據《新西蘭中文先驅報》報導，辦公室房產在2016年將會有新的表現，新西蘭房地產專業機構表示，目前該類型房產在新西蘭近年來的歷史中呈現出前所未有的增長潛力，同時對2016年新西蘭房產領域的主要趨勢和變動作出了十大分析預測。
一、投資需求增長
儲備銀行下調現金利率和債券收益，推動房地產成為投資優選，帶動市場需求。當前的低通脹低利率以及活躍的商業活動，令價值增長產生「雪球效應」，使得交易速度加快並且今年以內將不會減慢。
二、政治和規劃原因將影響奧克蘭市場和開發情況
2016 年政治將與房產相伴而行，棘手問題包括《資源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外業主產權規定、基礎設施建設，以及國有資產進一步私有化。 奧克蘭市將對統一規劃方案做出決策，與此同時奧克蘭市議會將選舉產生新的市長與政府。這些因素可能影響許多房產開發中住宅及商業土地費用的相關規定。
三、毛利部落群體走上前台
將有更多的毛利部落群體iwi進入商業地產領域。包括眾所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui，以及135個新西蘭部落群體中其它部落。他們通常尋求社區參與、長期回報、投資組合多樣化和代際利益。
四、工業地產持續強勁
全 球房地產收益率調查顯示，新西蘭全國的工業地產市場需求強勁，競爭力強。2015年工業類房產表現為十年來最強。工業地產是全球金融危機之後第一個復甦的 領域，最近在許多投資指標方面達到其歷史週期峰值。奧克蘭、漢密爾頓、惠靈頓和基督城的空置錄得歷史新低，租房用戶在2016年將不得不面對租金上漲，但 商業形勢上升將有助於克服這一問題。房地產行業強勁的基本面將提振投資者信心，驅動市場追求更高的資本價值回報。
五、零售房產需求保持勢頭，但由買方選擇
值得注意的是，2016年工業地產將被零售行業超越。2015年尾強勁有力的形勢，將零售業推到市場前沿。北島2015年大規模零售地產的出售，顯示出該領域在地產行業的領先地位。不過原本預估在2015年完成的交易，由於一些複雜的相關因素導致進程減慢。
六、辦公室房地產成為新星
辦公室房產將在2016年取得新的突破，該領域目前的增長潛力是新西蘭近來歷史中前所未有的。優質辦公室房產的市場需求不斷累積，促使其空置率達到歷史低點。租戶可以挑選的餘地不大，而在奧克蘭這一情況尤其突出。
七、住宅房產焦點從奧克蘭轉向其它城市
去年新西蘭每天大約新增165人，對住房市場產生重大影響。新西蘭學區房價暴漲，引發儲備銀行對金融穩定性表示擔憂，並促使政府介入房源供應問 題。新法規的出現 令投資者轉移目光，2016年新西蘭其它地區的房價將受到影響，所謂的「奧克蘭投資者效應」在懷卡托和豐盛灣已經出現。
八、奧克蘭CBD公寓建設加速
奧克蘭住房供應的結構性不足在2016年將進一步升級。奧克蘭中心商務區以有史以來的高速進行著公寓的建設，但仍不足以容納預計未來幾十年將會新增的3萬居民。
九、對農村房地產的長期需求
短 期內的乳製品股票低落將不足以影響農村和農業類房地產市場。牛羊肉類的地產需求將會隨著農場價格形勢而上升。林業和園藝類地產將享受一段非常美好的時光。 海外業主產權、健康和安全、環境、氣候和灌溉等問題仍然存在。跨太平洋夥伴關係協定(TPPA)將為各個產業帶來何種收益也會更清楚地呈現出來。
十、酒店房地產繼續繁榮
今年酒店房產領域的主要特點是酒店入住率達至新高，增長率創新紀錄，住房收入提升。市場需求增加和供應有限，將抬高盈利空間下限，壓縮投資收益率。2015年銷售量上升和酒店房地重新定價的現象，將令許多投資者在2016年進入這一市場進行嘗試。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）