總值（GDP）衡量，新西蘭的經濟規模為2500億紐幣。放貸熱潮幫助主要銀行提高了綜合利潤，截止今年3月的前三個月，綜合利潤已達稅後12億紐幣，比去年第四季度的11.1億紐幣稅後總利潤增長了8%。

當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高，比去年12月數據增長了84億紐幣

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ANZ銀行公佈的今年一季度稅後利潤增長為20%，達到4.16億紐幣，BNZ銀行的一季度稅後利潤增長了35%，達2.59億。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5％，為2.39億紐幣，ASB的稅後利潤也出現下跌，僅為2.2億紐幣，跌幅9%。

Kiwibank銀行今年一季度的稅後利潤僅為2900萬紐幣，而去年四季度的稅後利潤為3800萬。整個銀行業的淨利息收益率（net interest margin）從2.21%萎縮至2.17％。（淨利息收益率是利息淨收入與總生息資產平均餘額的比率，數字愈高，反映銀行獲利能力愈高）

新西蘭正在經歷自2008年6月以來最快速的房貸增長期，所有銀行的貸款總量都隨著房屋貸款的增長而迅速增加。房地產協會數據顯示，今年5月，全國房價的銷售中位數創下了歷史新高，達50.6萬紐幣。

KPMG報告同時顯示，奧克蘭已經不再是新西蘭房地產市場中位數飆升的唯一驅動力，全國有5個地區的房價中位數都創下歷史新高。

QV數據顯示，去年一年，全國住房的平均價值都增加了14%，估價比2007年市場高峰期還要高出43%。

房地產市場正在受到投資者需求強勁、低利率、奧克蘭帶動的光環效應，以及強勁的淨移民數量等多重影響。央行數據顯示，從去年12月到今年5月，銀行新增房貸總額從13億紐幣增加到73億紐幣，新增貸款主要來自投資者，增加了34.5%，自住房貸款額增加了14%。只付利息（Interest-only）的貸款佔新增貸款總額的26％，而今年5月發佈的數據顯示，50%的只付利息新增貸款是貸給投資者的。

當前，最受歡迎的房貸方式是一年期固定利率貸款，自去年12月以來，有40%的新增房貸選擇了這種還款方式。浮動利率貸款方式略有降低，佔到新增貸款的23%。

央行數據顯示，截止5月，今年的農業貸款數量上升了7.3％，企業貸款增長了6.4％，而住房貸款增長了8.5%。央行表示，不良貸款數量受到乳製品行業債務的影響，上漲至400億紐幣，主要歸因於銀行向農民們提供的流動資金。

但銀行方面都在採取預防措施，以減少受到全球和本地金融動盪的影響。例如，今年6月，四大銀行都開始實行限制海外買家貸款政策；上週，響應央行號召，四大銀行紛紛開始針對房地產投資者採取40%首付比例的限制。

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（據新西蘭天維網）

 

根據天維網4月24日報導 援引NZHerald消息 奧克蘭房價漲太快，這已經導致很多單身的普通收入人士發現，僅憑自己的收入想實現人生首套房夢想是完全不可能的。

本週的AMP360房屋可負擔指數顯示，25歲至29歲的中間收入人群根本無力負擔奧克蘭的「可負擔」房屋——所謂可負擔，目前的價格也達到了 67.34萬紐幣。要負擔這樣一套房子，每週需要償還的房貸達到809.82紐幣，這比中等收入人群的週薪還要高——該人群週薪中位數為786.33紐 幣。

奧克蘭房價漲太快，這已經導致很多單身的普通收入人士發現，僅憑自己的收入想實現人生首套房夢想是完全不可能的

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這個悲慘的現實導致了一個現狀：不少潛在的買家開始尋找其他買房途徑，比如跟他人合買一套房，合買方式也多種多樣，可能是跟朋友合買，也可能是通過其他方式與自己的僱主、慈善機構或政府組織等以股權分配的形式合買房子。

今年30多歲的奧克蘭女警官Sally（化名）表示，她如今必須搬回自己父母家住，這樣說不定才能剩下錢來買自己的房子。這名女警官年薪在6.3萬紐幣左右，並有5萬紐幣的存款。

