據相關消息顯示，新西蘭房價增福逐漸減緩，銷量也隨之下滑。即使現在房地產市場仍然屹立，但實際已經有一定縫隙。
儘管房價顯示房地產市場依然堅挺，但奧克蘭的房價增幅已經開始減緩，銷量也出現下滑價格
根據Real Estate Institute最新公佈的數據，從6月到7月，全國房價中位數上漲了1%，7月份為505,000紐幣。這一數字較去年同期上漲了8.6%。
截至7月份，奧克蘭的房價中位數為825,000紐幣，較上月僅上漲了0.5%。但相比去年同期，這一數字上漲了12.2%。
如果把時間拉回到一年前，就能看出房價上漲有多兇猛。當時，奧克蘭房價同比上漲高達20%。
從季節來看，二季度全國房價較一季度上漲了2%，相比去年同期上漲8%。奧克蘭二季度房價則較一季度上漲1%，較一年前上漲了12%。
銷量
Infometrics首席預報師Gareth Kiernan稱，從6月到7月的一個月間，新西蘭房屋銷量下滑了5.3%，較一年前下滑了10%。這是兩年來第一次出現銷量同比下滑。
具體到各個地方，Waikato/豐盛灣和Gisborne的房產銷量下滑了14%，北地房屋銷量狀況稍好，下滑了1.5%。
Kiernan稱，這些地區的房產銷量在2014年末和2015年初達到創紀錄水平，如今卻出現下滑，「值得關注」。
奧克蘭的狀況則更為嚴重，房產銷量較一年前下降幅度高達20%。
對於下降的原因，眾多房產中介抱怨稱，售房人數減少，各地的中介均難以找到房源。這是導致銷量下滑的主要原因。
「從全國範圍來看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6個地區下滑了超過40%。」有經紀人說。
但Infometrics的經濟學家稱，奧克蘭並不缺少房源，該城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10個月來的最高位，「這表明該地區的高房價可能對買家造成了負面影響」。
Westpac則拋出了不同的觀點。其經濟學家認為，房主之所以不願意售房，是出於進一步資本收益預期的考慮。換句話說，他們在等待房產升至，並不急於賣房。
Infometrics預期，隨著新的貸款與價值比率（Loan-To-Value）規則開始生效，八月份成交量將進一步下滑。
「我們預計新的LVR比率限制政策將進一步拉低奧克蘭房產銷量，幅度為8%。其他地區的下滑幅度預計將達到19%。雖然央行將在下月實施該政策，但零售銀行已經採取放貸緊縮措施。」Infometrics預期，這一政策對購房需求的影響至少持續一年。
但ASB經濟學家Kim Mundy稱，在有限的供給和強勁需求下，房地產市場依然增長強勁。
「在奧克蘭之外的其他城市，隨著低利率福利和對奧克蘭房產的可替代性增強，居民對房產的需求也在增長。即便在奧克蘭，高企的人口增長率加上低利率，仍會持續推高房產需求。」Mundy說。
Westpac則認為，預期從8月份開始，房價上漲仍將遭遇阻力，銷量還會下滑。但該機構同時稱，從國外既有經驗來看，限貸措施對限制房價漲幅的作用不會持久，只是暫時性的。
相關資訊：奧克蘭房價降溫了？上月房價漲幅甚少
（據新西蘭天維）