2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，低於2014年下半年的3%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%，高於去年下半年的2.5%。
亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩 越南首都領漲
國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的亞洲優質開發用地指數（prime Asia development land index）還表明，越南首都金邊（Phnom Penh）高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁。
金邊高檔住宅和商業用地價格分別飆升14.1%和9.7%。報告指出，外國投資繼續催熱房地產市場，但今年第二季度，住宅開發用地的價格增速放緩，表明價格見頂，下半年增長可能更趨緩慢。中國香港住宅和商業用地價格也見增長。報告解釋說，除了目前需求增長合理，額外的冷卻措施，如2015年2月針對大眾住宅市場實施的降低最大貸款價值比率和償債比率，引導了需求轉向高端住宅。由於供應有限，金融機構對辦公樓租賃的需求增長強勁。
東盟經濟共同體（AEC）今年年底開始成立，預計土地的需求將進一步增加。報告解釋說，貨物流動將更自由，服務業和熟練勞動力可能鼓勵其他行業的增長，推動商業和住宅房地產的需求。
2015年上半年，由於開發商將注意力轉向資本增值空間和利潤率更高的豪華公寓市場，曼谷辦公用地價格指數停滯不前。即便如此，住宅用地價格增長速度放緩但更可持續。
雅加達價格指數同樣增長放緩。報告指出，經濟放緩令商業和消費者信心受挫。「此外，由於稅收收入嚴重不足影響了基礎設施建設財政支出受到，貨幣政策受到高通脹和經常賬戶赤字限制政府缺乏迴旋餘地。」該報告指出。
「住宅市場進一步受到奢侈稅上調的影響。另一方面，商業用地價格增長穩健。展望未來，儘管會受到一些阻力，黃金地段的土地價格預計將繼續堅守陣地。」報告補充道。
由於持續的宏觀審慎政策，冷卻措施，庫存高企， 吉隆坡和新加坡高端房地產市場進一步放緩，尤其是馬來西亞還推行商品和服務稅。
據萊坊的主要全球城市指數顯示，這兩個城市房價分別連續3個和8個季度下滑。這高檔土地價格承壓。與此同時， 這兩個市場商業用地仍保持彈性。
在東京，需求供應失衡推動商業用地價格走高，而在印度德里和孟買，高檔公寓受高庫存和建設成本上漲的壓力，導致萊坊住宅用地價格指數下降。
由於開發商在2034年孟買發展計劃公佈之前持觀望態度，孟買商業用地價格進一步受到影響。報告指出，政治僵局，特別是涉及到有爭議的改革土地徵用法案，導致了印度投資同比減少64.1%。
而外國人購買該地區土地的數量也在放緩，東南亞其他地區卻增長四倍。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（點擊下一頁，查看英文原文）
