Tag: 全球房价报告

全球領先的中文國際房產平台——居外網，最新發佈了2015年4季度的全球房價報告。 全球房產市場目前存在兩極分化的局面，歐洲和北美地區大部分國家仍然保持強勁發展態勢，但亞洲和中東的漲勢卻大幅走弱。已發表 2015 年住房市場統計數據的 41個國家與地區中，有 31個出現房價上漲（通脹調整後數據）。從名義數據來看則共有32個國家與地區的房價上揚，下跌的國家與地區只有9個。

最佳表現：土耳其囊括2015全年與單季度最大增幅。

在2015 全年地產調查中，五大漲幅最大的市場分別是：土耳其 (+14.32%)，瑞典 (+12.34%)，卡塔爾 (+10.61%)，羅馬尼亞 (+7.74%)和德國（+7.62%）。

房價年比下滑幅度最大的市場為：俄羅斯 (-15.35%)，埃及 (-14.22%)，阿聯酋 (-14.09%) 和波多黎各 (-14.09%)。

歐洲：

歐洲地產市場全面回暖。 本次全球調查中十大表現最強勁市場，有 6個位於歐洲。總體而言，在已公佈 2015 年地產數據的 23個歐洲地產市場中，有 19個房價上漲，這也是自全球經濟危機後最高的統計數字。

亞洲：

亞洲住房市場開始降溫。在已公佈 2015 年住房統計數據的 8個亞洲市場中，有 6個市場的價格上漲，但增長力度走弱。此外，只有 2個市場的表現好於2014年。部分亞洲國家的地產價格下行。在2015 年公佈數據的八個亞洲市場中，有 2個在該年度出現房價下跌現象。

北美：

北美住房市場開始走強。美國市場由於需求旺盛，住宅施工紅火，令其保持了強勁的活力。標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數在 2015 年漲 4.65%。儘管加拿大政府多次採取市場降溫措施，該國的住房市場仍持續漲勢。加拿大 11個主要城市的房價在 2015 年漲幅為 4.52%，高於上一年 3.47% 的增長幅度。

中東：

中東住房市場疲軟。 在本次全球調查中，所有 4個中東住房市場在 2015 年的表現均弱於上一年。

新西蘭：

新西蘭的經濟發展低迷，導致該國房價開始走弱。該國 2015 年住宅中間價格漲幅為 3.24%，低於 2014 年 4.6%、2013 年 8.02% 和2012 年 8.54% 的數據。新西蘭房價在 2015 年 4 季度較上一季度實際下跌 3.52%。南非：

非洲：

南非的住宅市場再次放緩。儘管中等面積公寓的價格指數在 2015 年微漲 0.99%，但低於上一年同期 2.21% 的漲幅。2015 年 4 季度較上一季度上漲 2.18%。

拉丁美洲：

拉丁美洲漲跌互現。巴西的房價走勢，體現了該國正在經歷的經濟和政治危機。聖保羅房價在 2015 年下跌 7.37%，相比之下，2014 年的數據為上漲 0.83%，2013 年漲 7.59%，2012 年漲 9.38%，2011 年漲 19.18%，2010 年漲 17.11%，2009 年漲 16.56%。2015 年 4 季度的房價較上一季度下跌 2.72%。

結論：

2015年全年，全球房市喜憂參半。相比2014年同期，多於一半市場的勢頭開始走弱。以美國與加拿大為首的北美與歐洲市場全面回暖；亞洲與中東則大幅放緩，多地區房價減速或下跌；大洋洲房價也於2015年底開始走弱。

居外提示：

本次調查全部使用通脹調整後數據，調查所涵蓋的時間為 2015 年初至 2015 年 4 季度末。由於烏克蘭房地產二級市場銷售採用的是美元定價，我們在對烏克蘭基輔數據進行通脹調整時，採用的則是美國官方發佈的通脹率。

通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同一時期的消費指數，消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能反映真實的房市變動。

 

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