2018年4月，新西蘭全國房價同比上漲7.6%，均價達到67.9萬新西蘭元，不過在過去三個月的漲幅僅為1.1%。
房價同比增長最快的地區包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 與 Invercargill (+10.5%)。奧克蘭地區房價同比僅微漲0.8%，考慮通脹水平後的房價並無多大變化，基督城地區房價則出現同比下跌。
請將鼠標移動到不同地區的原點上，查看具體房市數據。
原點越大房價越高，反之房價越低；原點顏色越偏紅表示房價同比增幅越大，越偏黑則表示增幅越小。
目前影響大城市房市的主要因素有：
不過，受益於KiwiSaver（類似公積金存款）可用來支付首付的政策，首套房買家需求仍然強勁。不斷攀升的租金也是許多買家選擇購置房屋的另一個重要因素。
下面圖表為2018年4月新西蘭各大城市分區房價走勢：
文：Adam Yang
數據來源: QV.co.nz
進入四月，澳洲房市出現三大新趨勢： （壹）郊區房價表現優於城市；（二）公寓房價表現優於別墅； （三） 剛需房表現優於投資房
2018年4月，全澳洲房價環比略降0.1%，主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅，與此同時，在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比，8大首府城市房價同比也下跌了0.3%，這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區，房價表現則要樂觀得多，環比、季度比和同比均為正數。
從不同房型的房價走勢上來看，在過去的12個月裏，澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%，而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅，房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增，某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小，投資性購置減少，整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。
4月份，全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%，而在最便宜的價格區間，住宅價格則上升了1.9%。
根據4月的房價同比表現，澳洲8個首府城市可以分為4檔：
從城市下面分區來看，霍巴特，墨爾本大部分地區，布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現；而除了中部海岸外的悉尼大部分地區，連同達爾文壹起，則成為了4月份房價同比表現最差的區域。
從租金方面來看，近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給，但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩，這壹現象在悉尼尤其明顯。
4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文，霍巴特，阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看，公寓的回報率則普遍高於別墅。
文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
排： HY
在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。
2016年8月，大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅，短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策，加上一系列規範租賃市場的措施，對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期，2018年2月21日，BC省再度升級海外買家稅，稅率從之前的15%提高到20%，並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區，繼續壓制著投資者市場。
不過分房型來看，這些政策影響最大的還是投資者最青睞，總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為，在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口，供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房產投資者的總佔比還不到3%，並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。
如今，海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰，很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅，儘管處於法語區，城市知名度也遜於多倫多和溫哥華，然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上，問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華，僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅，還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付，換來最大的回報。
以下是2018年4月，加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢：
數據來源：加拿大房地產協會
文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
排：HY
全球房價熱度持續升溫，歐洲和北美領漲，亞洲與大洋洲減速
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2016年1季度的全球房市報告。全球地產市場繼續保持兩極分化的狀態。一方面，大部分歐洲和北美國家保持強勁漲勢，另一方面，亞洲、中東和大洋洲的房市漲幅大幅放緩。
在 2016 年 1 季度，全球目前已公佈地產統計數據的 44個市場中，有31個房價出現上漲（通脹調整後數據）。從公眾較熟悉的名義數據來看，共有32個國家的房價上揚，只有 12個國家下跌。
最佳表現：土耳其伊斯坦布爾蟬聯最大年度房價增幅。
2016 年 1 季度，全球房價（通脹調整後）同比漲幅排名前五位的市場分別為：土耳其(+19.05%)， 瑞典(+12.1%)，羅馬尼亞(+11.55%) ，愛爾蘭（+7.74%）與德國（+6.25%）。
同比下跌幅度最大的市場則為：俄羅斯 (-13.04%)，蒙古 (-11.93%)， 波多黎各 (-10.33%)，中國香港(-9.91%)，埃及 (-9.49%) 和阿聯酋 (-9.26%)。