「能和父母住在一起是很好的事」Sally說，「但我不可能永遠和父母住在一起，我希望住兩年攢夠了錢就搬走。」

「我大概能負擔起30萬的房子，然後自己還貸款。但如果房價是60萬，我肯定負擔不起了——但現在奧克蘭就這樣。所以我想找個人和我一起買房，我已經跟我一些朋友談過這個事 了。」

「找人合買房子是一個大決定，你必須找一個你能信任的人。」

她也考慮過在別的城市買房然後租出去以獲得租金收益，然後一步步實現在奧克蘭的買房夢。

「雖然這不能讓我馬上有房可住，但至少我也算有房一族了，起點上至少沒那麼低。」

在此前的媒體報導中，來自法國巴黎的Cecile Bourgeois也在面臨財務困境。這位39歲的法語老師年薪可達7.4萬紐幣，但想買棟50萬的房子仍然十分困難。

「那時候我並沒有房貸的困擾，」Cecile說，「我知道我應該先跟銀行談一下貸款預批的事，這樣我就有計劃了。」

「但問題是，我知道我根本負擔不起50萬以上的貸款，我不可能為了還房貸每天只吃意面和土豆。」

新西蘭一家影響力不小的地產開發商認為，現在應該考慮新的商業模式了，要不然首套房買家可能永遠與奧克蘭無緣。新西蘭最大的新房建設供給商之一，Fletcher Building公司的首席運營官Steve Evans建議，「合夥買房」或許真的是一條解決之道。

他的想法在新西蘭可能算超前，但實際上倫敦早有這樣做的並且成功的案例。他希望這個模式在奧克蘭也能奏效，這或許能幫助解決住房問題。「這意味著與傳統買房方式相比，合資買房能讓更多人早日負擔得起房子。」

他建議是合夥買房的投資可以按比例入股，這意味著對於首套房買家而言，比如75萬的房子，如今他只需要負擔45萬就可以買到。這之後，比如10年之後， 當人們有錢進行其他投資時，也可以將餘下的產權買下來。不過Evans也承認，這種模式可能需要來自金融機構、企業以及中央和地方政府之間的合作才能最終 達成。

「想法雖然很不錯，但實際操作上的細節問題也不少。比如在房貸方面，如果出現違約，銀行找誰負責？」

此外，銀行要遵守貸款限制，這意味著可能在合買的「共同產權」模式下可能並不適用現行的貸款政策。

 

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（據天維網）

據報導援引NZherald消息 上個月，奧克蘭房屋銷售中位價已經達到$820,000的高位，過去的一年中奧克蘭房屋中位價上漲了14%。有專家表示：奧克蘭90%的房屋已經不是首次購房者能負擔的了。

奧克蘭房屋銷售中位價已經達到$820,000的高位，過去的一年中奧克蘭房屋中位價上漲了14%

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來自房產數據公司CoreLogic的數據顯示，如果按照奧克蘭傳統的可負擔住宅價格的$450,000來算的話，奧克蘭僅有不到11%的住宅價格低於 此數值。一般來說可負擔住宅價格通常按照房屋下四分位房價來計算。目前奧克蘭可負擔住宅房價已經達到$630,500。根據Core Logic數據，在奧克蘭，僅有不足30%的房產售價將會低於$600,000。然而，與此同時，在哈密爾頓89%的房產售價低於$600,000，這一 數字在Tauranga是77%，在惠靈頓是70%，在基督城則為84%。

房屋可負擔性到底怎麼樣？

房產菌進行了一系列計算。目前奧克蘭25-29歲工作夫婦的稅後周收入中位數為$1579.50，業界一般認為，房貸還款額度少於實際收入的40%就是可負擔的。所以，可負擔的貸款支出最多為$631.8，每兩週可以還貸的金額為$1263.6。