歐洲房價持續攀升。本報告顯示，房價漲幅排名前十位的市場中，有六個位於歐洲。總體而言，在截至 2016 年 1 季度的一年中，已發佈數據的 22個歐洲地產市場中有 18個房價為上揚狀態，也是歐洲自全球經濟危機以來表現最佳的一年。
亞洲市場漲勢不強。在截至 2016 年 1 季度的一年中，公佈數據的9個亞洲市場中有5個出現房價上漲，但漲幅都比較平淡。 5個亞洲地產市場在 2016 年 1 季度的表現好於去年同期。
北美住宅市場保持健康發展勢頭。美國的住宅需求不斷走高，新建住宅的數量增速強勁，整體住房市場保持穩健上漲。另一方面，儘管加拿大政府不斷出台市場降溫政策，但該國的住房市場依舊持續走強。
太平洋國家房價集體走弱。 在政府政策與全球經濟壓力下行影響下，澳大利亞與新西蘭房市紛紛放緩。
中東地產市場走弱。本報告中的所有4個中東地產市場，在 2016 年 1 季度的數據均差於去年。其中兩個國家的房價在同期仍然保持上漲，另外兩個國家則出現大幅房價下跌。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2015年4季度的全球房價報告。 全球房產市場目前存在兩極分化的局面，歐洲和北美地區大部分國家仍然保持強勁發展態勢，但亞洲和中東的漲勢卻大幅走弱。已發表 2015 年住房市場統計數據的 41個國家與地區中，有 31個出現房價上漲（通脹調整後數據）。從名義數據來看則共有32個國家與地區的房價上揚，下跌的國家與地區只有9個。
最佳表現：土耳其囊括2015全年與單季度最大增幅。
在2015 全年地產調查中，五大漲幅最大的市場分別是：土耳其 (+14.32%)，瑞典 (+12.34%)，卡塔爾 (+10.61%)，羅馬尼亞 (+7.74%)和德國（+7.62%）。
房價年比下滑幅度最大的市場為：俄羅斯 (-15.35%)，埃及 (-14.22%)，阿聯酋 (-14.09%) 和波多黎各 (-14.09%)。
歐洲：
歐洲地產市場全面回暖。 本次全球調查中十大表現最強勁市場，有 6個位於歐洲。總體而言，在已公佈 2015 年地產數據的 23個歐洲地產市場中，有 19個房價上漲，這也是自全球經濟危機後最高的統計數字。
亞洲：
亞洲住房市場開始降溫。在已公佈 2015 年住房統計數據的 8個亞洲市場中，有 6個市場的價格上漲，但增長力度走弱。此外，只有 2個市場的表現好於2014年。部分亞洲國家的地產價格下行。在2015 年公佈數據的八個亞洲市場中，有 2個在該年度出現房價下跌現象。
北美：
北美住房市場開始走強。美國市場由於需求旺盛，住宅施工紅火，令其保持了強勁的活力。標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數在 2015 年漲 4.65%。儘管加拿大政府多次採取市場降溫措施，該國的住房市場仍持續漲勢。加拿大 11個主要城市的房價在 2015 年漲幅為 4.52%，高於上一年 3.47% 的增長幅度。
中東：
中東住房市場疲軟。 在本次全球調查中，所有 4個中東住房市場在 2015 年的表現均弱於上一年。
新西蘭：
新西蘭的經濟發展低迷，導致該國房價開始走弱。該國 2015 年住宅中間價格漲幅為 3.24%，低於 2014 年 4.6%、2013 年 8.02% 和2012 年 8.54% 的數據。新西蘭房價在 2015 年 4 季度較上一季度實際下跌 3.52%。南非：
非洲：
南非的住宅市場再次放緩。儘管中等面積公寓的價格指數在 2015 年微漲 0.99%，但低於上一年同期 2.21% 的漲幅。2015 年 4 季度較上一季度上漲 2.18%。
拉丁美洲：
拉丁美洲漲跌互現。巴西的房價走勢，體現了該國正在經歷的經濟和政治危機。聖保羅房價在 2015 年下跌 7.37%，相比之下，2014 年的數據為上漲 0.83%，2013 年漲 7.59%，2012 年漲 9.38%，2011 年漲 19.18%，2010 年漲 17.11%，2009 年漲 16.56%。2015 年 4 季度的房價較上一季度下跌 2.72%。
結論：
2015年全年，全球房市喜憂參半。相比2014年同期，多於一半市場的勢頭開始走弱。以美國與加拿大為首的北美與歐洲市場全面回暖；亞洲與中東則大幅放緩，多地區房價減速或下跌；大洋洲房價也於2015年底開始走弱。
居外提示：
本次調查全部使用通脹調整後數據，調查所涵蓋的時間為 2015 年初至 2015 年 4 季度末。由於烏克蘭房地產二級市場銷售採用的是美元定價，我們在對烏克蘭基輔數據進行通脹調整時，採用的則是美國官方發佈的通脹率。
通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同一時期的消費指數，消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能反映真實的房市變動。
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2015年新年伊始，對於國人來說，在外匯市場上最受關註的貨幣動態，除了美元指數暴漲之外，就要算澳元和歐元大跌。其中受本國經濟低迷以及希臘可能退出歐元區兩大因素影響，澳大利亞貨幣未能扭轉2014年的下行走勢，繼續下探。
1月份，澳元匯率跌破5.0，對於想要去澳洲投資、留學、旅遊的人來說，澳元的下跌無疑帶來了大好的機會，畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節省100元人民幣。
下圖為澳元壹年多以來的走勢，1月26日數據顯示，澳元對人民幣匯率為：4.9544。
相比半年前，現在買房打八五折
我們以墨爾本壹處250萬澳元的房產為例，2014年5月澳元人民幣匯率在5.8左右，而如今匯率跌至4.95，當時需要1450萬元人民幣才能買到的房產，如今1238萬左右就能購入，相當於打了8.5折！
除了購買房產實實在在的實惠，澳元下跌帶來的好處還不止於此。
投資移民節省數百萬
留學、旅遊都更實惠
通過上面的對比，可以看出，實惠是實實在在的，現在正是赴澳旅遊，留學，買房的好時機。
眾所周知，澳大利亞是當今世界公認的健康房地產市場，並被評為世界“第壹類高透明度“房地產市場。從過往僅40年的數據統計中，澳大利亞房地產市場平均每年達10%的穩健漲幅，澳洲房價平均每七年翻壹倍。依托於澳大利亞房地產市場完善的制度和健康的發展，以及金融體系的有效調控，澳大利亞房產才在全球發達經濟體中脫穎而出，成為世界投資客戶焦點，被譽為“資產的避風港“。中國買家在近兩年的澳洲置業數人數大幅增加。
居外認為，在鐵礦石價格大幅下跌與澳洲經濟調整的背景下，澳元的持續下跌很可能將使澳洲國內外資金大舉流入澳洲房產市場，從而繼續推升澳洲房產市場的繁榮，繼續大幅推升房價，尤其是悉尼、墨爾本等熱門投資地區。
了解更多澳洲房產詳情請查看 http://www.juwai.com/AUproperty
悉尼房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459
墨爾本房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-5400_c-3456
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