目前市場上房貸利率最低的銀行為HSBC，18個月固定利率住房貸款利率為3.95%，按照這個還款能力計算的話，可以貸款$577,000。按照首套 住房20% LVR的比例來算，這對夫婦可以購買到價格不超過$721,250的房屋。買房需要多少首付呢？需要 $144,250的首付，如果還是按照收入40%來積攢首付的話，需要229周。換句話說，這對夫婦需要接近四年半才能積攢到足夠的首付。

另一方面，如果拿著最低工資標準的薪水。每小時$15.25全職40小時的工作。兩個人的話，稅前收入可以達到$1220。按照40%可負擔還貸額度， 每兩週有能力還款$976，這樣可以貸款$446,000。按照20%LVR來計算，可以購買售價不超過$557,500的房屋。與此同時需要存 出$111,500的首付款，也是需要229周，算下來也是需要四年半。

有了首付可以在哪裡買到房子呢？房產菌選擇了10萬、15萬、 20萬與25萬紐幣首付數個檔次，分析了數個華人喜聞樂見數個區域，包括留學生與上班族最愛的City，土豪最愛的壕區Epsom，交通便利的 Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，升值新秀的Henderson 和新貴最愛的Flat Bush總共6個不同的城區。

如果有幸，家裡支持了10萬紐幣首付，加上貸款，共獲得了$500,000的購房款。

City有74.78%的房屋售價低於$500,000，其次為Henderson有17.17%，Avondale為10.48%，Flat Bush為7.60%，Epsom為2.25%，情況最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售價低於$500,000。

或者家裡人覺得只給10萬紐幣的首付太慘了，一咬牙給了15萬紐幣首付。加上貸款，共獲得了$750,000的購房款。

City有92.40%的房屋售價低於$750,000，其次為Henderson有74.55%，Avondale為61.56%，Flat Bush為30.99%，Epsom為16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售價低於$750,000。

也可以像房哥阿海看齊，從家裡要到了20萬紐幣的首付。加上貸款，共獲得了$1,000,000的購房款。

City有96.98%的房屋售價低於$1,000,000，其次為Henderson有98.36%，Avondale為 96.40%，Flat Bush為68.75%，高大上的Epsom為30.15%，在Forrest Hill可選房屋增多，有51.27%的房屋售價低於$1,000,000。

當然，更土豪的首次購房者已經從家裡得到了25萬紐幣的首付開始了買房之路，加上貸款，共獲得了$1,250,000的購房款。

在City, Henderson 和 Avondale已經基本沒有什麼買不下來的房子了，比例均超過了98%。在Flat Bush可選的房屋也超過了91.81%，甚至在傳說中高大上的宇宙中心-北岸的西湖學區的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可選。不過，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可選。

其實，比土豪更幸運的其實是住在奧克蘭以外的那些人，因為在這些地方10萬紐幣的首付還是很有購買力的。有10萬紐幣首付在手，基本上房子一大把一大把的可以選。

除了這些大城市，在小城市更是連10萬紐幣的首付都不用，就能實現這樣的效果。比如說在Invercargill，5萬紐幣的首付已經可以買遍全城。

 

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（據天維網）

澳洲房價節節攀升，奧克蘭也受到了波及，房價居高不下。新西蘭天維網3月29日報導援引interest.co.nz消息 新西蘭人在談論起奧克蘭房地產市場的時候，通常會把它與國內其他地區割裂開來，似乎奧克蘭房地產是一個孤立的現象。但現在有經濟研究表明，不僅應該把奧克蘭囊括在新西蘭整體市場中考慮，而且新西蘭和澳大利亞的房地產市場也是相輔相成，不能分割的。

 

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Motu經濟與公共政策研 究所近日針對澳大利亞和新西蘭16個城市的實際房價（消費者價格指數調整後的官方房價）進行了調查研究，結果顯示，「所有16個城市的房價趨勢都被相同的長期因素影響，」Motu的高級研究員Arthur Grimes表示，「當然，像移民湧入這樣的「衝擊」是可能產生一些短時效果的，但會隨著時間的推移而逐漸消耗掉。也就是說，澳洲主要城市的房價對整個房 地產市場的市場份額而言，影響較弱。」

對於形式較弱的單一住房市場而言，房價會受到單一價格趨勢影響，但不同城市對這一影響的反應程度可能不盡相同，總體趨勢可能受到地理位置和規劃的約束。

「這些限制會對可用土地量產生影響，同時反映出移民對於土地價格的響應，」Dr Grimes表示。

調查還發現，價格的動態變化可以反映出澳洲房價短期內的趨勢。最先受到短期價格衝擊的澳洲的5座城市包括：墨爾本、悉尼、阿德萊德、堪培拉和布里斯班， 接著該影響會向外圍擴散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影響到奧克蘭和惠靈頓房價。影響範圍最終將波及到新西蘭其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

「我們的研究還發現，貨幣政策對於房價的長期影響幾乎微乎其微，」Dr Grimes說，「也就是說，如果政府想要對房價進行調控，那麼應該把更多精力放在區域關注上，而非進行宏觀經濟調控。」

MOTU經濟與公共政策研究所是一個獨立的經濟研究機構，不代表任何意識形態或政治立場。

 

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（據新西蘭天維網）

據報導 援引interest消息 Trade Me數據顯示，在截至2月底的3個月時間裡，奧克蘭住房平均要價再創紀錄，漲至817,150紐幣，但公寓要價卻大跌近9萬紐幣。而基督城公寓的平均要價更是年度同比大跌了24.9%。

奧克蘭房屋的平均季度要價2月季度漲至817,150紐幣，比1月份增長2%，年度同比增長15.1%；惠靈頓和基督城的房屋平均要價也錄得了增長。

奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌，2月份已經跌至513,650紐幣

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不過在房市中，不同類型的房屋，價格變化情況也各異。比如，奧克蘭和基督城獨立住房的平均要價一直在漲，但公寓和排屋（Townhouse）的要價近期卻一直在跌。

自去年11月以來，奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌，2月份已經跌至513,650紐幣。對比去年11月，下跌了88,200紐幣，跌幅高達14.7%。

另外，奧克蘭排屋平均要價也出現了3個月連續下滑，價格從11月的759,050紐幣，跌至2月份的751,150紐幣。與此同時，基督城公寓的平均要價也大幅下跌，從12月的41萬紐幣，跌至2月份的34.5萬紐幣；年度同比跌幅更是高達24.9%。

Trade Me房產部負責人Nigel Jeffries說，去年，公寓等小戶型住房比較流行，但今年卻被獨立住房取代。「奧克蘭公寓市場佔據了全國的60%，所以主導和影響了全國市場。」

 

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（據天維網）

援引Newshub消息，最近國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）公佈的數據顯示，2015年新西蘭已經成為世界上房價增速第二的國家。新西蘭房價多少錢一平呢？

據瞭解2015年新西蘭房價增長了14.2%。在房價增速方面，全世界僅有土耳其超過了新西蘭，因為越來越多的中東投資者將土耳其視為資金避風港。

與新西蘭房價增長14.2相對應的是2015年世界房價平均漲幅僅為3%，在2014年這一數字僅為2.3%。

房價漲幅第三名的國家是瑞典，2015年房價上漲了12.3%。新西蘭的老鄰居澳大利亞儘管使用了一系列的房產新政控制房價，2015年依舊錄得了10.7%的房價上漲。

數據中還顯示，在接受調查的55個國家中，有43個國家的房價都實現了增長。房價增速最慢的地區為烏克蘭與希臘，房價分別下降了12%與5%。

儘管新西蘭房價增長喜人，萊坊公佈的報告中也有關於新西蘭的負面消息，基於OECD（經合組織）的數據，新西蘭的房產可負擔性排名世界倒數第二。

意味著按照新西蘭人的收入水平來說，房價很難負擔。好在還有倒數第一的比利時，生活在那裡的人們更難買房。報告還披露了世界上房價最可負擔的國家，出乎天維菌意料的是韓國與日本是世界上房價最可負擔的兩個國家。

萊坊國際國際住宅研究員Kate Everett-Allen認為，全球房價在2016年的總體增速將低於2015年。在油價低迷、美元強勁和中國經濟持續放緩等因素的綜合作用下，全球經濟可能正陷入危險境地。

 

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（據新西蘭天維網）